Решение по делу № 2-3360/2016 ~ М-3365/2016 от 29.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Зубанковой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моллачиева О.М. к садоводческому некоммерческому товариществу «Авиатор», Хаджаеву Э.З., Омарову Э.А,, Голубевой Н.Н. о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Моллачиев О.М. обратился с исковыми требованиями к Садоводческому некоммерческому товариществу «Авиатор», Хаджаеву Э.З., Омарову Э.А., Голубевой Н.Н. о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными, признания земельного участка общ. пл. <данные изъяты> кв. м. под обременением, указав следующее:

Истец построил жилой дом в садовом некоммерческом товариществе «Авиатор», литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

Строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежащем Голубевой Н.Н., начиная с <дата>, с ее письменного согласия от <дата>, категория земель: земли населённых пунктов- для садоводства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м. адрес: <адрес>

Голубева Н.Н. заявлением от <дата> просила садоводческое товарищество «Авиатор» исключить ее из его членов товарищества, в связи с предстоящей продажей садового участка <номер> по пятому ряду, при этом истец произвел передачу денежных средств Голубевой Н.Н. за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей и начал строительство жилого дома.

Заявлением на имя председателя садового товарищества в <дата> Моллачиев О.М. был принят в члены садового товарищества «Авиатор» (протокол <номер> от <дата>), с обязанностью внести в кассу общества <данные изъяты>% от стоимости покупки. Согласно членской книжке с/т «Авиатор»<номер> размер земельного участка передаваемого истцу составляет <данные изъяты> кв. м., участок <номер> пятого ряда по адресу: <адрес>

Согласно справке от <дата> председателя СНТ «Авиатор» Моллачиев О.М. состоит в членах СНТ «Авиатор», ряд <номер> участок <номер> с <дата> и по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно расписке, полученной в суд Голубевой Н.Н., она получила от истца <данные изъяты> рублей за продажу земельного участка.

По договору купли-продажи от <дата> земельный участок у Голубевой Н.Н. приобрел Омаров Э.А., родственник истца, оформившей земельный участок на себя за денежные средства истца. При государственной регистрации права на земельный участок ни Голубева Н.Н., ни Омаров Э.А. не сообщили в регистрирующей орган о том, что на отчуждаемом земельном участке имеется обременение, построен жилой дом Моллачиевым О.М. с согласия собственников вышеуказанного земельного участка.

Строительство жилого дома было закончено, Омаров Э.А. не возражал о строительстве и узаконении жилого дома на его земельном участке за Моллачиевым О.М. с письменного согласия от <дата>.

Омаров <дата> передал земельный участок в собственность Хаджаева Э.З. без указания, что на земельном участке имеются обременения, построен жилой дом, который ему не принадлежит. В постановлении <номер> от <дата> об отказе в возбуждении уголовного дела, утвержденным начальником ОП<номер> УМВД России по <адрес> <дата> отражено, что Омаров Э.А. обязуется выкупить земельный участок у Хаджаева Э.З. и вернуть его истцу.

Приобретая в собственность земельный участок Хаджаев Э.З., знал и видел, что на участке расположен жилой дом с проживающими в нем физическими лицами, построенным с согласия собственников. На объект недвижимости жилого фонда-жилое строение имеется технический паспорт, выполненный ООО «<данные изъяты>» <дата>, инвентарный номер <номер>, реестровый номер <номер>.

Истец не может осуществлять в отношении вышеуказанного жилого дома права владения и распоряжения в связи с отсутствием регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, т. к. жилой дом оказался на чужом земельном участке без существующего обременения в пользу третьих лиц. Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.

Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций дома на участке <номер> в пятом ряду в СНТ «Авиатор» в <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» за <номер> установлено, что строительство жилого дома произведено в <дата> году.

Считают, что договора купли-продажи земельного участка недействительны в силу положения ст. 37 ЗК РФ.

Объект недвижимости был построен на спорном земельном участке с согласия собственников и приобретатели знали о построенном жилом доме на земельном участке, что свидетельствуют о том, что приобретатели знали и о правах третьих лиц.

Приобретая земельный участок Омаров Э.А., Хаджаев Э.А. совершили сделку купли-продажи фиктивно, без реальной передачи денег, по следки от <дата> оплату произвел Моллачиев О.М., а по сделке от <дата> Хаджаев Э.З. выиграл в карты у Омарова Э.А. земельный участок. Зная об обременении земельного участка построенным жилом домом, все собственники земельного участка не возражали об использовании части земельного участка под домом, во время его строительства и эксплуатации.

Однако <дата> ему стало известно о том, что Хаджаев Э.З. собирается оформить сделку купли-продажи спорного земельного участка, без обременения жилым домом.

Указывает, что истец не знал о существовании сделок, поскольку не являлся стороной сделок, о своем нарушенном праве он узнал <дата>,

Просил суд признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под существующем ограничением (обременением)-жилым домом литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать сделку договора купли-продажи земельного участка от <дата> по вышеуказанному земельному участку заключенную между Омаровым Э.А. и Голубевой Н.Н. ничтожной.

