Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2016 ~ М-391/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-535/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 31 мая 2016 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.

при секретаре Топорковой И.В.

с участием представителя истца администрации Заводоуковского городского округа П.Л., представителя третьих лиц ... и Департамента социального развития К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Заводоуковского городского округа к К.А. об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Заводоуковского городского округа (далее истец) обратилась в суд с иском к К.А. (далее ответчик) об устранении нарушений. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения ... от ... К.А. было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., пер. ..., .... Предоставленное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является благоустроенным применительно к условиям .... В указанное жилое помещение К.А. не вселялся. Пустил проживать постороннее лицо. За время проживание в квартире третьих лиц пропали: газовый котел, батареи внутреннего отопления, газовая плита, раковина на кухне, водопроводные трубы, трубы канализации. К.А. в полицию по поводу пропажи вещей не обращался. Квартира требует текущего ремонта. Таким образом, К.А. не соблюдаются обязанности нанимателя вышеуказанного жилого помещения, предусмотренные ч.3 и ч.4 ст. 67 ЖК РФ, а также договором найма специализированного жилого помещения ... от .... Требование об устранении допущенных нарушений направленное в адрес ответчика и полученное им ..., оставлено без удовлетворения. На основании п.5 ст.100 ЖК РФ, ч.3 и 4 ст.67 ЖК РФ, п. 4 ст.687 ГК РФ истец просит обязать К.А. прекратить действия по использованию жилого помещения, находящегося по адресу: ..., пер. ..., ... без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в доме граждан, требований санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением. Обязать К.А. привести жилое помещение, находящееся по адресу: ..., пер. ... ... первоначальное состояние, устранить технические нарушения, допущенные в результате длительного неиспользования жилого помещения в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу, а именно: восстановить систему газоснабжения: приобрести газовый котел, необходимую арматуру для его подключения, приобрести тепловые обменники в количестве 2 штук, необходимую арматуру для их подключения к газовому котлу, подключить систему газоснабжения квартиры к действующей системе газоснабжения микрорайона «Новый»; приобрести газовую плиту, подключить её к газовому котлу; восстановить систему водоснабжения: приобрести раковину, необходимую арматуру для подключения водоснабжения и канализации; провести текущий ремонт жилого помещения.

В последствии истец уточнил исковые требования, на день рассмотрения просит обязать К.А. прекратить действия по использованию жилого помещения, находящегося по адресу: ..., пер. ..., ... без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в доме граждан, требований санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением. Обязать К.А. привести жилое помещение, находящееся по адресу: ..., пер. ... ... первоначальное состояние в соответствии с актом осмотра от ... технического состояния жилого помещения и устранить технические нарушения, допущенные в результате длительного неиспользования жилого помещения в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу, а именно: восстановить систему газоснабжения: приобрести газовый котел марки «NAVIEN», необходимую арматуру для его подключения, приобрести тепловые обменники в количестве 2 штук, необходимую арматуру для их подключения к газовому котлу, подключить систему газоснабжения квартиры к действующей системе газоснабжения микрорайона «Новый»; приобрести газовую плиту, подключить её к системе газоснабжения; восстановить систему водоснабжения: приобрести раковину, необходимую арматуру для подключения водоснабжения и канализации; провести текущий ремонт жилого помещения: покрасит потолок и стены.

В судебном заседании представитель истца администрации Заводоуковского городского округа П.Л., действующая на основании доверенности от ..., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. В обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьих лиц ... и Департамента социального развития К.Г., действующая на основании доверенности от ..., не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что квартира была предоставлена К.А. по договору специализированного найма от .... Однако он в жилое помещение не вселялся, вселил своего знакомого, который привел жилое помещение в такое состояние. К.А. сам с ..., поскольку жилье там не строилось, порядок исполнения решения суда был изменен и ему было предоставлено жилое помещение в .... Сейчас К.А. проживает в ... с гражданской женой, у которой трое детей, планирует в будущем проживать в предоставленном ему жилье. При вручении ключей, она лично присутствовала, открывали каждую квартиру, проверяли, все было в исправном состоянии.

Выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что между К.А. и МО Заводоуковский городской округ в лице А.А. ... был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ..., расположенного по адресу: ..., пер. ... ..., согласно которому указанное жилое помещение предоставлено ответчику. Квартира передана нанимателю по акту приема – передачи жилого помещения, санитарно-техническое и иное оборудование находится в исправном состоянии (л.д. 12-18).

Актом осмотра технического состояния имущества расположенного по адресу: ..., пер. ... ... от ... подтверждается пригодность квартиры для использования по прямому её назначению, состояние квартиры удовлетворительное. Система холодного водоснабжения централизованная, в рабочем состоянии, разводка выполнена из полипропиленовых трубопроводов, горячее водоснабжение от автономного двухконтурного газового котла марки «NAVIEN», система газоснабжения централизованная, на момент осмотра в рабочем состоянии, в квартире установлены газовый счетчик и газовая плита, канализация в рабочем состоянии, выгреб, система электроснабжения в рабочем состоянии, проводка скрытая, счетчик электроэнергии установлен на входе в квартиру. Санузел оборудован стальной ванной, умывальником, унитазом с бачком из санфаянса. Установлен смеситель, радиатор отопления, в системе холодного водоснабжения смонтирован счетчик учета потребления воды (л.д. 54 - 56). К.А. зарегистрированным по месту жительства (пребывания), снятым с регистрационного учета на территории ... и ... не значится (л.д. 19).

Из информации АП ОАО «ТРИЦ» в ... от ... и выписки из финансового лицевого счета установлено, что К.А. проживающий по адресу: ..., пер. ..., ..., на ... имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ... рублей, дата последнего платежа ... в сумме ... рублей, с момента проживания (октябрь 2013 года) оплата производилась один раз (л.д. 20,21).

Согласно акту проверки жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения от ... вышеуказанное жилое помещение пригодно для проживания, рекомендовано своевременно оплачивать коммунальные платежи, К.А. направлено уведомление (л.д. 24,25).

Из акта проверки жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения от ... установлено, что имеется задолженность по коммунальным платежам, спорное жилое помещение непригодно для проживания, в связи с отсутствием системы отопления в квартире. Нанимателю направлено уведомление об устранении нарушений и рекомендовано восстановить санитарно-техническое состояние жилого помещения, установить газовый котел, радиатор отопления, заключить договор электроснабжения, погасит задолженность (л.д. 22,23).

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе положениями части 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Пунктом 8 договора найма специализированного жилого помещения от ... предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Требование об устранении технических нарушений, допущенных в результате длительного неиспользования жилого помещения, были направлены истцом в адрес ответчика и получены им .... Однако до настоящего времени нарушения не устранены (л.д. 27-29).

Акт проверки жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения от ... подтверждает факт непригодности для проживания жилого помещения по адресу: ..., пер. ..., в связи с отсутствием системы отопления (газового котла, батарей внутреннего отопления) и водоснабжения (краны, шланги, раковина (л.д. 30). Задолженность по оплате коммунальных платежей на ... составляет ... рублей (л.д. 31).

Из информации АО «Газпром газораспределение север» установлено, что ... по пер. Каретному ... отключена от поставки природного газа (л.д. 33).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств устранения нарушений, допущенных в результате длительного неиспользования жилого помещения ответчиком, суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что К.А. не соблюдаются обязанности нанимателя вышеуказанного жилого помещения, не обеспечена сохранность жилого помещения, предоставленного ему по договору специализированного найма, суд считает, что требования истца об устранении нарушений заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333. 20 Налогового кодекса РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании подпункта 13 пункта 1 ст.333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета. Размер данной госпошлины судом определяется по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Заводоуковского городского округа к К.А. об устранении нарушений удовлетворить.

Обязать К.А. прекратить действия по использованию жилого помещения, находящегося по адресу: ..., пер. ... ... без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в доме граждан, требований санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением.

Обязать К.А. привести жилое помещение, находящееся по адресу: ..., переулок ... ... первоначальное состояние в соответствии с актом осмотра от ... технического состояния жилого помещения и устранить технические нарушения, допущенные в результате длительного неиспользования жилого помещения в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу, а именно:

- восстановить систему газоснабжения: приобрести газовый котел марки «NAVIEN», необходимую арматуру для его подключения, приобрести тепловые обменники в количестве 2 штук, необходимую арматуру для их подключения к газовому котлу, подключить систему газоснабжения квартиры к действующей системе газоснабжения микрорайона «Новый»;

- приобрести газовую плиту, подключить её к системе газоснабжения;

- восстановить систему водоснабжения: приобрести раковину, необходимую арматуру для подключения водоснабжения и канализации;

- провести текущий ремонт жилого помещения: покрасить потолок и стены.

Взыскать с К.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...) рублей.

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 06 июня 2016 года.