Решение по делу № 2-2567/2013 ~ М-2196/2013 от 24.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2013 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Болотовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2567/13 по иску Орловой Татьяны Михайловны и Заграбян Михаила Зограбовича к Администрации г.Королёва Московской области, 3-е лицо ФИО, о признании жилого помещения частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова Т.М. и Заграбян М.З. обратились в суд с иском к Администрации г.Королёва Московской области, в котором просят признать принадлежащую им квартиру № по адресу <адрес>, частью жилого дома, ссылаясь на то, что в технической документации принадлежащее им жилое помещение ошибочно названо квартирой, однако жилой дом по указанному адресу фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные коммуникации, отдельные входы, помещения общего пользования в доме отсутствуют, истцам принадлежит часть дома называемая квартирой №, собственником квартиры № является ФИО., однако их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного, а принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома. Указание в технической документации на то, что им принадлежит квартира, а не часть жилого дома, препятствует им в оформлении права собственности на земельный участок при доме.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Королёва Московской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо ФИО обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований не заявил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором расположена спорная квартира № по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир № и №.

В обоснование иска истцы указали, что в настоящее время желают произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка, расположенного при доме. Однако не могут этого сделать, поскольку земля предоставляется в собственность под жилым домом, а не под квартирой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В п.2 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом, квартиры № и № представляют собой части индивидуального одноэтажного жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.

Так, квартира, которую истцы просят признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, поскольку принадлежащее истцам жилое помещение не обладает признаками, позволяющими считать ее квартирой (многоквартирный дом, прямой доступ к помещениям общего пользования), и, в то же время, данное жилое помещение обладает всеми признаками части жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15,16 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Орловой Татьяны Михайловны и Заграбян Михаила Зограбовича к Администрации г.Королёва Московской области – удовлетворить.

Признать квартиру № по адресу <адрес>, частью жилого дома по указанному адресу, состоящей из лит.А, А1, А2, а, а1.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт и кадастровый паспорт спорного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов