Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2017 ~ М-1289/2017 от 15.06.2017

Дело №2-1459/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г.                                                                                                 г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при секретаре Козловой Е.Г.,

с участием истца Королевой Л.Н. и ее представителя Васиной И.А., ответчика Устинова Р.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Королевой Людмилы Николаевны к Устинову Роману Егоровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №14», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

Королева Л.Н. обратилась в суд с иском к Устинову Р.Е., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №14» (ООО «УК ЖЭУ №14»), обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР») об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истица Королева Л.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен). Вторым сособственником является ответчик Устинов Р.Е., который проживает в квартире, но коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке заключать оглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение согласно долям не желает.

В связи с чем Королева Л.Н. просила возложить на ООО «УК ЖЭУ №14» обязанность определить размер участия в расходах по внесении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за холодное водоснабжение мест общего пользования? горячее водоснабжение мест общего пользования, электроснабжение мест общего пользования, захоронение твердых бытовых отходов, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; возложить на ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК ЖЭУ №14», ООО «Управление специальных работ» обязанность определить размер участия в расходах по внесении платы за пользование коммунальными услугами (за водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, поставку газа для бытовых нужд, ПУ-домофон, антенн) по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 37,1 кв.м., установив следующие размеры участия: с Королевой Л.Н., исходя из приходящейся на нее ? доли общей площади квартиры (18,55 кв.м.), с Устинова Р.Е. - исходя из приходящейся на него ? доли общей площади квартиры (18,55 кв.м.), с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; возложить на НО «РФКР» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 37,1 кв.м., установив следующие размеры участия: с Королевой Л.Н., исходя из приходящейся на нее ? доли общей площади квартиры (18,55 кв.м.), с Устинова Р.Е. - исходя из приходящейся на него ? доли общей площади квартиры (18,55 кв.м.), с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истца Королева Л.Н. и ее представитель Васина И.А. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик Устинов Р.Е. не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель ООО «Управление специальных работ», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что имеется возможность раздела оплаты за пользование кодовым замком пропорционально доли в праве.

Представитель НО «РФКР», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований с надлежащим определением долей всех сособственников квартиры.

Представители ответчиков ООО «УК ЖЭУ №14», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассматривать дело в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ГПК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что истец Королева Л.Н., а также ответчик Устинов Р.Е. являются собственниками, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из представленной Управлением Росреестра по Орловской области выписке из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 37,2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве Королевой О.Н. на наследство (? долю квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен)) по закону, общая площадь квартиры также указана как 37,2 кв.м.

Зарегистрированных лиц в квартире (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) не имеется, что подтверждается копиями лицевых счетов на Королеву Л.Н. и Устинова Р.Е., а также поквартирной карточкой.

Управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома, которая осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, а также начисление и взимание платы за коммунальные услуги: электроснабжение ОДН, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, и услугу по захоронению твердых бытовых отходов, является ООО «УК ЖЭУ №14».

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Начисление и взимание платы за услуги горячего водоснабжения и теплоэнергии (отопления) осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел», за услуги ПУ-домофона и антенны - ООО «Управление специальных работ».

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности Королевой Л.Н. и Устиновым Р.Е. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Королевой Л.Н. и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников - Королевой Л.Н. и Устинова Р.Е.

    В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: Королевой Л.Н., исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 37,2 кв.м., то есть 18,6 кв.м., и состава семьи один человек; Устинову Р.Е., исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 37,2 кв.м., то есть 18,6 кв.м., и состава семьи один человек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №14», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №14», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37,2 ░░.░., ░░ ░░░░ 18,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37,2 ░░.░., ░░ ░░░░ 18,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37,2 ░░.░., ░░ ░░░░ 18,6 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37,2 ░░.░., ░░ ░░░░ 18,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2017.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░