Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4170/2016 ~ М-3727/2016 от 08.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобанова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4170/16 М.Е.П. к ООО УК «Лесная поляна» о перерасчете, списании части задолженности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

М.Е.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения (адрес) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Данная квартира была приобретена дата г. у ООО «СДЦ Строй» по договору купли-продажи №.... Начиная с дата г. в ее адрес поступают квитанции для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от управляющей компании ООО УК «Лесная поляна», которая осуществляет управление данным МКД, в том числе обработку данных приборов учета водоснабжения и электроэнергии, установленных в квартирах. По состоянию на дата согласно квитанции УК за дата г. за ней числится задолженность перед УК в сумме *** руб. и пени в сумме *** руб. Она не согласна с данной суммой задолженности и считает ее неверной. Согласно этому расчету сумма ее задолженности составляет *** руб. Задолженность образовалась в результате неоплаты следующих начислений:*** руб. - Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) за дата г.,*** руб. - ТО ВДГО за дата., *** руб. - общедомовые коммунальные услуги дата г., *** руб. - техническое обслуживание и текущий ремонт жилого фонда дата г., *** руб. - техническое обслуживание и текущий ремонт жилого фонда дата адрес за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию не имеет. Между ней и УК не заключен договор на техническое обслуживание и ремонт жилого фонда, собственники помещений в МКД не принимали решения о составе работ и услуг по содержанию, а также не утверждали размер платы за эти услуги. В доме, в котором она проживает и является собственником квартиры, не создано ТСЖ, ЖК или иной потребительский кооператив. Общим собранием собственников помещений в доме в дата. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался. Оснований полагать, что дом, в котором она проживает, является особенным, построенным по индивидуальному проекту, не имеется, то есть повышающие коэффициенты к тарифам не подлежат применению. В связи с этим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен УК без соблюдения требований закона, применению подлежит размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления. В дата году УК при осуществлении начисления платы за содержание ремонт жилого фонда использовала тариф *** руб. за 1 м2. Согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от дата №... «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов в дата году» стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений в жилых домах, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, с дата по дата включительно составляла *** руб. за 1м2, ас дата по дата - *** руб. за 1 м2. В дата году УК при осуществлении начисления платы за содержание ремонт жилого фонда использовала тариф *** руб. за 1 м2. Согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от дата №... «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов в дата году» стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений в жилых домах, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, с дата По дата включительно составляла *** руб. за 1 м, а с дата. по дата - *** руб. за 1 м2. В дата году УК при осуществлении начисления платы за содержание ремонт жилого фонда использует тариф *** руб. за 1 м2. Согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от дата №... «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов в дата году» стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений в жилых домах, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, с дата по дата г. включительно составляет *** руб. за 1 м. С дата г. УК начислила плату за содержание и ремонт жилого фонда в сумме *** руб. В случае применения выше указанных тарифов в соответствии с постановлениями Администрации городского округа Самара начислено должно быть *** руб. Сумма незаконных начислений составляет *** руб. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами составляет *** руб. Кроме того, дата г. УК без законных оснований включало в платежные документы плату за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере *** руб. Заказчиком по договору о ТО ВДГО в отношении внутриквартирного газового оборудования является собственник (пользователь) расположенного в МКД помещения, в котором размещено данное оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о ТО ВДГО может быть подписан управляющей компанией на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывается УК в интересах каждого из собственников помещений в МКД, проголосовавших за такое решение. ООО УК «Лесная поляна» никто из собственников МКД, и она в частности, не наделяли полномочиями заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. И выполнять данные работы, то есть выступать исполнителем работ по ТО ВДГО УК не может, так как не является специализированной организацией. Договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного оборудования она заключила с ОАО «Самарагаз» дата (договор №...), и надлежащим образом исполняет обязательства по нему, в том числе оплачивает данные услуги. Таким образом, включение УК расходов на ТО ВДГО в платежные документы противоречит законодательству РФ. Просит суд признать незаконным установление ООО УК «Лесная поляна» размеров платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и установить размеры, соответствующие требованиям закона:

