Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7841/2013 ~ М-6058/2013 от 20.06.2013

Дело № 2–7841/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 13 » августа 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.С.

при секретаре Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дединой В. А. к Келль Ю. В. о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Келль Ю.В., указав, что она является собственником жилого помещения - комнаты №, общей площадью 12,1 кв.м., этаж 8, по адресу: <адрес>.

По данным государственного предприятия ВО «Вологдатехинвентаризация» здание по адресу: <адрес> принято на учет как общежитие на основании постановления Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Текущая инвентаризация здания была проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану 8 этажа жилого дома по адресу: <адрес> секция, в которой находится комната №а, состоит из следующих помещений: помещение № - жилая комната площадью 11,3 кв., помещение № - жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 13 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,3 кв.м., помещение № - коридор площадью 13,5 кв.м., помещение № - коридор площадью 4,5 кв. м, помещение № - санузел площадью 4,7 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № - душевая площадью 1,6 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 4,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 5 кв.м., помещение № - шкаф площадью 0,3 кв.м.

В помещении № - две электроплиты, две раковины, два кухонных стола. В помещении № (санузел) установлены раковина, мусоропровод, водопроводные и канализационные трубы к помещению № (санузел), помещению № (душевая), помещению № (душевая), помещению № (санузел). Помещение № - кухня, помещение № - коридор, помещение № - санузел являются местами общего пользования и используются собственниками 10 комнат из двух секций бывшего общежития по назначению, как нежилые помещения, в том числе для приготовления пищи.

По запросу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой помещения №, №, № на 8-м этаже здания принадлежат Келль Ю.В.

По информации Департамента градостроительства Администрации города Вологды заявлений о переводе нежилых помещений в жилые помещения, а также заявлений о перепланировке и переустройстве помещений <адрес> в Департамент градостроительства Администрации города Вологды не поступало. После приватизации собственниками жилых комнат в доме по адресу: <адрес> здание утратило статус общежития и приобрело статус многоквартирного дома, однако при этом сохранился секционной тип здания, в результате чего секции на этажах приобрели статус коммунальных квартир.

Помещение № кухня, помещение № коридор, помещение № санузел не могут быть жилыми и должны принадлежать на праве общей долевой собственности гражданам - собственникам жилых комнат 2-х секций на 8-м этаже, так как они предназначены для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в жилых комнатах 2-х секций 8-го этажа.

Перепланировка и переустройство помещений № кухня, № коридор, № санузел в жилую комнату сделает невозможным их пользование общим имуществом по целевому назначению и будет являться нарушением их прав как собственников комнат в коммунальной квартире. В их комнате нет подвода питьевой канализации, раковины, плиты для приготовления пищи.

Согласно плану 8-ого этажа жилого дома по адресу: <адрес> в двух секциях восьмого этажа к жилым комнатам относятся: помещения № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната.

Келль Ю.В. приобрел помещения №, №, №, которые являются помещениями вспомогательного использования и общей долевой собственностью собственников жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Просят прекратить право собственности Келль Ю.В. на часть жилого дома площадью 18,5 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане № №, 10, 11 по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на помещения жилого дома №№ - кухня, 10 - коридор, 11 - санузел, этаж 8, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дедина В.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Келль Ю.В. и представитель по доверенности Худа Е.И. с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что ответчик приобретал жилые помещения, которые предыдущим собственником были сохранены в перепланированном состоянии, о чем имеется судебный акт. Заявили по пропуске истцом срока исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Вологды не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц УФСГРК и К по ВО, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации г.Вологды по доверенности Коломоец О.И. пояснила, что в Департамент заявлений о переводе спорных помещений в жилые помещения, а также заявлений о переустройстве и (или) перепланировке помещений <адрес> не поступало. К участию в деле, в котором рассматривался ДД.ММ.ГГГГ вопрос о сохранении указанных помещений в перепланированном состоянии, Департамент не был привлечен судом, о вынесенном решении представитель Департамента не знал. Данным судебным актом узаконена перепланировка помещения, а не перевод его из нежилого помещения в жилое.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» по доверенности Боброва И.В. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что при оформлении кредитного договора у банка не возникло сомнений в том, что спорные помещения являются жилыми, поскольку был предоставлен в том числе кадастровый паспорт на спорное жилое помещение.

В судебное заседание третьи лица Лопин С.А., Антуфьева А.В., Рубцова Е.А., Сафонова А.А., Домнина Е.В., Сулима-Самуйло А.И. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Маклакова О.Н. не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее исковые требования поддержала. Суду пояснила, что пищу вынуждены готовить в коридоре. Спорные помещения ранее были нежилыми.

В судебное заседание третье лицо Корюкина О.Н. не явилась, извещена надлежаще, ранее исковые требования поддержала. Пояснила, что ранее спорные помещения были нежилыми. Ранее в спорных помещениях были установлены 2 электроплиты, мусоропровод.

В судебное заседание третье лицо Журавлева И.Н. не явилась, извещена надлежаще, ранее исковые требования поддержала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с приказом Министерства промышленности Российской Федерации от 08 сентября 1992 № 687 Вологодский завод «Электротехмаш» включён в состав государственного (федерального) предприятия «Череповецкий ордена Ленина и ордена Красного Знамени металлургический комбинат имени 50-летия СССР» на правах цеха и является его структурным подразделением. Общежитие на <адрес> входило в состав имущества, числящегося на балансе государственного (федерального) предприятия «Череповецкий ордена Ленина и ордена трудового Красного Знамени металлургический комбинат имени 50-летия СССР».

В соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Вологодского городского Совета народных депутатов «О согласовании актов оценки и использовании имущества при приватизации» были согласованы представленные акты оценки и использования имущества завода «Электротехмаш» в связи с его акционированием с приложением перечня объектов социальной сферы, включаемой в уставной капитал ОАО «Электротехмаш», среди которых числится общежитие по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Вологодской области было вынесено решение № «О создании акционерного общества открытого типа «Северсталь», согласно которому был утверждён план приватизации государственного предприятия «Череповецкий ордена Ленина и ордена трудового Красного Знамени металлургический комбинат им. 50-летия СССР». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ОАО «Электротехмаш», учреждённое ОАО «Северсталь», в уставный капитал которого было передано и общежитие по <адрес>.

В соответствии с распоряжением губернатора Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № в целях возврата в областной бюджет задолженности перед ним ОАО «Северсталь», ДД.ММ.ГГГГ по заключённому с комитетом договору купли-продажи, акции ОАО «Электротехмаш» перешли в собственность Вологодской области.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Электротехмаш» на девятиэтажное кирпичное здание общежития на основании акта приёма - передачи имущества от ОАО «Северсталь».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Электротехмаш».

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электротехмаш» передало здание общежития (общей площадью 3600 кв.м.) в собственность ООО «Биолит».

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ОАО «Электротехмаш» и зарегистрировано право собственности ООО «Биолит».

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ООО «Биолит».

Указанный объект недвижимости был преобразован, в результате чего одним из объектов является объект с условным номером № (в том числе помещения <данные изъяты>).

В отношении объекта недвижимости с условным номером 35-35-01/020/2008-256 в Управлении Росреестра по Вологодской области произведены следующие регистрационные действия:

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Биолит» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; приказа № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ООО «Биолит» и зарегистрировано собственности ООО «Вологодская оценочная компания» на основании договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ООО «Вологодская оценочная компания» и зарегистрировано право общей долевой собственности Воробьева И. Л. (доля в праве - 10/70), Животок О. С. (доля в праве - 1/70), Кравченко А. А. (доля в праве - 9/70), Билева М. Н. (доля в праве - 9/70), Николаевой Д. С. (доля в праве - 1/70), Серовой Н. Л. (доля в праве - 10/70), Корепина С. А. (доля в праве - 9/70), Соловьевой Г. Б. (доля в праве - 1/70), Петровской Ю. С. (доля в праве 10/70), Буша С. Н. (доля в праве - 10/70) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №;

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Воробьева И.Л., Животок О.С., Кравченко А.А., Билева М.Н., Николаевой Д.С., Серовой H.Л., Корепина С.А., Соловьевой Г.Б., Петровской Ю.С., Буша С.Н. на основании заявлений собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении объекта с условным номером№ раздел ЕГРП закрыт в результате преобразования этого объекта в следующий объект с условным номером:

№ помещение, назначение: жилое, общая площадь 258 кв. м, этаж 8, номера на поэтажном плане 1-42,1",2"; в т.ч.

ДД.ММ.ГГГГ запись об объекте № помещение, назначение: жилое, общая площадь 258 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 1-42,1",2" была (право собственности зарегистрировано за Шонуровым C.Л.) прекращена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

В ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 18,5 кв.м. этаж 8, номера на поэтажном плане 4, 10, 11 (предыдущий номер №) расположенную по адресу: <адрес>:

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Келль Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №;

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ - 180 месяцев на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (залогодатель: Келль Ю.В., залогодержатель: ОАО «Сбербанк России»).

Реализуя полномочия собственника имущества, предусмотренные статьей 209 ГК РФ, ООО «Биолит» приняло решение о разделе здания, расположенного по адресу: <адрес>, на самостоятельные объекты недвижимости. В связи с этим здание общежития утратило правовой режим самостоятельного объекта недвижимости.

На основании представленных в материалы дела свидетельств о госрегистрации, на праве собственности в 8-м этаже в жилом <адрес> принадлежат: Рубцовой Е. А. комната №, Лопину С.А. - №а, Маклаковой О.Н. - №, Журавлевой И.Н.- №, Сафоновой А.А. - №, Домниной Е.В. - №.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры: комната.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на помещения 8 этажа площадь спорных помещений не входит в состав жилой площади, данные помещения являются вспомогательными (подсобными) помещениями, то есть нежилыми.

Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части сохранения жилых помещений <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены (произведены демонтаж перегородки между помещениями <адрес> с целью увеличения площади коридора (пом. №); монтаж перегородки с целью устройства санузла (пом. №); монтаж в санузле душевой кабины, унитаза; демонтаж плиты для пищеприготовления и мойки в кухне-столовой (пом. №). В результате перепланировки общая площадь жилых помещений составляет 18,3 кв.м, в том числе жилая 8,8 кв.м, подсобная 8,7 кв.м, балкон 0,8 кв.м.)

Изначально переустройство спорных помещений № (кухня), 10 (коридор), 11 (санузел) в жилое произведено без получения необходимых разрешений, изначально названные помещения не были предназначены для самостоятельного использования, являлись помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Между тем, объектами сделок с жилыми помещениями могут выступать жилые дома, квартиры, а также изолированные жилые комнаты в домах или квартирах.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный суд РФ в определении от 19.05.2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 названного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного истцу и третьим лицам (собственникам жилых помещений) во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, а именно:помещенияжилого <адрес>8 этажа с номерами на поэтажном плане <адрес> являющиеся помещениями вспомогательного использования. Спорные помещения относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного <адрес>, независимо от государственной регистрации такого права. Переоборудование вспомогательных помещений в жилые комнаты делает невозможным использование собственниками, проживающими на 8 этаже, спорных помещений по назначению, что безусловно влияет на их права по пользованию имуществом.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что истец согласно свидетельству о государственной регистрации права стала собственником жилого помещения – комнаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты узнала о нарушении своего права, следовательно, в данном случае суд признает срок исковый давности не пропущенным.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что приобретенные ответчиком спорные помещения первоначально не были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, спорные помещения перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности Келль Ю. В. на часть жилого дома, расположенного на 8 этаже по адресу: <адрес>, с номерами на поэтажном плане <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на помещения жилого дома на 8 этаже с номерами на поэтажном плане <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, за собственниками жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Куприянова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2013 года.