Мотивированное решение по делу № 02-0801/2023 от 07.07.2022

УИД № 77RS0018-02-2021-004778-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Музаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/22 по иску АО «СЗНИИМосстрой» к Пономаревой Ирине Витальевне о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АО «СЗНИИМосстрой» обратилось в суд с иском к Пономаревой И. В. о взыскании задолженности в размере сумма, судебных расходов по плате госпошлины сумма.

Требования мотивированы тем, что АО «СЗНИИМосстрой» владеет на праве собственности частью нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, общей площадью нежилых помещений 2996,4 кв. м., что составляет 74,09 % от общей площади здания (2-5 этажи, часть подвала). Пономарева И. В. владеет общей площадью нежилых помещений здания 878,7 кв. м., что составляет 21,72 % от общей площади здания (1 этаж, часть подвала). ГУП адрес «Мосгортранс» владеет общей площадью нежилых помещений здания 91,9 кв. м., что составляет 2,27% от общей площади здания (1 этаж). ДГИ адрес владеет общей площадью нежилых помещений 76,9 кв. м., что составляет 1,9 % от общей площади здания (часть 2 этажа). В июне 2019 от жителей ближайших жилых домов стали поступать жалобы в Управу адрес на осыпающуюся штукатурку здания. Фасадная часть здания находилась в аварийном состоянии и имела большой физический износ. Исх. №0804-4 от 08.04.2021 истец уведомил ответчика о проведении осмотра фасада здания 16.04.2021 в 12.00. 13.04.2021г. получен ответ от И.В. Пономаревой о несогласии участия в несении расходов на ремонт фасада. 21.05.2021 проведено собрание собственников по поводу ремонта фасада, об итогах направлено уведомление. 09.09.2021 заключен договор с ООО «Битум-Хофф». 07.10.2021 работы окончательно были приняты от подрядчика. 14.09.21- 03.02.22 работы были оплачены в размере сумма Процент площади ответчика — 21.72 от общей площади. 1 075 800,00*21.72%, доля затрат на ремонт составляет сумма. Поскольку ответчиком в добровольном порядке сумма расходов на ремонт фасада здания не оплачена, истец обратился с указанным иском в суд.

Представители истца в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, а так же руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, АО «СЗНИИМосстрой» является собственником части нежилого здания, расположенного по адресу: адрес общей площадью нежилых помещений 2996,4 кв. м., что составляет 74,09 % от общей площади здания (2-5 этажи, часть подвала).

Пономарева И. В. является собственником нежилых помещений здания общей площадью 878,7 кв. м., что составляет 21,72 % от общей площади здания (1 этаж, часть подвала).

Также, собственниками части здания являются: ГУП адрес «Мосгортранс» (91,9 кв. м., что составляет 2,27% от общей площади здания), ДГИ г. Москвы (76,9 кв. м., что составляет 1,9 % от общей площади здания).

Собственники данного здания осуществляют непосредственно управление зданием без привлечения иных лиц и организации товарищества.

В 2019 году фасадная часть здания находилась в аварийном состоянии и имела большой физический износ, а именно: декоративные части фасада, штукатурка и кирпичи отваливались и падали на территорию перед зданием, тем самым имелся риск причинения вреда здоровью прохожих, а так же нанесения ущерба имуществу, как например припаркованным автомобилям.

08.04.2021г. истец уведомил ответчика о проведении осмотра фасада здания 16.04.2021 в 12.00.

13.04.2021г. ответчиком направлен ответ о несогласии участия в несении расходов на ремонт фасада.

22.04.21 в адрес Пономаревой И.В. направлено уведомление о проведении общего собрания по вопросу ремонта фасада здания 14.05.2021г.

28.04.2021г. от ответчика вновь поступило сообщение об отказе от несения расходов на ремонт фасада здания.

29.04.2021 в адрес Пономаревой И.В. направлено уведомление о проведении общего собрания по вопросу ремонта фасада здания 21.05.2021г., место проведения: адрес, каб. 19 (офис АО «СЗНИИМосстрой»)

Повестка дня включала в т.ч.: 1. Утверждение Технического задания на выполнение работ по ремонту фасада, в том числе перечня, описания, объема и характеристик работ; 2. Утверждение сметы на выполнение работ по ремонту фасада; 3. Выбор подрядчика для выполнения работ по ремонту фасада; 4. Утверждение формы договора с подрядчиком и порядка подписания договора; 5. Распределение расходов по оплате работ подрядчика и порядка оплаты работ.

21.05.2021 проведено собрание собственников по поводу ремонта фасада, согласно повестке дня, составлен протокол общего собрания, о чем собственникам направлено уведомление об итогах собрания от 21.05.2021.

На основании принятого собственниками решения, 09.09.2021 заключен договор с ООО «Битум-Хофф», 07.10.2021 работы окончательно приняты от подрядчика, 14.09.21- 03.02.22 работы оплачены в размере 1.075.800 рублей.

Согласно расчету истца, с учетом проценты площади ответчика 21.72% от общей площади, размер доли затрат на ремонт фасада здания составляет сумма = 1 075 800,00*21.72%.

10.02.2022г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате суммы расходов на ремонт здания. До настоящего времени, ответчиком расходы не возмещены, что не оспорено в судебном заседании.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, вкл. фасад здания.

Согласно ч.1. ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно п.3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «3» п.11, указанного постановления содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 18 указанного постановления текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В силу п. 28. постановления собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. "г" п. 19 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Оценивая представленные истцом доказательства, в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании расходов на ремонт фасада здания с ответчика, поскольку ответчик является собственником части здания, в силу закона обязана нести расходы на содержание имущества, сведениями об оспаривании решения собрания собственников нежилого здания, суд не располагает. Расчет расходов, представленный истцом, принимается судом, ответчиком расчеты также не оспорены.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины сумма.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Пономаревой Ирины Витальевны (ИНН) в пользу АО «СНИИМосстрой» (ИНН 7729783539) задолженность сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 17.01.2023г.