Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2012 ~ М-1963/2012 от 05.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Минкиной М.Т.

при секретаре: Ениной Т.Е.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственности «Свет» к Шахтариной Е.В., Шахтарину В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Свет» обратилось в суд с иском к Шахтариной Е.В., Шахтарину В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 62375 руб. 57 коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2071 руб. 27 коп., требования мотивировали тем, что Шахтарина Е.В. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, на основании договора приватизации № 16194 от 02.06.2004 г. За период с 01.09.2007 г. по 01.06.2012 г. ответчику за жилое помещение и коммунальные услуги начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком произведена частичная оплата в размере 48612,02 руб., в результате чего у ответчика возникла задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 62375, 57 коп., с учетом сальдо на 01.06.2009 г. в сумме 15282,14 руб. 01.09.2007 года ООО «Свет» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: <адрес> проведенного 29.08.2007 года в форме заочного голосования в соответствии со ст.ст. 47,48 ЖК РФ был принят в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация, по заданию другой стороны - собственников помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Для заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Свет» ответчики не явились, документов, необходимых для заключения указанного договора не представили. Сведений о других собственниках вышеуказанной квартиры, общество не имеет. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Шахтариной Е.В. ежемесячно, начиная с сентября 2007 года, направлялись счет- квитанции для оплаты предоставляемых услуг управляющей организацией ООО «Свет», однако за период с 01.09.2007 г. по 01.06.2012 г. оплата производилась на сумму 48612,02 рублей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 62375,57рублей, что подтверждается финансово-лицевым счетом № 3466 от 30.06.2012 г. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из сделок и из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Просят взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ст. 153, 154, 155 ЖК РФ в размере 62375,57 руб., взыскать судебные расходы в размере 2071,27 руб. (том 1 л.д. 4).

24.08.2012 г. истец требования уточнила (том 1 л.д. 212), просила взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62375,57 руб., за период с декабря 2010 г. по май 2012 г. взыскать судебные расходы в размере 2071,27 руб.

04.09.2012 г. истец требования уточнила (том 1 л.д. 231), просила взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62375,57 руб., за период с декабря 2009 г. по май 2012 г. взыскать судебные расходы в размере 2071,27 руб.

05.10.2012 г. истец требования уточнила (том 2 л.д. 1), просила взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62298,11 руб., взыскать судебные расходы в размере 2071,27 руб.

В судебном заседании представитель истца Черкасова А.А. (л.д. 6) требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что собственниками квартиры являются Шахтарина Е.В., Шахтарин В.А.

Ответчик Шахтарина Е.В., с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что собственником квартиры является её сын Шахтарин В.А., ни она ни сын в квартиры не проживают, а только прописаны, живут в другой квартире за которую не оплачивают услуги, т.к. в ней не прописаны. Также в квартире были зарегистрированы посторонние лица, полагает, что на них также должна лежать обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Не согласна с размером суммы задолженности, так как согласно предоставленной ООО «Свет» таблице тарифов и коммунальных услуг, нормативов потребления коммунальных услуг, оплата за календарный месяц, в декабре 2010 г. должна была начисляться на одного человека, зарегистрированного по адресу, на нее, так как с 13.12.2010 г. по 27.12.2011 г. Шахтарин В.А. проходил воинскую службу, о чем ответчик был уведомлен письмом из войсковой части, и личным заявлением Шахтариной Е.В. Согласно тарифов на жилищно-коммунальные услуги оплата за декабрь 2010 г. должна составлять1513,34 руб. За 2011 г. оплата за 1 человека должна составлять 1698,41 руб., а за 12 месяцев общая сума оплаты составит 20380,92 руб. За 2012 г., при зарегистрированных 2 людях составляет2259,62 руб., а за период с января 2012 май 2012 г. составит 11298,10 руб. Общая сумма задолженности составит 33192,36 руб. С 2011 г. она была не в состоянии оплачивать коммунальные платежи за квартиру, так как с января по апрель 2011 г. находилась на больничном, стояла на стационаре в поликлинике, в конце февраля 2011 г. ей была сделана операция, также находилась на больничном в июле, августе, ноябре 2011 г.. С конца 2010 г. исполняет обязательства по исполнительным листам, по которым с нее удерживается 50 %. С 2007 г. несла обязательства по кредитному договору с ОАО АКБ «Р», который был в 2012 г. закрыт. Сын Шахатарин В.А., является студентом и не имеет никакого дохода, ее заработной платы не хватало для оплаты за коммунальные платежи. Просит считать общую сумму иска в размере 33192,36 руб., и рассмотреть возможность отсрочки платежа (том 1 л.д. 135-136).

Ответчик Шахтарин В.А. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 57), в связи с чем, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1 л.д. 14-18) ООО «Свет» является действующим ЮЛ. Согласно Уставу ООО «Свет» (том 1 л.д. 7-13) основной целью создания ООО «Свет» является осуществление коммерческой деятельности, извлечение прибыли, оказание услуг предприятиям, учреждениям, организациям, населению по профилю деятельности общества. К одному из видов деятельности общества относится управление эксплуатацией жилого фонда.

Согласно финансово-лицевого счета № 3466 от 30.06.2012 г. (том 1 л.д. 79), справкам отдела адресно-справочной работы (том 1 л.д. 87-88) в квартире расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы Шахтарин В.А. и Шахтарина Е.В.