***

***

***

***

***

***

Обязать ООО УК «Лесная поляна» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений за период с дата по дата в соответствии с тарифами, указанными в п.1. Сумма начислений составляет *** руб. Обязать ООО УК «Лесная поляна» исключить из суммы задолженности плату за ТО ВДГО в сумме *** руб. Обязать ООО УК «Лесная поляна» произвести перерасчет суммы задолженности и пени, указанных в квитанции дата г., с учетом перерасчета платы за содержание и ремонт жилых помещений и исключения платы за ТО ВДГО, указанных в п.2 и 3. Взыскать с ООО УК «Лесная поляна» *** руб. в качестве возмещения причиненного морального вреда. Взыскать с ООО УК «Лесная поляна» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Лесная поляна», действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что М.Е.П. является собственником адрес, расположенной по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата на основании договора купли-продажи от дата №...

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется на основании ст. ст. 154-157 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от дата №... «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановления Правительства РФ от дата №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих требований о признании незаконной платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений истец указывает на необходимость перерасчета на основании Постановлений Администрации г.о. Самары от дата №..., от дата №..., от дата №.... Однако данный довод не может быть принят судом, так как основан на неверном применении норм жилищного права.

дата проведено собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно протоколу №... от дата собрания собственников в многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО УК «Лесная поляна».

Собственники помещений в многоквартирном доме единогласно приняли решение утвердить сумму в размере *** руб. в качестве стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Приказом №... от дата стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома была снижена до *** руб. в соответствии с пунктом 3.12. договора управления многоквартирным домом на основании обращений жильцов в связи с изменением уровня инфляции, потребительских цен.

Пунктами 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес, от дата, а также приказ №... от дата в установленном законом порядке не оспорен. Кроме того, истец стала собственником жилого помещения дата, то есть после проведения собрания собственников жилья от дата.

Таким образом, права истца не нарушены, в случае не согласия со способом управления и размером платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за содержание и ремонт мест общего пользования, истец может воспользоваться правами, предоставленными жилищным законодательством.

Также в обоснование заявленных требований истица указывает, что управляющая компания незаконно включило в платежные документы плату за техническое обслуживание внутридомого газового оборудования с дата года в сумме *** коп., так как М.Е.П. заключила с ООО «Самараоблгаз» договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, который действует с дата и надлежащим образом исполняет обязанности по нему.

Действительно, М.Е.П. заключила договор о техническом обслуживании и ремонте внутривидового и (или) внутриквартирного газового оборудования, но лишь дата, то есть по истечение 1 года после того, как она стала собственником квартиры.

Согласно п. 6.1 договору №... от дата о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового обслуживания, заключенного между ООО «Самараоблгаз» и М.Е.П., настоящий договор вступает в силу с дата гола.

Истец не уплачивала ВДГО в течение года, указанные счета выставлялись управляющей компании и оплата производилась ООО УК «Лесная поляна», что подтверждается договором №... от дата, заключенным между ООО «Самараоблгаз» и ООО УК «Лесная поляна», дополнительным соглашением №... от дата к вышеуказанному договору, где в Приложение №... к дополнительному соглашению №... квартира истицы указана в перечне квартир, не включенных в договор №... от дата. Согласно Приложению №... к дополнительному соглашению №... адрес по адресу: адрес исключена из договора дата.     

Таким образом, ООО УК «Лесная поляна» несло бремя содержания квартиры истицы по данному договору. Стоимость ГО ВДГО по договору №... от дата за вышеуказанный период составила *** коп., что подтверждается расчетом.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставила доказательств оплаты за техническое обслуживание внутридомого газового оборудования с дата до дата.

Кроме того, в самом исковом заявлении указано, что оплата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования производилось только с дата, что подтверждается квитанцией об оплате от дата на сумму *** руб., произведенной истицей.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии с указанными выше нормами Закона, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что исковые требования М.Е.П. не основаны на законе, заявлены необоснованно, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Е.П. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2016 г.

Судья          Ю.В.Лобанова