Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1098/2015 (33-29914/2014;) от 26.12.2014

Судья: Гришакова Н.Б. дело № 33-1098/2015 (33-29914/2014;)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Бурцевой Л.Н., Фоминой Н.И.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 января 2015 года апелляционную жалобу Илларионова А.В.

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 сентября 2014 года по делу по иску ТСЖ «Заречное» к Илларионову А.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя ТСЖ Заречное по доверенности Пасюкова Е.В., представителя Илларионова А.В. по доверенности Илларионовой Л.П.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Заречное» обратилось в суд с иском к Илларионову А.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов в сумме 109964,48 руб., платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года в сумме 100067 руб. 13 коп., пени в сумме 18876 руб. 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 29 (строительный адрес: ул. Заречная, корпус 15А) от 16.10.2010 года, информация о котором изложена в Протоколе данного собрания №1 от 16.10.2010 года, было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Заречное». В соответствии с решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома от 28.01.2011 года, под управлением ТСЖ «Заречное» принят, построенный застройщиком ООО «Теплоинвест» вышеуказанный многоквартирный жилой дом. В соответствии с положениями и требованиями пункта 4.1.5 Типового договора участия в инвестировании строительства указанного жилого дома, обязанности по уплате коммунальных услуг и несению затрат по содержанию, связанных с эксплуатацией объекта строительства, возникают у соинвестора помещения дома с даты ввода в эксплуатацию объекта (многоквартирного жилого дома).

Указанный многоквартирный дом окончен строительством и введен в эксплуатацию 27.12.2010 года.

Таким образом, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на соинвестора строительства данного дома с 27.12.2010 года, а практически с 01.01.2011 года. На основании заочного решения Балашихинского городского суда от 18.05.2011г. №2-1908/11г., ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру №86 в указанном жилом доме от 07.07.2011 года общей площадью 69,5 кв.м. 30.05.2013 года ответчик Илларионов А.В. зарегистрирован в квартире №86 дома №29 по ул. Заречная г. Балашиха и с указанной даты по настоящее время фактически постоянно проживает по данному адресу.

В период времени с 01.01.2011г. по 30.04.2013г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры №86 не вносились в полном объеме. Первичная оплата за май и июнь месяцы 2013 года была внесена ответчиком лишь в июле 2013 года.

Задолженность за период с 01.01.2011г. по 30.04.2013г. в сумме 100067 руб. 13 коп., по состоянию на 12.05.2014г. Илларионовым А.В. не произведена. Расчет вышеуказанной задолженности истца перед ТСЖ «Заречное» представлен бухгалтерией Товарищества, в том числе по оплате за жилое помещение – 61551 руб. 98 коп.; за коммунальную услугу отопление – 38160 руб.; за расход по электроэнергии мест общего пользования дома в октябре-ноябре 2012г., в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в сумме 355 руб. 15 коп. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен решениями общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме, информация о которых содержится в Протоколах общего собрания собственников помещений в доме №4 от 30.09.2011 года. Также, бухгалтерией ТСЖ «Заречное» составлен расчет пеней за несвоевременную оплату ответчиком вышеуказанных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №86 в размере 18876 руб. 81 коп.

Кроме того, в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в данном жилом доме, проведенного в период времени с 14.04.2014г. по 30.04.2014г. в форме заочного голосования, информация о которых содержится в Протоколе №7 данного общего собрания от 30.04.2014г. приняты решения об установке ограждения (металлического забора); утверждения калькуляции на проведение необходимых мероприятий, изложенных в пункте 10 данной повестки дня (с определением размера целевого взноса собственников помещений в доме в сумме 167,83 руб. за 1 метр квадратный общей площади помещения в доме); утверждение первого целевого обязательного взноса собственников жилых и нежилых помещений данного МКД, направленного на устранение недоделок строительства многоквартирного жилого дома в размерах 805 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (согласно данным договора соинвестирования) и 900 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения; утверждение обязательного целевого взноса собственников жилых помещений данного дома на проведение мероприятий (работ и услуг), направленных на подключение к энергоснабжению по постоянной схеме, устройство уличного освещения многоквартирного жилого дома. При наличии остатка указанного целевого взноса, разрешение его использования на устранение недоделок строительства данного дома.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «Заречное» по вышеуказанным обязательным целевым взносам собственников помещений в данном доме по состоянию на 12.05.2014 года составляет – 109 964 руб. 48 коп., из которых: 12066,98 руб. – целевой взнос на ограждение придомовой территории и т.д.; 55947,50 руб. – целевой взнос на устранение недоделок строительства дома; 35000,00 руб. целевой взнос на подключение дома по постоянной схеме электроснабжения, устройство уличного освещения территории дома и т.д.; 6950,00 руб. – целевой взнос на энергоснабжение дома в ноябре-декабре 2010г. Кроме того, общая сумма задолженности ответчика Илларионова А.В. перед ТСЖ «Заречное» по вышеуказанной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплате пеней по квартире №86 по состоянию на 12.05.2014г. за период времени с 01.01.2011г. по 30.04.2013г. составляет – 118943 руб. 94 коп., из которых: 61551,98 руб. – плата за жилое помещение; 38160,00 руб. – плата за отопление; 355,15 руб. – плата за электроснабжение мест общего пользования дома в октябре-ноябре 2012г. Общая сумма вышеуказанной задолженности ответчика перед ТСЖ по состоянию на 12.05.2014г. за вышеуказанный период составляет – 228908 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 25 сентября 2014 года иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 100067 руб. 13 коп., пени в сумме 18 876 руб. 81 коп., взнос на ограждение придомовой территории 12066 руб. 98 коп., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Илларионов А.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от 18.05.2011 года, за Илларионовым А.В. признано право собственности на квартиру №86, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную в доме №29 по ул.Заречной в г.Балашиха Московской области.

Из материалов дела следует, что жилой дом №29 принят в эксплуатацию 27.12.2010 года, на дату принятия судом решения было установлено, что квартира передана Илларионову А.В. в фактическое пользование (л.д.84).

Согласно договора инвестирования, заключенного 18.12.2003 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.4.1.5) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░.93-95).

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░.1.3). ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.4.2.1).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.6 ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░. 3 ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №86 ░ 01.01.2011 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.10.2010 ░░░░ (░.░.9-13 ░.1), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 22.11.2010 ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.10-14).

░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ №29 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №29 ░░ 28.01.2011 ░░░░ ░ ░░ 30.09.2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 30, 154, 156 - 158 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 23.05.2006 ░. № 307, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 100067 ░░░. 13 ░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18876, 81 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 8% ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.72).

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12066 ░░░. 98 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: