Решение по делу № 2-103/2013 ~ М-17/2013 от 15.01.2013

Дело №2-103/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Косоноговой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьему лицу ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 С., третьему лицу ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения и утрате права пользования квартирой.

В судебном заседании истица и ее представитель по ордеру ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО11 зарегистрирован в квартире на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Однако, фактически в квартире не проживает, уехал на постоянное место жительство в республику Молдова, плату за жилое помещение не вносит более полугода. В связи с нарушением условий договора, истица просит договор найма жилого помещения заключенного с ответчиком расторгнуть, признать ФИО12 утратившим право пользования квартирой.

По инициативе суда, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО13 место жительства которого суду неизвестно, привлечен адвокат ФИО6, который возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что основания, изложенные в иске не являются существенными для его удовлетворения.

Третье лицо – представитель отделения ФИО14 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица представителя ФИО15.

Заслушав объяснения истца и его представителя, адвоката ФИО6, не согласившегося с требованиями заявления, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Спорной жилой площадью является квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственником которой является истица ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из выписки из домой книги, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2 (дочь истицы) и ФИО3. Указанные лица являются бывшими супругами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 сдала в наем ответчику ФИО16. жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> сроком на 3 года с правом регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении.

Условиями договора (пункты 2 и 3) также предусмотрено, что ответчик ФИО17 обязан оплачивать ФИО1 1/2 долю начисляемых платежей за техническое обслуживание, капитальный ремонт, отопление спорного жилого помещения. Срок внесения платежей - до 12 числа каждого месяца на расчетный счет № открытый на имя ФИО1 в Сбербанке России.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что договор расторгается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 2х месяцев.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», место жительство гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма, по договору аренды, либо иных основаниях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года фактически в спорной квартире не проживает, своих вещей в квартире не имеет, согласно показаний свидетелей убыл с места регистрации на родину для постоянного проживания в <адрес>, платежи предусмотренные договором не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу, а также как видно из копии сберегательной книжки №, принадлежащей ФИО1, последнее перечисление денежных средств за найм ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ, т.е. оплатил предусмотренные договором найма расходы за ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, не вносил плату за жилое помещение более 6 месяцев.

Поскольку ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что данное жилое помещение не является местом его жительства.

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО19.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 304, 687 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3.

░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2013 ░░░░