Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2018 (2-4642/2017;) ~ М-3220/2017 от 05.07.2017

Дело № 2-31/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной,

при секретаре А.А.Скомороховой,

с участием представителя истца по доверенности (ФИО)3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)1 к (ФИО)2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО)1 обратился в суд с иском к (ФИО)2, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м> степень готовности 6%, инв.(№), лит.А20, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Центрального районного суда г.Воронежа по делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с (ФИО)2 в пользу (ФИО)4 взыскана сумма основного долга по договору займа и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 011 480 рублей. На основании данного решения суда взыскателем (ФИО)4 получен исполнительный лист ВС (№), с предъявлением которого в Центральный РОСП г.Воронежа (ДД.ММ.ГГГГ) возбуждено исполнительное производство (№) (изменено в последующем на (№)). В ходе исполнительного производства принадлежащее (ФИО)2 имущество – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв. (№), лит.А20 – было подвергнуто аресту, и поскольку у должника не имелось иного имущества, за счет которого возможно было удовлетворить требования взыскателя, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ), в отношении указанного объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о его оценке в целях последующего выставления на торги для последующей реализации в установленном законом порядке. (ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом-исполнителем принят отчет оценщика о рыночной стоимости спорного имущества, и согласно постановлению от (ДД.ММ.ГГГГ) объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, передан в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) состоялись торги по продаже названного имущества, однако по их итогам оно не было реализовано. В этой связи (ДД.ММ.ГГГГ) судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г.Воронежа направил в адрес взыскателя, которым к тому времени на основании определения Центрального районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) стал (ФИО)1, а также иных взыскателей (ФИО)2 по иным исполнительным производствам, предложение об оставлении за собой нереализованного имущества должника. Будучи взыскателем по исполнительному производству (№), (ФИО)1 выразил согласие на оставление за собой нереализованного имущества должника – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв. (№), лит.А20: постановлением судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)1 передано нереализованное арестованное имущество должника (ФИО)2; соответствующий акт приема-передачи подписан (ДД.ММ.ГГГГ). Однако право собственности в отношении полученного по исполнительному производству имущества (ФИО)1 зарегистрировать не может, поскольку в рамках иного гражданского дела, возбужденного в отношении (ФИО)2 за (№), определением Центрального районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв.(№), лит.А20. (ФИО)1 в целях снятия данного обременения неоднократно обращался в Центральный районный суд г.Воронежа с заявлениями об отмене мер по обеспечению иска, однако ему в этом отказано. Поскольку при наличии обеспечительных мер, принятых определением Центрального районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ), в регистрации перехода права собственности к (ФИО)1 регистрирующим органом также отказано, а иного способа защиты имущественных прав истца не имеется, (ФИО)1 обратился в суд с настоящим иском (л.д.5-10).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИФНС России по Ленинскому району г.Воронежа, (ФИО)5, ООО «ВОРОНЕЖТЕПЛОЭНЕРГО-СЕРВИС» (л.д.117-118).

Все участвующие по делу лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец (ФИО)1 в суд не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела без его участия (л.д.130).

Представитель истца (ФИО)3, действующий по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.82), исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик (ФИО)2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о его отложении; из пояснений, данных ей предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ), следует, что она против заявленных требований не возражает, находит их обоснованными (л.д.117-118).

Третье лицо ИФНС России по Ленинскому району г.Воронежа в суд не явилось, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Коминтерновский РОСП г.Воронежа, Центральный РОСП г.Воронежа, УФССП России по Воронежской области, ТУ Росимущества в Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, (ФИО)4, (ФИО)5, ООО «ВОРОНЕЖТЕПЛОЭНЕРГО-СЕРВИС» в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о его отложении.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Воронежа по гражданскому делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с (ФИО)2 в пользу (ФИО)4 взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 4 011 480 рублей, проценты, подлежащие начислению в соответствии со ст.395 ГК РФ, в размере 78 390,99 рублей, проценты за несвоевременный возврат суммы займа, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического возврата долга, из расчета 8,25% годовых от суммы 4 011 480 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28 457,28 рублей (л.д.12-13).

В соответствии с указанным решением Центральным районным судом г.Воронежа (ДД.ММ.ГГГГ) взыскателю (ФИО)4 выдан исполнительный лист ВС (№) (л.д.14-16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) на основании исполнительного листа ВС (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении должника (ФИО)2 возбуждено исполнительное производство (№) (изменено в дальнейшем на (№)) (л.д.17).

В ходе исполнительного производства было установлено, что должнику (ФИО)2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: (№), назначение: нежилое, общая площадь застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв.(№), лит.А20 (л.д.20).

В этой связи постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) по исполнительному производству (№) судебному приставу-исполнителю Коминтерновского РОСП г.Воронежа поручено совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения в виде наложения ареста на принадлежащее (ФИО)2 имущество – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: (№), назначение: нежилое, общая площадь застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв.(№), лит.А20 (л.д.18), а также объявлен запрет на совершение в отношении данного имущества регистрационных действий (л.д.19).

Руководствуясь положениями ч.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающими, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, и ст.ст.85, 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г.Воронежа постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ) поручил судебному приставу-исполнителю Коминтерновского РОСП г.Воронежа произвести оценку нежилого объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв.(№), лит.А20; передать объект на торги; перечислить полученные от реализации денежные средства по реквизитам Центрального РОСП г.Воронежа (л.д.23).

На основании данного постановления судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП г.Воронежа (ДД.ММ.ГГГГ) возбуждено исполнительное производство (№) (л.д.24), в рамках которого постановлениями от (ДД.ММ.ГГГГ) принят отчет оценщика ИП (ФИО)6 об оценке рыночной стоимости нежилого объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв. (№), лит.А20, составившей 142 489 рублей (л.д.25), а названное имущество передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.26-27).

Согласно данным официального сайта по размещению информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/index.html, (ДД.ММ.ГГГГ) состоялись торги по продаже вышеуказанного имущества, по итогам которых принадлежащий (ФИО)2 объект незавершенного строительства не был реализован (л.д.30-35); в ходе проведения повторных торгов (ДД.ММ.ГГГГ) осуществить продажу арестованного имущества также не удалось (л.д.36-38).

Действуя в соответствии с положениями ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г.Воронежа (ДД.ММ.ГГГГ) направил в адрес всех взыскателей (ФИО)2 предложение нереализованного имущества, в которых предлагал оставить им за собой принадлежащее должнику имущество по цене на 25% ниже его стоимости (л.д.52).

(ФИО)1, являвшийся к тому времени на основании определения Центрального районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.44-46) и постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.43) взыскателем по исполнительному производству (№) в связи с заключением (ДД.ММ.ГГГГ) с (ФИО)4 договора уступки прав (цессии) (л.д.39-42), изъявил желание оставить за собой нереализованное имущество должника – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв.(№), лит.А20 – в счет погашения долга, обратившись с соответствующим заявлением в Центральный РОСП г.Воронежа (л.д.50, 53).

В этой связи судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г.Воронежа на основании постановления от (ДД.ММ.ГГГГ) поручил судебному приставу-исполнителю Коминтерновского РОСП г.Воронежа передать нереализованное арестованное имущество взыскателю (ФИО)1 (л.д.54): согласно акту приема-передачи объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв. (№), лит.А20, передан истцу (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.55), а имевшие место ограничения по распоряжению данным имуществом, принятым в рамках исполнительного производства отменены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.56-57).

Из справки Центральный РОСП г.Воронежа также следует, по окончании исполнительного производства (№) (л.д.115), в целях оформления права собственности на недвижимое имущество на имя (ФИО)1 (ДД.ММ.ГГГГ) было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, которое направлено судебным приставом-исполнителем для исполнения в Управление Росреестра по Воронежской области (л.д.112).

Согласно ч.3 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости.

При этом в силу п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Осуществление государственной регистрации в этом случае приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ареста или запрета (ч.6 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

В силу ст.27 названного Закона в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)1 отказано в государственной регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв. (№), лит.А20 (л.д.62). Причиной к такому отказу послужило то обстоятельство, что в отношении названного недвижимого имущества определением Центрального районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) в рамках гражданского дела (№) по иску (ФИО)5 к (ФИО)2 о взыскании задолженности по договору займа приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв. (№), лит.А20, принадлежащий (ФИО)2 (л.д.58-59), а сведений об отмене принятой судом обеспечительный меры не имеется: определением Центрального районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) в отмене мер по обеспечению иска, приятных по гражданскому делу (№), (ФИО)1 отказано (л.д.60-61).

При повторном обращении с требованиями об отмене обеспечительных мер, принятых определением Центрального районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ), (ФИО)1 вновь было отказано (л.д.63-64).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.п.58,59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав совокупность представленных истцом доказательств во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, суд находит, что в силу закона и постановления судебного пристава-исполнителя (ФИО)1 приобрел в собственность спорное имущество, а учитывая, что иного способа защиты его имущественных прав, кроме как признания за ним в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№), назначение: нежилое, общей площадью застройки <кв.м>, степень готовности 6%, инв. (№), лит.А20, не имеется, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за (ФИО)1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: (№), назначение: нежилое, общая площадь застройки <кв.м>, степень готовности 6 %, инв. (№), лит.А20.

Погасись в Едином государственном реестре недвижимости запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о государственной регистрации права (ФИО)2 в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: (№), назначение: нежилое, общая площадь застройки <кв.м>, степень готовности 6 %, инв. (№), лит.А20.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности (ФИО)1 в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: (№), назначение: нежилое, общая площадь застройки <кв.м>, степень готовности 6 %, инв. (№), лит.А20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Малютина Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2018 года