Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2022 ~ М-74/2022 от 17.01.2022

Дело № 2- 319/2022

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской обл. 21 апреля 2022 года

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И., при секретаре Сдобновой Т.Ю., с участием представителя истца администрации Савинского муниципального района Ивановской области по доверенности Журавлева М.В., ответчика Тихомирова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Савинского муниципального района Ивановской области к Тихомирову Александру Паисьевичу о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы и неустойки,    

УСТАНОВИЛ:

Администрация Савинского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Тихомирову А. П. о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Савинский муниципальный район Ивановской области, от имени которого действовал отдел земельно-имущественных отношений администрации Савинского муниципального района Ивановской области, и Тихомировым А.П. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № по адресу : <адрес>, из земель поселений для производства товаров народного промысла, площадью 4 414 кв.м. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока аренды Тихомиров А.П. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то есть договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.3.3 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствие с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, ежегодно до 15 ноября текущего года. В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За 2018, 2019, 2020 года задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № составляет 203 734 рубля 91 копейку, размер неустойки за просрочку арендной платы составляет 132 896 рублей 56 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации Савинского района Ивановской области и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина, со сроком аренды- 5 лет. По окончании срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет районного бюджета. В соответствии с п.5.2, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 года задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № составляет 22 051 рубль 00 копеек, неустойка за просрочку арендной платы составляет 17 905 рублей 83 копейки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Воскресенской сельской администрацией и ответчиком был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды- 5 лет. По окончании срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. За 2019, 2020 года задолженность по арендной плате за пользованием земельным участком по договору № составляет 1273 рубля 67 копеек. Размер неустойки за просрочку арендной платы составляет 643 рубля 68 копеек. Истец просит расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 734 руб.91 коп., неустойку в размере 132 896 руб.56 коп; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22051 руб.00 коп., неустойку в размере 17 905 руб.83 коп.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1273 руб.67 коп., неустойку в размере 643 руб.68 коп. Порядок досудебного урегулирования спора администрацией Савинского муниципального района Ивановской области соблюден.

Представитель истца по доверенности Журавлев М.В. в суде поддержал заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что все три договора аренды земельных участков являются действующими и на момент рассмотрения дела не расторгнуты, так как дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № не было подписано Тихомировым А.П. Дополнительные соглашения на предложенных ответчиком условиях не были подписаны и не действуют. Размер арендной платы произведен в соответствии с действующим порядком и методикой расчета арендной платы, полагает расчеты, предоставленные истцом, верными. Предложения о мирном урегулировании спора на условиях, предложенных ответчиком, не могут быть приняты истцом, так как они не соответствуют требованиям федерального законодательства. Вид деятельности ответчика не отнесен в установленном законом порядке к народному художественному промыслу, поэтому при расчете арендной платы по договору № применен корректирующий коэффициент по виду промышленной деятельности.

Ответчик Тихомиров А.П. возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что лозоплетение является народным промыслом и при расчете арендной платы за арендуемый земельный участок, предоставленный для производства товаров народного промысла, должен быть применен корректирующий коэффициент 0,003, как предусмотренный для ведения личного подсобного хозяйства. Он не пользуется земельными участками, выделенными ему под строительство магазина и под ведение личного подсобного хозяйства, а земельный участок, предоставленный под аренду для производства товаров народного промысла, используется лишь частично, только та часть, на которой располагается здание мастерской, право собственности на которое, зарегистрировано за ним. Арендную плату он не платит, так как предложил истцу в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, унаследованный от родителей. Поскольку ответ на свое предложение он не получил, то считал что его приняли. При расчете задолженности по арендной плате просит применить срок исковой давности, использовать корректирующий коэффициент 003, а также снизить неустойку в соответствие со ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы Савинского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка», актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, между отделом земельно-имущественных отношений администрации Савинского муниципального района Ивановской области, и Тихомировым А.П. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, из земель поселений для производства товаров народного промысла, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 23-27).

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № заключено дополнительное соглашение, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 28).

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы Савинского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в аренду земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации Савинского района Ивановской области и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина, со сроком аренды- 5 лет. ( том 1 л.д. 34-35,38).

Факт передачи Тихомирову А.П. земельного участка по договору аренды № подтвержден актом приема-передачи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с назначением- для строительства магазина ( том 1 л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между Воскресенской сельской администрацией и ответчиком был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды- 5 лет ( том 1 л.д. 16-17).

