Решение по делу № 2-199/2014 (2-4576/2013;) ~ М-4767/2013 от 04.12.2013

Дело №2-199/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск                             09 января 2014 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бахмет Н.Н.

при секретаре Старковой Р.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО"М" к Косых Д.В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО"М" (далее ООО"М") обратилось в суд с иском к Косых Д.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, ссылаясь на то, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор субаренды №<номер обезличен>, в соответствии с которым истец передал ответчику по акту приема-передачи нежилые производственные отапливаемые помещения в здании главного производственного корпуса площадью 137,5 кв.м и 28,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик написал заявление о расторжении договора субаренды с <дата обезличена> года, однако до настоящего времени не возвратил истцу арендованные им помещения. Сумма задолженности ответчика по уплате арендных платежей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, судебные расходы.

Представители истца Садкова С.Н., Горская Н.В., действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель ответчика Кащук М.Р., действующая на основании письменного заявления, иск признали частично, ссылаясь на то, что арендную плату следует взыскивать до момента прекращения Косых Д.В. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, т.е. до <дата обезличена> года.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено.

<дата обезличена> между ООО"М" и индивидуальным предпринимателем Косых Д.В. заключен договор субаренды нежилого помещения для изготовления корпусной мебели, расположенного по адресу: <адрес обезличен> сроком действия с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно (л.д.8-11).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены сторонами договором аренды.

В соответствии с п.7.1, 7.4 договора размер арендной платы в зависимости от категории арендуемого объекта определяется в соответствии с действующим у Арендатора Прайс-листом. Размеры платежей за пользование электроэнергией, тепловой энергией, водой и канализацией, определяются Арендатором ежемесячно, исходя из реально потребленного количества соответствующей услуги по показаниям приборов учета Арендатора или расчетным путем, и закрепляются в акте предоставленных услуг и оплачиваются на основании счета-фактуры, выставленного арендатором.

<дата обезличена> ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора субаренды с <дата обезличена>.    

    В судебном заседании Косых Д.В. подтвердил, что у него имеется задолженность перед истцом по арендной плате, однако просил принять во внимание его расчет, ссылаясь на то, что <дата обезличена> он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем признал задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. до <дата обезличена> года.

Согласно выписке из ЕГРИП ФНС России, Косых Д.В. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Вместе с тем, суд находит доводы ответчика о том, что его обязательства по оплате аренды прекратились после прекращения им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, не основаны на законе.

Суд считает установленным, что требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Косых Д.В. действительно обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, но помещение по акту приема-сдачи субарендатором арендодателю ООО"М" до сих пор не возвращено.

На основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п.13.2 договора стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 3.2 договора и действующим законодательством.

В силу п.3.2, 4.28 договора субарендатор в одностороннем порядке вправе потребовать расторжения договора при условии направления арендатору не менее чем за 30 дней до момента фактического расторжения письменного уведомления о намерении расторгнуть настоящий договор. Не позднее следующего дня за днем истечения срока действия договора или за днем расторжения договора субарендатор обязан возвратить объект арендатору по акту приема-передачи в том же состоянии или не хуже того, в котором субарендатор его получил по акту приема-передачи.

Как установлено в судебном заседании, Косых Д.В. своих обязательств по сдаче помещения арендодателю до настоящего времени не исполнил.

При указанных обстоятельствах, суд находит правильным взыскать с Косых Д.В. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.7), которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ООО"М"

Взыскать с Косых Д.В. в пользу ООО"М" задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: