Решение по делу № 2-1285/2013 ~ М-857/2013 от 02.04.2013

                                    Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

08 мая 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Островской И.М.,

при секретаре Комяковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285 по иску Кедрова Ю. Б. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

                                                  Установил:

Кедров Ю.Б. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения: нежилое здание общей площадью /площадь/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/; нежилое здание общей площадью /площадь/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/; нежилое здание общей площадью /площадь/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/

В обоснование своих требований Кедров Ю.Б. ссылается на то, что вышеуказанные строения, разрешения на строительство которых не имеется, возведены им на земельном участке для обслуживания объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью /площадь/, с кадастровым №, расположенном по адресу: /адрес/. В связи с отсутствием разрешительной документации, орган государственной регистрации не регистрирует право собственности на постройки. Технические паспорта БТИ на строения имеются. Согласно заключениям ООО «Бюро жилэкспертизы» возведенные им спорные постройки являются капитальными строениями, возведены с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствуют противопожарным требованиям, права и интересы других лиц не нарушают.

Представитель заявителя по доверенности и по ордеру -адвокат Островская И.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района по доверенности Красноженова Е.С. не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие; разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Островской И.М., суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Кедрову Ю.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью /площадь/, с кадастровым №, расположенном по адресу: /адрес/ ( /иные данные/).

На данном земельном участке возведены три нежилых здания, о которых имеются сведения в технических паспортах, составленных Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/ с отметкой об отсутствии разрешительной документации на их возведение:

- нежилое здание общей площадью /площадь/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/ ( /иные данные/);

-нежилое здание общей площадью /площадь/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/ ( /иные данные/);

- нежилое здание общей площадью /площадь/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/ ( /иные данные/).

Согласно ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( ст.222 п.3 ГК РФ).

В силу п.26 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертными заключениями ООО «Бюро жилэкспертизы» от /дата/нежилые здания лит.№, №, №, расположенные на земельном участке в /адрес/, принадлежащем истцу Кедрову Ю.Б., являются капитальными строениями, соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В случае сохранения указанных объектов права и законные интересы других лиц не будут нарушены, не создана угроза жизни и здоровью граждан ( /иные данные/).

Экспертное заключение составлено специалистом Д.., имеющей соответствующую квалификацию, состоящей членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеющей свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от /дата/.. Выводы специалиста по вопросам, имеющим значение по делу, не оспорены, в связи с чем суд считает возможным положить заключения в основу решения.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что имеются предусмотренные ст.222 п.3 ГК РФ основания для признания за Кедровым Ю.Б. права собственности на самовольно возведенные строения, поскольку они построены на принадлежащем ему земельном участке, предоставленном в целях обслуживания объектов недвижимости, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным правилам, не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушаю права третьих лиц.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.222 п.3 ГК РФ, суд

                                                       Решил:

Исковые требования Кедрова Ю. Б. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Кедровым Ю. Б. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание общей площадью /площадь/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/;

-нежилое здание общей площадью /площадь/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/;

- нежилое здание общей площадью /данные изъяты/, лит.№, расположенное по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                         Аболихина Е.В.