Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2012 ~ М-1773/2012 от 12.10.2012

Дело № 2-1867/2012

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        от 06 ноября 2012 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием представителя истцов Персидской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Захаровой Екатерины Сергеевны, Захаровой Елены Сергеевны, Захаровой Светланы Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома,

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Захаровой Екатерины Сергеевны, Захаровой Елены Сергеевны, Захаровой Светланы Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Захаровой Екатерины Сергеевны, Захаровой Елены Сергеевны, Захаровой Светланы Ивановны право общей долевой собственности на 3\8 доли жилого дома Номер расположенного по Адрес ... по ... доле за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья                           Н.В. Шевлякова

Дело № 2-1867/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        от Дата

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием представителя истцов Персидской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Захаровой Екатерины Сергеевны, Захаровой Елены Сергеевны, Захаровой Светланы Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Захарова Е.С., Захарова Е.С., Захарова С.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что Дата они заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с ... который зарегистрирован Дата в Безымянском Исполнительном комитете. Общее домовладение по адресу: Адрес представляет собой одноэтажное здание ... Инвентаризационная стоимость 3/8 долей домовладения по данным МУП ЦМБТИ «Михайловский филиал» составляет ... В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на ... доли указанного домовладения, поскольку договор приватизации в Михайловском БТИиП Волгоградской области своевременно не был зарегистрирован, а также содержит неоговоренные исправления и дописки, а именно, не совпадает жилая и общая площади дома, адрес указан не полностью, вместо жилой дом указана квартира, договор не прошит и не пронумерован. С Дата и по настоящее время, они владеют и пользуются 3/8 долями жилого дома на праве собственности, оплачивают все необходимые платежи, налоги и сборы, пользуются домовладением как своим собственным. По указанным причинам у них отсутствует возможность во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права на указанный объект недвижимого имущества.

Просит признать право общей долевой собственности за Захаровой Екатериной Сергеевной в размере 1/8 доли, за Захаровой Еленой Сергеевной в размере 1/8 доли, за Захаровой Светланой Ивановной в размере ... доли на жилой дом Адрес.

В судебном заседании представитель истцов Персидская Г.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, признать право общей долевой собственности за Захаровой Екатериной Сергеевной в размере ... доли, за Захаровой Еленой Сергеевной в размере ... доли, за Захаровой Светланой Ивановной в размере ... доли на жилой дом Адрес

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Захаровой Е.С., Захаровой Е.С., Захаровой С.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Согласно п. 7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу п. 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Исследованными доказательствами подтверждается, что Дата между ... и Захаровой Екатериной Сергеевной, Захаровой Еленой Сергеевной, Захаровой Светланой Ивановной заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в общую долевую собственность Захаровой Екатерины Сергеевны, Захаровой Елены Сергеевны, Захаровой Светланы Ивановны передана квартира, состоящая из трех комнат ... расположенная по адресу: Адрес Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Безымянского совета народных депутатов Дата. В договоре указано, что жилье передается в собственность с учетом количества членов семьи - четырех человек (л. д. 6-7).

В соответствии с копией выписки из похозяйственной книги Номер лицевой счет 1Дата администрации Безымянского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата следует, что за ФИО8 числится ... доля, за Захаровой Светланой Ивановной числится ... доля, за Захаровой Еленой Сергеевной числится ... доля, Захаровой Екатериной Сергеевной числится ... доля жилого дома Номер расположенного Адрес (л. д.8).

Постановлением от Дата Номер постановлено поставить на государственный учет жилой дом Номер по Адрес ... расположенный на земельном участке площадью ... числящийся в размере: ... доли за ФИО2, ... доли за ФИО3, ... доли за ФИО8, ... доли за Захаровой Светланой Ивановной, ... доли за Захаровой Екатериной Сергеевной, ... доли за Захаровой Еленой Сергеевной, что подтверждается выпиской из постановления «О государственном учете жилых домов в районе» (л. д. 20)

На основании Постановления главы администрации Безымянского сельсовета от Дата Номер отдел архитектуры администрации Михайловского района Волгоградской области разрешил ФИО2, ФИО3, ФИО8, Захаровой Светлане Ивановне, Захаровой Екатерине Сергеевне, Захаровой Елене Сергеевне строительство пристроев к жилому дому размерами 2... на земельном участке, площадью ... по адресу: Адрес (л. д. 9).

Технические параметры жилого Номер по улице Адрес содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на Дата, ... (л. д. 14-24).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер следует, что правообладателями объекта недвижимости - жилого дома Адрес кадастровый (условный) номер объекта: 34:16:120001:0073:18:232:001:001006460 площадью 120.4 кв. м. на праве общей долевой собственности являются: ... доли - ФИО7, ... доли - ФИО8 (л. д. 25).

В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В судебном заседании установлено, что Захарова Е.С., Захарова Е.С., Захарова С.И. приобрели право собственности на указанное жилье по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата.

Кроме того, обоснованными являются доводы истцов относительно неопределенности предмета договора, поскольку из содержания договора от Дата следует, что указанным гражданам в собственность передана квартира.

Вместе с тем из представленных доказательств усматривается, что предоставленное жилое помещение расположено в доме, из технического паспорта дома видно, что жилое помещение, переданное в собственность истцам именуется как часть дома.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью дома, а в правоустанавливающих документах именуется как квартира.

Судом на основании исследованных доказательств установлено, что в договоре от Дата площадь жилого дома указана без учета реконструкции, на которую отделом архитектуры Михайловского района Волгоградской области было выдано разрешение. При технической инвентаризации дома в 2012 году установлено, что ... определено его местоположение: Адрес

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Захаровой Е.С., Захаровой Е.С., Захаровой С.И. и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом Номер, расположенный по Адрес Адрес в размерах: за Захаровой Екатериной Сергеевной - ..., Захаровой Еленой Сергеевной - ..., Захаровой Светланой Ивановной - ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Захаровой Екатерины Сергеевны, Захаровой Елены Сергеевны, Захаровой Светланы Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Захаровой Екатерины Сергеевны, Захаровой Елены Сергеевны, Захаровой Светланы Ивановны право общей долевой собственности на 3\8 доли жилого дома Номер расположенного Адрес ... по ... доле за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2012 г.

Судья                           Н.В. Шевлякова