<дата> истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил суд признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. под существующем ограничением (обременением)-жилым домом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать сделку договора купли-продажи земельного участка от <дата> по вышеуказанному земельному участку заключенную между Омаровым Э.А. и Голубевой Н.Н. ничтожной.

<дата> истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просил признать сделку договора купли-продажи земельного участка от <дата> по вышеуказанному земельному участку заключенную между Омаровым Э.А. и Голубевой Н.Н., а также сделку заключенную <дата> между Омаровым Э.А. и Хаджаевым Э.З. ничтожными (недействительными). Данные требования заявлены в окончательной форме.

В качестве ответчика указана Голубева Н.Н.

От требований о признании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. под существующем ограничением (обременением)-жилым домом литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. представитель истца не отказался.

На основании определения суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечено-управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание Моллачиев О.М. не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца <ФИО>8, действующей на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что истец в случае признания сделок недействительными, оформит земельный участок на себя.

Хаджаев Э.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель, действующей на основании доверенности <ФИО>9 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Омаров Э.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Ответчик Голубева Н.Н., представитель садоводческого товарищества «Авиатор» в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Материалами дела установлено, что <дата> состоялся договор купли-продажи между Омаровым Э.А. и Хаджаевым Э.З. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства.

В соответствии с условиями договора Омаров Э.А. передает Хаджаеву Э.З. земельный участок в целом без строений и сооружений, а покупатель обязуется в соответствии с условиями настоящего договора принять земельный участок без строений и сооружений.

Указанный земельный участок по соглашению сторон продан за <данные изъяты> рублей.

Договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности <дата>.

Ранее Омаров Э.А. стал собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Голубевой Н.Н. и Омаровым Э.А. переход право собственности прошел государственную регистрацию <дата>.

В соответствии с данным договором продавец обязуется передать в собственность земельный участок в целом без объектов недвижимости, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в целом без объектов недвижимости, находящегося по спорному адресу.

В силу п. 4 Договора земельный участок не обременен имуществом.

Деньги в сумме <данные изъяты> рублей Голубева Н.Н. от Омарова Э.А. получила в полном объёме.

Истец, обращаясь с исковыми требованиями о признании вышеуказанных сделок недействительными в части, признания земельного участка под обременением (<данные изъяты> кв. м.) основывает исковые требования на положения ст.167,168 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ, указывая на то, что стороны при переходе право собственности не возражали против строительства истцом жилого дома на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., при этом при оформлении спорных договоров, не указали на обременение земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действительно, в силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ) установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь.

Из материалов дела следует, что на дату оспариваемого договора спорный земельный участок в установленном Федеральными законами от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции на период спорных правоотношений), от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке был образован, на государственном кадастровом учете состоял, границы и площадь данного земельного участка были определены.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка

Из материалов дела следует, что в оспариваемых истцом сделках сторонами являлись Омаров Э.А., Голубева Н.Н., Хаджаев Э.З., сделка была реально исполнена сторонами, покупателям передан в собственность земельный участок, продавцом получены денежные средства за имущество. Стороны договора сделку не оспаривали.

С учетом изложенного, Моллачиев О.М. не являлась стороной в оспариваемой сделке, в связи с чем не вправе требовать признания сделки недействительной по указанному правовому основанию, являясь ненадлежащим истцом.

Кроме этого, в силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При предъявлении иска о признании сделки недействительной, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, лицо, не являющееся участником данной сделки, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих, что его права и охраняемые законом интересы нарушены при совершении сделки и избранный им способ защиты направлен на восстановление именно его прав и интересов.

Между тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, избранный истцом способ защиты его нарушенных прав не позволяет восстановить его субъективные права, поскольку признания сделок недействительными, признания земельного участка под существенным ограничением(обременением) не может повлечь возникновения у Моллачиева О.М. права собственности на спорный земельный участок.

Согласно положениям ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

Из толкования приведенных правовых норм следует, что исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность имеет собственник находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений).

Как установлено в судебном заседании Моллачиев О.М. собственником жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> не является. Доказательств того, что на момент совершения сделки от <дата> строение было расположено на спорном земельном участке, не представлено.

Имеющие в материалах дела расписки собственников земельного участка о согласия на строительство жилого дома и его узаконении, технический паспорт на строение, нахождение истца в членах садоводческого товарищества, не имеют правового значения для дела.

Фактическое пользование спорным земельным участком не предоставляет ему права на приобретение в собственность этого земельного участка и не свидетельствует о нарушении его прав.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд так же исходит из того, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о признания земельного участка под обременением, о признании сделки от <дата> недействительной, поскольку о состоявшейся сделки от <дата> истцу было известно с <дата> (пояснения Омарова Э.А. в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, приобщенное в материалам дела заявление от Омарова Э.Н. о том, что он не возражал против строительства жилого дома на участке от <дата>, что согласуется с позицией истца о том, что строительство жилого дома велось с согласия Омарова Э.Н.).

Доказательств того, что, начиная с <дата> г., он не имел возможности по уважительным причинам обратиться в суд за защитой нарушенного права, истец суду не представил.

Оснований для применения срока исковой давности к требованиям, к сделке от <дата> суд не усматривает, поскольку доказательств того, что истец знал о существовании сделке, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░