Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1370/2013 ~ М-2004/2013 от 23.07.2013

Дело № 2-1370/13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2013 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Ю., при секретаре Корсаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ивановой О.А., Ваганян Е.И., Ковалевой В.А., Водзинской О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлтстрой-НЭБ» о запрете строительства, сносе стоящегося объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Риэлтстрой-НЭБ» о запрете строительства, сносе стоящегося объекта, указывая в обоснование заявленных требований, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, ООО «Риэлтстрой-НЭБ» проводит строительные работы. Данный земельный участок является смежным с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>. Согласно предоставленным Администрацией г.Томска документам ООО «РиэлтстроЙ-НЭБ» ведёт строительство объекта: «10-этажное жилое здание со встроенными помещениями административного назначения по <адрес обезличен>». При проведении строительных работ строительная организация должна руководствоваться требованиями действующего законодательства РФ, разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и схемой планировочной организации земельного участка. Фактически, строительство многоэтажного дома на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, ведётся с нарушениями требований законодательства РФ. Ответчиком при строительстве жилого здания (10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: <адрес обезличен>, было допущено следующее нарушение: не соблюдено противопожарное расстояние между входным узлом существующего жилого дома по адресу: <адрес обезличен> и строящимся объектом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»: противопожарное расстояние между жилыми домами разной степени огнестойкости должно составлять не менее 10 метров (степень огнестойкости строящегося здания - II, степень огнестойкости существующего деревянного жилого здания - IV). Фактическое расстояние по натурному промеру между входным узлом существующего жилого дома по адресу: <адрес обезличен> и наружной гранью строящегося здания по адресу: <адрес обезличен> составляет 4,8 м. Таким образом, ООО «Риэлтстрой-НЭБ» как застройщик и собственник земельного участка злоупотребляет своими правами. ООО «Риэлтстрой-НЭБ» ведёт строительство указанного выше объекта дома с нарушением нормативных требований (нарушены требования пожарной безопасности, что создаёт угрозу жизни и здоровью жителям дома по адресу: <адрес обезличен>). Ответчиком нарушены права и охраняемые законом интересы истцов на благоприятные условия жизнедеятельности, право на безопасные условия проживания, право на защиту права собственности. Ссылаясь на ст.ст. 15, 22 ГК РФ, ст. 58 Градостроительного кодекса РФ, истцы просят признать строящийся объект 10-этажное жилое здание со встроенными помещениями административного назначения по <адрес обезличен> самовольной постройкой; запретить ООО «Риэлтсрой-НЭБ» запретить строительство объекта - «10-этажное жилое здание со встроенными помещениями административного назначения по <адрес обезличен>; обязать ООО «РиэлтстроЙ-НЭБ» осуществить снос объекта - «10-этажное жилое здание со встроенными помещениями административного назначения по <адрес обезличен>, либо предоставить каждому собственнику благоустроенное жилое помещение не менее нормы, предусмотренной действующим законодательством.

В судебном заседании представителем истцов Гудзевой С.А., действующей на основании доверенности 70 АА 0469066 от 10.07.2013 со сроком полномочий три года, заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Заявленное ходатайство поддержано истцами Ивановой О.А., Ваганян Е.И., Ковалевой В.А., Водзинской О.В. и представителем ответчика ООО «Риэлтстрой-НЭБ» Илюшиным А.В., действующим на основании доверенности от 29.04.2013 со сроком полномочий на три года.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно мировому соглашению:

1. истец отказывается от части исковых требований к Ответчику, а именно:

от признания строящегося объекта - «10-этажного жилого здания со встроенными помещениями административного назначения по <адрес обезличен> самовольной постройкой,

от запрета ООО «Риэлтстрой-НЭБ» строительства объекта - «10-этажного жилого здания со встроенными помещениями административного назначения по <адрес обезличен>,

от обязывания ООО «Риэлтстрой-НЭБ» осуществить снос объекта - «10-этажного жилого здания со встроенными помещениями административного назначения по <адрес обезличен>.

2.      Стороны обязуются в срок до 12 декабря 2013 года (включительно) заключить (подписать и передать в регистрирующий орган на государственную регистрацию) договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- жилой дом, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> (далее по тексту – объект), кадастровый <номер обезличен>.

3. В счёт оплаты по договору купли-продажи указанного в п.2 мирового соглашения жилого дома и земельного участка Ответчик обязуется обеспечить заключение от собственного имени или от имени иного лица с Истцами договоров долевого участия на строительство <данные изъяты> благоустроенных квартир по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес), а именно:

с Ковалёвой В.А. – на <данные изъяты> благоустроенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес) на 4-м этаже во второй блок-секции,

с Ваганян Е. И. – на <данные изъяты> благоустроенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес) на 5-м этаже во второй блок-секции,

с Ивановой О.А. – на <данные изъяты> благоустроенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес) на 2-м этаже во второй блок-секции,

с Водзинской О.В. – на <данные изъяты> благоустроенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес) на 6-м этаже во второй блок-секции,

а также обеспечить регистрацию указанных договоров в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области в срок не позднее 12 декабря 2013 года.

4.                   Иные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договоров долевого участия в строительстве на строительство квартир, не определённые настоящим мировым соглашением, определяются названными договорами.

Условия мирового соглашения составлены отдельным документом и подписаны сторонами. Стороны уведомлены о последствиях утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренных ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон уполномоченными лицами, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░», ░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - «10-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - «10-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>,

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - «10-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

1.                   ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

3. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ 4-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░,

░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ 5-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░,

░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ 2-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ 6-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

5.                   ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░