Из выписки из оборотной ведомости по квартире расположенной по адресу <адрес> (том 1 л.д. 80-81) следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в ноябре 2009 г. составила 27712,99 руб., на ноябрь 2010 г. составила 27414,36 руб., на май 2012 года 62375,57 руб. Из выписки из оборотной ведомости по квартире расположенной по адресу <адрес> (том 1 л.д. 113) следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на август 2012 г. составила, с учетом перерасчета 69118,31 руб. Из выписки из оборотной ведомости по квартире расположенной по адресу <адрес> (том 1 л.д. 3) следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на май 2012 г. составила 62375,57 руб.

Согласно решению внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 29.08.2007 г. (том 1 л.д. 82) решено выбрать способ управления многоквартирным домом управление ООО «Свет».

Решением Минусинского городского совета депутатов № 20-146р от 25.12.2009 г. (том 1 л.д. 123-124) с 01.01.2010 г. установлен размер платы за пользование жилым помещением.

Из акта от 19.01.2012 г. (том 1 л.д. 132) следует, что комиссия установила, что в квартире по адресу <адрес>, проживает с 25.01.2009 г. ЩТИ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 16.11.2011 г. (том1 л.д. 133) собственником объекта недвижимости квартира по адресу <адрес> является Шахтарина Е.В., Шахтарин В.А.

Из военного билета Шахатрина В.А. (том 1 л.д. 143-145), сообщения военного комиссариата (том 1 л.д. 154) следует, что Шахтарин В.А. проходил воинскую службу в период с 10.12.2010 г. по 24.12.2011 г.

Протоколом внеочередного собрания собственников квартир дома по адресу <адрес> от 09.09.2010 г.(том 1 л.д. 2) утверждена тарифная ставка управления 0,55 руб. для ведения оплаты уполномоченному представителю жилого дома.

Согласно сведениям УФМС (л.д. 35 т. 2) по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства Шахтарина Е.В., Шахтарин В.А., зарегистрирован по месту пребывания Цыбин С.С. с 10.11.2010г. по 15.01.2011г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.10.2012 г. (том 2 л.д. 60) собственником объекта недвижимости квартира по адресу <адрес> является Шахтарин В.А.

Из заявления от 25.01.2011 г. (том 2 л.д. 62) следует, что Шахтарина Е.В. обратилась в ООО «Свет» с просьбой произвести перерасчет за холодную и горячую воду в связи с уходом в армию Шахтарина В.А.

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры по адресу <адрес> является Шахтарин В.А.(том 2 л.д. 60), совместно с ним в указанной квартире зарегистрирована его мать Шахтарина В.А., являющаяся членом его семьи. За период с декабря 2009 года по май 2012 года по указанной квартире сложилась задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 62298 (шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 11 копеек.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности произведен не верно, поскольку истцом не учтено, что Шахтарин В.А. находился в армии и не мог проживать в квартире, а также в спорный период в квартире были зарегистрированы посторонние люди – Щербакова и Цыбин, за которых собственник квартиры не должен нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд во внимание приять не может, поскольку истцом представлен подробный расчет (том 2 л.д. 39-45) с учетом времени прохождения военной службы Щахтариным В.А. с 10.12.2010г. по 24.12.2011г., подтвержденного документально (т. 1 л.д. 154), из которого следует, что за февраль 2010 г. производилось начисление на Шахтарину Е.В., Шахтарина В.А. и за 3 дня временной регистрации на ЩТИ; за ноябрь 2010 г. производилось начисление на Шахтарину Е.В., Шахтарина В.А. и за 21 день временной регистрации на ЦСС; за декабрь 2010 г. производилось начисление на Шахтарину Е.В., Шахтарина В.А. и на ЦСС, в связи с тем, что документы и заявление о перерасчете на Шахтарина В.А. были представлены в январе 2011 г., за 8 дней декабря 2010 г. и 31 день января 2011 г. сумма оплаты начисления была снята, за февраль 2011 г. и июнь 2011 г. производилось начисление на Шахтарину Е.В., за декабрь 2011 г. производилось начисление на Шахтарину Е.В., Шахтарина В.А., указанный расчет проверен судом и сомнений не вызывает, кроме того подтверждается счет –квитанциями (том 2 л.д. 4-33, л.д. 46-49) из которых при сравнении показателей установленного «норматива» и показателей «объема КУ» наглядно видно за какое количество человек произведены начисления.

Согласно требованиям ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 153-155, 31 ЖК РФ, с ответчиков Шахтариной Е.В., Шахтарина В.А. солидарно подлежит взысканию сумма долга по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг в размере 62298 рублей 11 копеек.

Что касается доводов ответчика о том, что собственник и члены его семьи не могут нести материальную ответственность за пользование жилым помещением посторонними лицами Щ. и Ц., которые должны самостоятельно платить за предоставленные им услуги, то суд их во внимание принять не может, поскольку доказательств того, что указанные лица были вселены как члены семьи собственника в связи с чем, в силу ст. 31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, суду не представлено, кроме того, суд полагает, что собственник жилого помещения не лишен возможности предъявления к указанным лица соответствующих требований, в том числе и в судебном порядке с соблюдением требований ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, иных доказательств суду представлено не было.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Свет» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2071 рублей 27 копеек (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свет» с Шахтариной Е.В., Шахтарина В.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг в размере 62298 (шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 11 копеек.

Взыскать солидарно в пользу общества с ограниченной ответственности «Свет» с Шахтариной Е.В., Шахтарина В.А. возврат государственной пошлины в размере 2071(две тысячи семьдесят один) руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен – 29.10.2012 г.

Решение не вступило в законную силу.