Договора аренды земельных участков в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2,3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Арендатор принял земельные участки без каких-либо замечаний, пользовался земельными участками.

В соответствии с п. 1,2,3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

По общему правилу, закрепленному в п.1, 2 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Этой норме соответствовали положения п.3 ст.22 Земельного кодекса РФ в редакции действовавшей до 01 марта 2015 года, которыми также было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях, преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Пунктом 21 ст.1 Федерального закона РФ от 23 июня 2014 № 171-ФЗ, Земельный кодекс РФ дополнен главой VI «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ( статьи 39.1- 39.11), которой установлены иные порядок и условия предоставления таких земельных участков.

Согласно п.15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, в редакции указанного Федерального закона, Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С ДД.ММ.ГГГГ случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что установленный договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды истек, до вступления в силу вышеприведенных изменений земельного законодательства, суд признает установленным, что спорные договора аренды земельных участков между сторонами были возобновлены на неопределенный срок, что сторонами в суде не оспаривалось.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Тихомиров А.П. обратился к истцу с письменным заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 39).

Постановлением Администрации Савинского муниципального района Ивановской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ « О прекращении права аренды земельного участка», было постановлено прекратить право аренды земельного участка по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного Тихомирову А.П. для строительства магазина. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 40).

Акт приема- передачи земельного участка по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было подписано в виду не согласия с ним ( том 1 л.д. 41-42).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды спорного участка не было подписано сторонами, прекращение обязательства сторон по заключенному договору не возникло.

Ссылаясь на нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с указанным иском, приложив расчеты арендной платы по спорным договорам аренды земельных участков ( том 1 л.д. 21-22, 33, 52).

Ответчик не согласен с расчетами истца по арендной платы, просит применить срок исковой давности и снизить неустойку.

Как следует из п.3.1, 3.2, 3.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчета арендной платы ( том 1 л.д. 23,26), размер арендной платы за земельный участок составляет 1103 рубля 50 копеек, согласно решения Савинского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки.

В силу части 4 ст. 22, ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Кроме того, фактическое использование земельного участка влечет применение цен, устанавливаемых или регулируемых уполномоченными на то государственными органами ( пункт 1 статьи 424 ГК РФ). Данная норма дает кредитору право во всяком случае требовать платы за предоставленный в пользование земельный участок по установленной в указанном порядке цене.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Законом Ивановской области от 02.03.2015 N 10-ОЗ "Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" Правительством Ивановской области 25.08.2008 постановлением № 225-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», согласно пункта 2 которого, размер арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Порядка, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением 1 к настоящему Порядку (далее - Методика), с учетом пунктов 5, 6, 7, 8, 10, 11 настоящего Порядка.

Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки. При определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки.

Согласно пункта 1 Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается ежегодно по формуле: АП = КСЗУ x Ккор. x К, где: АП - арендная плата за год, руб.; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка; К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Суд проверил расчеты истца арендной платы по спорным земельным участкам. Доводы ответчика об истечении срока исковой давности подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункта 24, 25, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам, имевшим место до ДД.ММ.ГГГГ, срок истек. Учитывая срок оплаты арендной платы, установленный всеми тремя договорами аренды, до 15 ноября текущего года, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование арендованными земельными участками, исходя из заявленных требований, за 2019 и 2020 годы.

При этом корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка при расчете арендной платы по участку № необходимо применить в размере 0, 017, что соответствует п.18 Методики ( прочие земельные участки), поскольку из договора аренды, постановления Главы Савинского муниципального района, кадастрового паспорта земельного участка следует вид разрешенного использования- для производства товаров народного промысла. Кадастровая стоимость земельного участка определена в 2 402 760,90 рублей и сторонами в установленном законом порядке не оспорена.

Индексы потребительских цен указаны в справках отдела статистики. Таким образом, арендная плата по договору аренды №-ДД.ММ.ГГГГ год составляет согласно расчету 2 402760,90 х 0,017 х1,3046= 53 288,91 руб. За 2020 год исходя из расчета : 2402760,90 х 0,017 х 1,3423= 54 828,84. А всего задолженность по арендным платежам за данный земельный участок составила 108 117 рублей 75 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно предоставленному истцом расчету пени, их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 896 рублей 56 копеек ( том 1 л.д. 33).

Проверив данный расчет, суд приходит к выводу, что период просрочки истцом определен неверно. Поскольку в пределах срока исковой давности задолженность по арендным платежам возникла, начиная с 2019 года, то учитывая срок арендной платы согласно договора аренды, период подлежащей взысканию неустойки за 2019 года, начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности в размере 53 288,91 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из задолженности 108 117,75 руб ( 53 288,91 + 54 828,84). Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 365 дн) неустойка составляет 53 288,91 Х 0,1% х 365 = 19 450,45 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 350 дн неустойка составляет 108 117,75 х0,1% х 350 = 37 841,21 руб., а всего 57291,66 руб.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, последствия, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы, с учетом заявленного стороной ответчика требования о применении срока исковой давности, за период 2019 и 2020 годов, исходя из кадастровой стоимости участка 213 037,20 корректирующего коэффициента 0,003 ( для ведения личного подсобного хозяйства) по расчету 213 037,20 х 0,003 х 1,3046 = 833,78 руб. ( за 2019 год) 213 037,20 х 0,003 х 1,3423= 857,84 ( за 2020), а всего 1691,62 руб.– 417,95 ( оплаченных ответчиком) = 1273, 67 руб.

Поскольку в пределах срока исковой давности задолженность по арендным платежам возникла, начиная с 2019 года, то учитывая срок арендной платы согласно договора аренды, период подлежащей взысканию неустойки за 2019 года, начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 365 дн) исходя из задолженности 415,83 ( за 2019) х 0,1% х 365= 151,78 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 319 дн) исходя из задолженности 1273,67 ( 415,83 + 857,84) х 0,1% х 319 = 406,30 руб., а всего неустойка 558,08 руб.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, последствия, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер пени по задолженности за данный земельный участок до 200 рублей.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы, с учетом заявленного стороной ответчика требования о применении срока исковой давности, за период 2019 и 2020 годов, исходя из кадастровой стоимости участка 108 870,00 корректирующего коэффициента 0,053 ( под строительство магазина) по расчету 108 870 х 0,053 х 1,3046 = 7 527,69 руб ( за 2019 год) 108 870 х0,053 х 1,3423 = 7 745, 22 руб ( за 2020 год)., а всего задолженность по арендным платежам составляет 15 272,91 руб.

Поскольку в пределах срока исковой давности задолженность по арендным платежам возникла, начиная с 2019 года, то учитывая срок арендной платы согласно договора аренды, период подлежащей взысканию неустойки за 2019 год, начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 365 дн) исходя из задолженности 7 527,69 ( за 2019) х 0,1% х 365= 2 747,61 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 350 дн) исходя из задолженности 15 272,91 х 0,1% х 350 = 5 345,52 руб., а всего неустойка 8093,13 руб.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, последствия, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер пени по задолженности за данный земельный участок до 4000 рублей.

Кроме того, истец просит расторгнуть договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Тихомиров А.П. пояснил, что два земельных участка он не использует по назначению- земельный участок под строительство магазина с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. А земельным участком, предоставленным для производства народного промысла, площадью <данные изъяты> кв.м. он использует только ту часть, на которой располагается строение мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пп. 1,3 пункта 1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Решением Шуйского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, с Тихомирова А.П. в пользу администрации Савинского муниципального района Ивановской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2015 год, 2016 год, 2017 год в размере 131 985 рублей 68 копеек, пени в сумме 14 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что спорные договора аренды земельных участков между истцом и ответчиком содержат согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей. Вместе с тем, ответчик длительное время нарушает условия договоров аренды по внесению арендных платежей. После вступившего в законную силу решения суда, Арендатор вновь не исполняет обязанность по внесению арендных платежей длительное время без уважительных на то причин, нарушение указанных договоров носит длительный и систематический характер, после неоднократных письменных предупреждений Арендодателя о необходимости оплатить задолженность, Арендатор продолжает нарушать условия договоров аренды, поэтому суд приходит к выводу о наличие оснований для признания всех трех договоров аренды расторгнутыми.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 2019 ░░░, 2020 ░░░ ░ ░░░░░░░ 108 117 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 2019 ░░░, 2020 ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 272 ░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 2019 ░░░, 2020 ░░░ ░ ░░░░░░░ 1273 ░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.