Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7203/2012 ~ М-6844/2012 от 22.08.2012

     Дело № 2-7203/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи     Галкиной Н.В.

При секретаре     Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнягина Ф.А. к ТСЖ «ответчик» о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

Портнягин Ф.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «ответчик», просит признать недействительным решение № общего собрания собственников жилых домов ЖК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК «ответчик» в размере 850 руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади для всех собственников жилых/нежилых помещений комплекса «ответчик».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ пунктом 4 протокола общего собрания собственников помещений жилых домов ЖК «ответчик» было принято решение утвердить размер единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК «ответчик» в размере 850 руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади для всех собственников жилых/нежилых помещений комплекса «ответчик». Члены ТСЖ, оплатившие согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ единовременный вступительный взнос в размере 850 руб. на кв.м. освобождаются от уплаты данного взноса. Порядок оплаты – в течение 1 месяца с ДД.ММ.ГГГГ О принятом ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений решении истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании, на котором принято решение подтвердить решение об утверждении суммы единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК «ответчик» в размере 850 руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади для всех собственников жилых/нежилых помещений комплекса «ответчик». При принятии данного решения истец голосовал против, поскольку решение от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству и нарушает права и интересы истца.

Истец: Портнягин Ф.А. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, Булатов Д.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представители ТСЖ «ответчик» Орлова Т.В. и Амелькин Р.В. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Портнягин Ф.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСЖ «ответчик», ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ответчик» выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации.

Согласно Уставу ТСЖ «ответчик», утвержденному общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, ТСЖ «ответчик» создано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, является некоммерческой организацией. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и/или нежилых помещений. Предметом деятельности товарищества является управление комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты недвижимости.

В соответствии с п.2.2 Устава с изменениями, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество создано в целях:

- совместного управления комплексом недвижимого имущества, включающего: двенадцать расположенных близко жилых домов с придомовой и общей территорией (номера домов 1-12), подземную автостоянку(строение №), инженерные сети, объекты благоустройства наружной территории и другие элементы инфраструктуры, расположенные в АДРЕС;

- обеспечения эксплуатации Жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом Жилого комплекса;

- обеспечения благоприятными и безопасными условиями проживания собственников жилых и/или нежилых помещений в Жилом комплексе и иным лицам, проживающим в жилом комплексе на законных основаниях;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества и земельного участка, на котором расположен Жилой комплекс;

- предоставления коммунальных и иных услуг собственникам жилых и/или нежилых помещений в Жилом комплексе и иным лицам, проживающим в Жилом комплексе на законных основаниях.

Согласно п.7.1 Устава средства товарищества состоят из:

- обязательных платежей, вступительных и иных взносов собственников жилых и/или нежилых помещений в Жилом комплексе и членов товарищества;

- доходов, полученных в результате хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

- предоставляемых товариществам собственников жилья бюджетных средств/субсидий в соответствии с законодательством, а также иной предусмотрено законодательством финансовой помощи

- прочих поступлений

Решением общего собрания членов ТСЖ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ(протокол №) утвержден размер единовременного вступительного взноса 850 рублей за 1 кв.метр жилой/нежилой площади. Порядок оплаты – в течение 1 месяца с даты принятия решения(ДД.ММ.ГГГГ) или в течение 14 календарных дней после подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Решением общего собрания собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ(протокол общего собрания №) утвержден размер единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК «ответчик» в размере 850 рублей за 1 кв.метр жилой/нежилой площади для всех собственников жилых/нежилых помещений комплекса «ответчик». Члены ТСЖ, оплатившие согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ единовременный вступительный взнос в размере 850 руб. за кв.метр жилой/нежилой площади, освобождаются от уплаты данного взноса. Порядок оплаты – в течение 1 месяца с ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников жилых и/или нежилых помещений жилых домов ЖК «ответчик», расположенных по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ(протокол общего собрания №) подтверждено решение об утверждении суммы единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК «ответчик» в размере 850 рублей за 1 кв.метр жилой/нежилой площади для всех собственников жилых/нежилых помещений комплекса «ответчик», принятого на общем собрании собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ, освободив от уплаты данного взноса собственников, внесших взнос до принятия настоящего решения, а также собственников помещений, за которые взнос был уплачен предыдущими собственниками.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В связи с изложенным, истец должен доказать нарушение принятым решением Жилищного кодекса РФ, а также прав и интересов истца.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества (пункт 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 12, 17-19 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что принятие решения об утверждении размера единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК «ответчик» входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственником может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит ходатайство ответчика о применении к требованиям истца сроков исковой давности обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, должен был знать о наличии обязательств по содержанию общего имущества в жилом комплексе, которые возникли ранее и действовали в отношении приобретенной им квартиры, и при этом он не лишен был возможности узнать о наличии данных обязательств, соответственно, срок исковой давности, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента заключения истцом договора купли-продажи квартиры.

Из материалов дела следует, что с исковыми требованиями об оспаривании решения общего собрания истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении шестимесячного срока.

Доводы истца о том, что о принятом решении ему стало известно только ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании, суд находит несостоятельными, поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец, будучи добросовестным приобретателем, не лишен был возможности узнать о наличии обязательств по содержанию общего имущества в жилом комплексе, которые возникли ранее и действовали в отношении приобретенной им квартиры.

Доказательств, подтверждающих, что срок исковой давности истцом пропущен по уважительной причине, суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Портнягина А.Ф. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Портнягина Ф.А. к ТСЖ «ответчик» о признании недействительным решения № общего собрания собственников жилых домов ЖК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК «ответчик» в размере 850 руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади для всех собственников помещений комплекса «ответчик» – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина