Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2014 (2-6014/2013;) ~ М-5229/2013 от 09.12.2013

дело № 2-916/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2014 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Синицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Н. Ф. к Васильеву А. Ф., Васильеву Ю. Ф., Давиташвили Ш. Г. о разделе земельного участка, о снятии земельных участков с кадастрового учета, по встречному иску Васильева А. Ф. к Васильеву Н. Ф., Васильеву Ю. Ф., Давиташвили Ш. Г. о разделе земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета, по встречному иску Давиташвили Ш. Г. к Васильеву Н. Ф., Васильеву А. Ф., Васильеву Ю. Ф. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Васильев Н.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам Васильеву А.Ф., Васильеву Ю.Ф., Давиташвили Ш.Г. о разделе земельного участка, о снятии земельных участков с кадастрового учета, исключения сведений об участках из ЕГРП. В обоснование иска указано: истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> Решением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от <дата>. определен порядок пользования земельным участком площадью 2088 кв.м при указанном домовладении по варианту № экспертного заключения: Васильеву А.Ф. выделен участок площадью 511 кв.м, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, Васильеву Ю.Ф. – 674 кв.м (357 кв.м, 246 кв.м, 71 кв.м) участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены; Давиташвили Ш.Г. – 366 кв.м (338 кв.м, 28 кв.м), участок поставлен на кадастровый учет, границы не установлены. По правоустанавливающим документам истцу принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м, состоящий из двух участков площадью 470, 67 кв.м и площадью 40 кв.м, ? доли земельного участка площадью 10 кв.м, 1/3 доли земельного участка площадью 10 кв.м, в сумме площадь всех участков составляет 519 кв.м. На основании решения мирового судьи ему выделен участок 537 кв.м одним массивом, так как увеличилась общая площадь всего земельного участка при доме с 2036 кв.м до 2088 кв.м. При обращении к кадастровому инженеру с вопросом о подготовке межевого плана было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Васильеву Ю.Ф. отличаются от границ установленных в соответствии с решением мирового судьи, такое различие приведет к пересечению границ земельных участков при постановке на учет земельного участка истца, в связи с чем предложено внести изменения в границы земельного участка, установленные решением суда. По варианту № заключения эксперта по определению порядка пользования расстояние от т.29 до т.30 составляет 3,60 м, а по данным кадастрового инженера имеется разница в 1 см. Истец ссылаясь на ст.11.4, 11.6 ЗК РФ, 252 ГК РФ просит произвести раздел земельного участка площадью 2088кв.м по указанному выше адресу, выделить ему в собственность земельный участок площадью 537 кв.м, снять с кадастрового учета земельные участки принадлежащие ему на основании свидетельств о государственной регистрации права и права собственности на землю, исключить записи об этих участках из ГКН (участок площадью 510, 67 кв.м, 1/2 доли земельного участка площадью 10 кв.м, 1/3 доли земельного участка площадью 10 кв.м) (л.д.2-4).

    Ответчик Васильев А.Ф. предъявил встречный иск о разделе земельного участка, в котором просит выделить ему в собственность земельный участок площадью 511 кв.м, снять с кадастрового учета земельный участок площадью 499, 9 кв.м с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома по указанному выше адресу и собственником земельного участка при доме (л.д.65).

    Ответчица Давиташвили Ш.Г. также обратилась в суд со встречным иском об утверждении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 368 кв.м по указанному выше адресу, принадлежащего ей на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с частью дома от <дата>г. (л.д.76-77).

По сути Давиташвили Ш.Г. заявлены также требования о разделе земельного участка, выделении ей земельного участка в конкретных границах.

     В судебном заседании истец Васильев Н.Ф. свои исковые требования поддержал, просил разделить земельный участок при доме и выделить ему в собственность участок по варианту № экспертного заключения, также настаивал на удовлетворении требований о снятии земельных участков с кадастрового учета и исключения сведений о них в ЕГРП.

    Ответчик Васильев А.Ф. пояснил, что согласен с требованиями Васильева В.Н. о разделе, свой встречный иск поддержал, но просил произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения, принять во внимание фактическое пользование земельным участком и ничего не менять.

    Ответчик Васильев Ю.Ф. в судебном заседании полностью поддержал свою позицию по данному гражданскому делу, изложенную в письменном ходатайстве от <дата>г., приобщенному к материалам дела (л.д.148), возражал против раздела земельного участка, ссылаясь на то, что с <дата> внутренние границы землепользователей не менялись, был определен порядок пользования земельным участком в <дата> свой участок он поставил на кадастровый учет в границах, сложностей при этом не возникло. Считает, что необходимо признать фактический раздел земли, который соответствует варианту № экспертного заключения определения порядка пользования земельным участком в 2010г., просил исключить варианты №, № раздела.

    Ответчик Давиташвили Ш.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя по доверенности Цуруфан В.Н., которая в судебном заседании не возражала против требований Васильева Н.Ф., А.Ф. о разделе земельного участка, встречный иск Давиташвили Ш.Г. поддержала, просила удовлетворить требования своей доверительницы, ссылаясь на вариант №3 экспертного заключения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, объяснения эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Стороны Васильев Н.Ф., Васильев А.Ф., Васильев Ю.Ф., правопредшественник Давиташвили Ш.Г. – Дорофеева Г.Г. являлись совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда от <дата>г. произведен раздел указанного домовладения, в собственность Васильева Н.Ф., Васильева А.Ф., Васильева Ю.Ф., Дорофеевой Г.Г. (правопредшественник Давиташвили Ш.Г.) выделены самостоятельные части жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на дом, решение суда вступило в законную силу (л.д.37-40).

На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от <дата>г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2088 кв.м по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, приложением к постановлению является схема с геодезическими данными (л.д.35, 36).

Решением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Коноплевой О.Н. от <дата>г. рассмотрено гражданское дело по иску Васильева Ю.Ф. к Васильеву Н.Ф., Васильеву А.Ф., Дорофеевой Г.Г. (правопредшественник Давиташвили Ш.Г.) об определении порядка пользования земельным участком площадью 2088 кв.м по адресу: <адрес>, решение суда вступило в законную силу (л.д.26-29).

Вышеназванным решением мирового судьи определен порядок пользования земельным участком площадью 2088 кв.м по вышеуказанному адресу по варианту № экспертного заключения: в пользование Васильева Ю.Ф. выделен земельный участок площадью 674 кв.м, состоящий из трех земельных участков: 357 кв.м, 246 кв.м, 71 кв.м; Васильеву А.Ф. – 511 кв.м, Васильеву Н.Ф. – 537 кв.м, Дорофеевой Г.Г. – 366 кв.м, состоящий из двух земельных участков: 338 кв.м и 28 кв.м.

В материалы дела представлены документы, согласно которым: Васильев Ю.Ф. является собственником земельного участка площадью 674 кв.м с кадастровым номером №, участок поставлен на кадастровый учет, граница участка состоит из трех контуров (л.д.48-57); Давиташвили Ш.Г. является собственником земельного участка площадью 368 кв.м с кадастровым номером №, граница участка не установлена (л.д.15, 42); Васильев А.Ф. является собственником земельного участка площадью 499,9 кв.м с кадастровым номером №, граница участка не установлена (л.д.71, 72); Васильеву Н.Ф. на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 10 кв.м кадастровый №МО № (л.д.8), земельный участок площадью 510, 67 кв.м, состоящий из двух участков 470, 67 кв.м и 40 кв.м с кадастровым номером № №, 1/3 доли земельного участка площадью 10 кв.м с кадастровым номером №№ (л.д.8-10), земельный участок площадью 521, 74 кв.м с кадастровым номером № поставлен Васильевым Н.Ф. на кадастровый учет, граница участка не установлена (л.д.14).

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 11.2. Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3 этой статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п.8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в настоящее время земельный участок общей площадью 2088 кв.м по адресу: <адрес>, является единым объектом права пользования владельцев частей дома по указанному адресу, данный участок состоит из нескольких участков, которые выделены в пользование сторонам на основании решения мирового судьи от <дата>г. Предоставление совладельцам дома в собственность отдельных земельных участков с отдельными кадастровыми номерами не может рассматриваться в данной ситуации как раздел общего земельного участка, на котором на момент предоставления в собственность земельных участков находился неразделенный в порядке ст. 252 ГК РФ жилой дом. После раздела домовладения в декабре 2009г. с требованиями о разделе земельного участка ни кто не обращался, был разрешен в судебном порядке спор по вопросу определения порядка пользования участком. До раздела дома в натуре и раздела общего земельного участка при доме участок является единым.

С целью определения варианта раздела земельного участка в рамках данного гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Лашкевичу В.Ю.

По результатам обследования спорного земельного участка экспертом составлено экспертное заключение и дополнение к нему, представлен план фактического пользования земельным участком при доме, три варианта раздела земельного участка. Эксперт допрошен в судебном заседании, своё заключение поддержал.

Вариант № подготовлен экспертом на базе варианта № положенного в основу решения мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от <дата>г. (л.д.97);

вариант № раздела подразумевает выделение земельного участка Васильеву А.Ф. - 515 кв.м, Васильеву Н.Ф. – 527 кв.м, Васильеву Ю.Ф. -674 (357+246+71) кв.м, Давиташвили Ш.Г. -372 (344+28) кв.м (л.д.137);

вариант № раздела, по которому сторонам выделяются участки: Васильеву А.Ф. - 511 кв.м, Васильеву Н.Ф. – 536 кв.м, Васильева Ю.Ф. -673 (357+246+70) кв.м, Давиташвили Ш.Г. -368 (341+28) кв.м (л.д.146).

Варианты раздела земельного участка разработаны экспертом с учетом внешних границ земельного участка при доме, утвержденных вышеуказанным постановлением администрации от <дата>г. №, и его площади 2088 кв.м.

Экспертом отмечено, что внешние границы земельного участка в настоящее время не соответствуют данному постановлению, однако документов, подтверждающих утверждение и закрепление границ всего земельного участка в иных границах суду не представлено, в связи с чем при разрешении данного спора суд исходит из данных вышеуказанного постановления, и приходит к выводу, что иск Васильева Н.Ф., встречные иски Васильева А.Ф. и Давиташвили Ш.Г. подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Данный вариант № разработан с учетом сложившегося порядка пользования данным земельным участком, закрепленным решением мирового судьи от <дата>г. и обмеров внутренних границ домовладения, произведенных экспертом, предполагает выделение в собственность сторонам отдельных земельных участков. При этом Васильеву Ю.Ф. выделяется участок, состоящий из трех массивов, Давиташвили Ш.Г. – из двух, как следует из объяснений сторон и экспертного заключения подходы к отдельным частям земельных участков имеются у совладельцев, такое пользование земельным участком осуществляется на протяжении длительного времени. Вариантом № предусмотрена возможность прохода сторон к частям домовладения и надворным постройкам, выделенным им в собственность.

Варианты № и № раздела земельного участка не могут быть положены в основу судебного решения, поскольку вариант № разработан на базе варианта № заключения эксперта об определении порядка пользования и в настоящее время не соответствует сложившейся ситуации, так как произошло изменение внутренних заборов между участками Васильева Н.Ф. и Васильева А.Ф., уточнение внутренних границ домовладения, также в настоящее время границы земельного участка Васильева Ю.Ф. отличаются от границ, установленных по решению суда от <дата>г., что следует из представленного Васильевым Н.Ф. заключения кадастрового инженера (л.д.32), и объяснений эксперта Лашкевича В.Ю. в судебном заседании, и отражено на плане фактического пользования (л.д.136). Вариант № не может быть принят судом во внимание, поскольку по данному варианту Давиташвили Ш.Г. выделяется земельный участок под строениями Васильева Ю.Ф. и Васильева А.Ф.

В связи с разделом данного земельного участка право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 2088 кв.м. в силу ст.252 ГК РФ подлежит прекращению.

Требования Васильева Н.Ф. и Васильева А.Ф. о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050316:186 и 50:13:0050316:181, расположенных по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку указанные участки поставлены на кадастровый учет без границ, а следовательно не существуют как объекты права, от ответчиков возражений по данным требованиям не последовало. Кроме того, в настоящее время сторонам выделены в собственность земельные участки с границами и другой площадью.

Суд находит также подлежащим удовлетворению требования Васильева Н.Ф. об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Васильева Н.Ф. на ? долю земельного участка площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, на земельный участок общей площадью 510, 67 кв.м, состоящий из двух участков площадью 470, 67 кв.м и 40 кв.м с кадастровым номером №, на 1/3 долю земельного участка площадью 10 кв.м с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку данным решением суда в собственность Васильева Н.Ф. выделен земельный участок площадью 536 кв.м в границах согласно заключению эксперта, что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы стороны Васильева Ю.Ф. о том, что раздел земельного участка произошел в <дата>., и в настоящее время нужно придерживаться варианта раздела земельного участка определенного по решению мирового судьи, суд отклоняет, поскольку в <дата>. был определен порядок пользования, сторонам были выделены земельные участки в пользование, право общей долевой собственности на весь объект прекращено не было, вопрос о разделе земельного участка сторонами до момента обращения в суд Васильева Н.Ф. не ставился. С 2010г. произошли изменения: изменились внутренние заборы, при определении порядка пользования земельным участком по варианту № не учитывалась площадь земельного участка под домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Н. Ф. к Васильеву А. Ф., Васильеву Ю. Ф., Давиташвили Ш. Г. о разделе земельного участка, о снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворить.

Встречный иск Васильева А. Ф. к Васильеву Н. Ф., Васильеву Ю. Ф., Давиташвили Ш. Г. о разделе земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Встречный иск Давиташвили Ш. Г. к Васильеву Н. Ф., Васильеву А. Ф., Васильеву Ю. Ф. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 2088 кв.м по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения эксперта Лашкевича В.Ю.:

Выделить в собственность Васильеву А. Ф. земельный участок площадью 511 кв.м в границах: (56-57):3.30м; (57-58):1.25м; (58-59):1.74м; (59-60):1.20м; (60-61):0.10м; (61-66):1.45м; (66-67):7.03м; (67-68):6.89м; (68-69):5.23м; (69-70):3.59м; (70-71):3.93м; (71-72):16.37м; (72-45):2.36м; (45-2):6.07м; (2-3):11.59м; (3-4):20.94м; (4-46):7.30м; (46-47):3.24м; (47-48):8.52м; (48-49):7.40м; (49-74):5.24м; (74-75):0.41м; (75-53):2.99м; (53-76):0.22м; (76-54):2.69м; (54-62):1.27м; (62-73):0.19м; (73-55):0.38м; (55-56):4.63м;

выделить в собственность Васильеву Н. Ф. земельный участок 536 кв.м в границах: (56-57):3.30м; (57-58):1.25м; (58-59):1.74м; (59-60):1.20м; (60-61):0.10м; (61-66):1.45м; (66-67):7.03м; (67-68):6.89м; (68-69):5.23м; (69-70):3.59м; (70-71):3.93м; (71-72):16.37м; (72-44):10.75м; (44-42): 19.21м; (42-41):8.71м; (41-6):7.82м; (6-5):4.84м; (5-14):6.71м; (14-13): 1.65м; (13-65):3.62м; (65-64):2.22м; (64-63):4.23м; (63-39):1.24м; (39-38): 3.97м; (38-37):0.55м; (37-25):5.21м; (25-24):8.61м; (24-23):4.26м; (23-22) :1.34м; (22-21):3.44м; (21-56):0.17м;

выделить в собственность Васильеву Ю. Ф. земельный участок площадью 673 кв.м, состоящий из трех земельных участков площадью 357 кв.м, 246 кв.м, 70 кв.м:

площадью 357 кв.м в границах: (26-24):8.61м; (24-23): 4.26м; (23-22):1.34м; (22-21):3.44м; (21-20):3.24м; (20-19):1.23м; (19-18) :3.90м; (18-17):3.91м; (17-16):3.48м; (16-15):10.29м; (15-33):13.24м; (33-32):10.11м; (32-31):0.87м; (31-30):4.49м; (30-29):0.40м; (29-28):1.13м; (28-27):0.55м; (27-26):4.83м; (26-25):0.57м;

площадью 246 кв.м в границах: (2-3):11.59м; (3-4): 20.94м; (4-1):12.13м; (1-27):20.63м;

площадью 70 кв.м в границах: (6-5):4.84м; (5-14):6.71м; (14-13):1.65м; (13-12):7.58м; (12-11):3.73м; (11-10):0.41м; (10-9):0.88м; (9-8):7.09м; (8-7):7.31м; (7-6):0.31м;

выделить в собственность Давиташвили Ш. Г. земельный участок площадью 368 кв.м, состоящий из двух земельных участков площадью 341 кв.м и 27 кв.м;

площадью 341 кв.м в границах: (46-47):3.24м; (47-48):8.52м; (48-49):7.40м; (49-74):5.24м; (74-75):0.41м; (75-53):2.99м; (53-76):0.22м; (76-54):2.69м; (54-62):1.27м; (62-73):0.19м; (73-55):0.38м; (55-56):4.63м (56-21):0.17м; (21-20):3.24м; (20-19):1.23м; (19-18):3.90м; (18-17):3.91м; (17-16):3.48м; (16-15):10.29м; (15-36):0.39м; (36-35):18.98м; (35-34):0.31м; (34-46):0.15м;

площадью 27 кв.м в границах: (13-65):3.62м; (65-64): 2.22м; (64-63):4.23м; (63-39):1.24м; (39-40):0.37м; (40-12):2.97м; (12-13): 7.58м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2088 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Васильева Н. Ф. на ? долю земельного участка площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, на земельный участок общей площадью 510, 67 кв.м, состоящий из двух участков площадью 470, 67 кв.м и 40 кв.м с кадастровым номером №, на 1/3 долю земельного участка площадью 10 кв.м с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 31 июля 2014 года.

СУДЬЯ: - подпись.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: