Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2582/2014 ~ М-3110/2014 от 29.09.2014

Дело №2-2582/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Рау Н.М.,

с участием ответчика Климовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ООО «Компания «Управа» к Климову А. Б., Климовой Н. Г., Климовой Е. А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома,

установил:

ООО «Компания «Управа» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2010 по 01.09.2014, которая составляет сумму в размере 40.999,09 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1.713,78 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 2.000 рублей, пени в размере 9.460,21 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики на основании договора социального найма владеют, пользуются жилым помещением, расположенном по адресу: .... На основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., от 25.06.2005 ООО «Компания «Управа» осуществляет управление данным домом. Обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ответчиком не исполняется должным образом. За период с 01.02.2010 по 01.09.2014 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Компания «Управа», которая составляет сумму в размере 40.999,09 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Компания «Управа», будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное судом время не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Климов А.Б., Климова Н.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельства суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело по существу при настоящей явке.

Ответчик Климова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что на сегодняшний момент оплатила половину долга, а именно 21.000 руб.

Изучив материалы дела, заслушав ответчика Климову Е.А., суд находит требования ООО «Компания «Управа» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы устанавливается органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что по адресу: ... зарегистрированы: Климов А. Б., .... - квартиросъемщик, Климова Н. Г., ....р. - жена, Климова Е. А., ... г.р. - дочь, Климов Е. В., ... г.р. – внук. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 09.09.2014, выданной паспортистом ООО «Компания Управа» Б.

ООО «Компания «Управа» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о постановке 29.07.2013 на учет в налоговом органе серии 70 № 001724379.

В соответствии с п. 2.4, 2.5. Устава ООО «Компания «Управа», общество вправе осуществлять виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в числе прочего, управление эксплуатацией жилого фонда.

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ... от 29.06.2005 ООО «Компания «Управа» осуществляет управление домом по адресу: ....

Кроме того, факт осуществления обеспечения коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ... истцом представлены: договор управления многоквартирным домом от 24.11.2006; договор на содержание и ремонт жилищного фонда от 01.12.2008; договор №1 об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013; договор №5 на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда от 01.08.2013; дополнительное соглашение к договору №1 от 01.08.2013 с реестром жилых домов, обслуживаемые ООО «Компания «Управа», дополнительное соглашение к договору №5 от 01.08.2013 приложение №1 и №2 к договору от 01.08.2013,

Таким образом, ООО «Компания «Управа» осуществляет организацию обеспечения коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков за содержание и ремонт общего имущества, а также ОДН и обслуживание домофоном составляет 40.999,09 рублей. В связи с тем, что ответчиками не исполнялись обязательства по оплате потребленных услуг, на сумму задолженности подлежит начислению пеня, которая согласно расчету составляет 9.460,21 рублей, начисленная за период с 11.02.2010 по 01.09.2014.

Таким образом, образовавшаяся у ответчиков перед истцом задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в указанном выше размере, а также пени, подлежат взысканию с Климова А. Б., Климовой Н. Г., Климовой Е. А. в пользу ООО «Компания «Управа».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По общему правилу, установленному ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений ответчика Климовой Е.А., ею была погашена часть задолженности в размере 21.000 рублей. В подтверждение, ответчиком представлены квитанция за ЖКУ за октябрь 2014г и кассовые чеки от 10.11.2014 на сумму 6.000 рублей и 15.000 рублей.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что ответчиками погашено часть задолженности в сумме 21.000рублей, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчиков составляет 19.999,09 рублей (40.999,09руб.-21.000 руб.), а пени 9.460,21 рублей, поскольку оплата задолженности была произведена 10.11.2014 после подачи иска в суд.

Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла своё подтверждение в судебном заседании, следовательно, исковые требования ООО «Компания «Управа» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Из представленного платежного поручения № 679 от 12.09.2014 истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1.713,78 рублей.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с Климова А. Б., Климовой Н. Г., Климовой Е. А. в пользу ООО «Компания «Управа» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1.713,78 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от 11.09.2014, расходного кассового ордера от 15.08.2014 №84 следует, что Алексеева А.В. получила от ООО «Компания «Управа» за оказание юридических услуг деньги в сумме 1740 рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения дела, характер спорных правоотношений, объема представленных суду доказательств, характера выполняемой работы, количества и продолжительности судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, учитывая критерии разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Климова А. Б., Климовой Н. Г., Климовой Е. А. в пользу ООО «Компания «Управа» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» (... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2010 ░░ 01.09.2014 ░ ░░░░░░░ 19.999,09 ░░░░░░, ░░░░ 9.460,21 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1.713,78 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.11.2014.