Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2020 ~ М-367/2020 от 24.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397 по иску Кузовой Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

Установил:

Кузова Н.В. в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 729 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного землепользования, установив его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., а также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, расположенным в <адрес>, площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указала, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ее матери ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, однако в написании имени собственника была допущена ошибка, вместо правильной ФИО12, указано ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти истец своевременно приняла наследство путем подачи заявления нотариусу Шигонского района Самарской области. Спорный земельный участок учтен в ЕГРН под номером №, имеет площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес> Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО4 закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью по документам 1500 кв.м., по результатам измерений- 676,5 кв.м. Постановлением Администрации с.п.Шигоны м.р.Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес> На данном земельном участке расположен дом оператора №, ? доля в праве на который принадлежит ФИО5 (отцу истца) на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом оператора № от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в ЕГРН. Фактически дом оператора представляет собой двухквартирный жилой дом, в одной из квартир проживает ФИО5, во второй квартире - Скребков В.А. По сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> на учете стоит земельный участок № площадью 1493 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под домом оператора. Границы участка установлены, сведения о правах и обременениях отсутствуют. Ранее, данный земельный участок был арендован ООО «Газпром трансгаз Самара» по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у муниципального образования муниципального района Шигонский. В настоящий период аренда прекращена, договор расторгнут в связи с переходом права на жилой дом в собственность ФИО5 и Скребкова В.А. Таким образом, на кадастровом учете одновременно находятся земельный участок и с КН №, и с КН №, имеющие одно местоположение. При этом, земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО4, а ЗУ № был учтен в ЕГРН исключительно для регистрации договора аренды. При этом не был учтен тот факт, что оба участка, на которых располагается ЗУ № ранее предоставлены в частную собственность гражданам. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В., которым была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при сопоставлении данных Плана земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы и площадь уточняемого земельного участка не соответствуют местоположению границе и площади участка, указанного в Плане. Общая площадь используемой территории составляет 729 кв.м., в соответствии с Планом - 677 кв.м., в соответствии со сведениями ЕГРН - 1500 кв.м. Границы уточняемого участка на местности огорожены и соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в ЕГРН. Смежная граница между уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № устанавливается по факту использования территории. Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Оформить права на наследственное имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку ЕГРН содержит сведения о земельном участке №, имеющим пересечения с уточняемым земельным участком №, а имя собственника спорного имущества в материалах инвентаризации и правоустанавливающем документе указано с ошибкой.

В судебное заседание истец Кузова Н.В. и ее представитель Ареева Т.С. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Скребков В.А. в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, в отзыве пояснил, что против удовлетворения исковых требований Кузовой Н.В. не возражает. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему. Границы его участка в ЕГРН не установлены. На местности границы его участка и участка Кузовой Н.В. определены заборами и проходят по границе между их квартирами. Споров относительно местоположения границ не имеется. С проведенным межеванием согласен. В настоящее время обратился к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В. за проведением кадастровых работ по определению границ принадлежащего ему земельного участка, однако, из-за того, что на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, установление границ его земельного участка, а также смежного участка невозможно.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилось, причины неявки суду не известны.

Третьи лица кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., нотариус Шигонского района Самарской области в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие,

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес>, был предоставлен в собственность матери истца ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по постановлению Шигонской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном свидетельстве имя сособственника ошибочно указано ФИО14, вместо правильного ФИО15

Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы инвентаризации земель <адрес>. Согласно данным постановлению и материалам инвентаризации спорный земельный участок площадью по результатам измерений 676,5 кв.м., имевший шифр №, закреплен в собственность за матерью истца ФИО4, в качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.. При этом в написании имени собственника также допущена аналогичная ошибка вместо ФИО16, указано ФИО17.

Сведения о спорном земельном участке в площади 1500 кв.м. внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №.

Принадлежность спорного земельного участка ФИО4 никем по делу не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, спорное имущество наследодателем завещано не было.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец является наследником первой очереди по закону после смерти матери.

Как предусмотрено ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело, наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, является дочь наследодателя (истец по делу) Кузова Н.В.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Таким образом, спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО4

Постановлением Администрации с.п.Шигоны м.р.Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № его чертеж.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при сопоставлении данных Плана земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы и площадь уточняемого земельного участка не соответствуют местоположению границе и площади участка, указанного в Плане. Общая площадь используемой территории составляет 729 кв.м., в соответствии с Планом - 677 кв.м., в соответствии со сведениями ЕГРН - 1500 кв.м. Границы уточняемого участка на местности огорожены и соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в ЕГРН. Смежная граница между уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № устанавливается по факту использования территории. Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 4 той же статьи в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 упомянутого Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как предусмотрено ст. 27 того же Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Из материалов дела, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного: <адрес> площадью 1493 кв.м.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границы спорного участка во внесудебном порядке.

Вместе с тем судом установлено, что на спорном земельном участке расположен дом оператора №, ? доля в праве на который принадлежит ФИО5 (отцу истца) на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом оператора № от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в ЕГРН. Фактически дом оператора представляет собой двухквартирный жилой дом, в одной из квартир проживает ФИО5, во второй квартире - Скребков В.А. По сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> на учете стоит земельный участок № площадью 1493 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под домом оператора. Границы участка установлены, сведения о правах и обременениях отсутствуют. Ранее, данный земельный участок был арендован ООО «Газпром трансгаз Самара» по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у муниципального образования муниципального района Шигонский. В настоящий период аренда прекращена, договор расторгнут в связи с переходом права на жилой дом в собственность ФИО5 и Скребкова В.А.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись. Следовательно, правовые основания для снятия его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке отсутствуют.

Судом установлено, что на кадастровом учете одновременно находятся земельный участок и с КН №, и с КН №, имеющие одно местоположение. При этом, земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО4, а ЗУ № был учтен в ЕГРН исключительно для регистрации договора аренды. При этом не был учтен тот факт, что оба участка, на которых располагается ЗУ № ранее предоставлены в частную собственность гражданам.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой расположения земельного участка не нарушаются.

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузовой Н.В. удовлетворить.

    Признать за Кузовой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 729 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного землепользования в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

Исключить сведения о земельном участке №, по адресу: <адрес> площадью 1493 кв.м. из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2020 года