Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2851/2019 ~ М-2230/2019 от 22.05.2019

Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре судебного заседания Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/19 по иску к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Янова А.Ф., Орешкина О.В., Наровлянский И.Л., Соколова Э. Г., Арбузова Е.Н., Серова О.Н., Жуков В.Н., Жукова О.И., Дроздова А.И. обратились в суд с иском к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражные боксы, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Яновой ФИО18 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № передан ей в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Орешкиной (Сидоровой) ФИО20 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № передан ей в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки акт так и не получен. Гаражный бокс № передан ему в собственность

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № передан ей в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № передан ему в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки акт так и не получен. Гаражный бокс № передан ей в собственность

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки акт так и не получен. Гаражный бокс № передан им в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № передан ему в собственность.

Согласно условиям договоров, стороны: ООО «Секрет» (застройщик), в лице ФИО14 действующего на основании устава, и истцы (инвесторы), действующие от своего имени как физические лица, принимали участие в строительстве гаражей по вышеуказанному адресу в части инвестирования строительства – гаражных боксов: гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 3-м этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 1-м этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 3-м этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 2-м этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 1-м этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 3-м этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 5-м этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 3-м этаже.

Все свои обязательства по договорам, истцы выполнили в полном объеме. Указанные гаражи переданы им в собственность, однако данная передача состоялась без выполнения ответчиком своих обязательств, а именно без регистрации своих прав на данные гаражи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Янова А.Ф. просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 3-м этаже по адресу: <адрес>.;

Истец ФИО4 просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв. м, расположенному на 1-м этаже по адресу: <адрес>;

ФИО1 просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером №, площадью 22,5 кв. м, расположенному на 2-м этаже по адресу: <адрес>. ;

ФИО2 просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 2-м этаже по адресу: <адрес>;

ФИО6 просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв. м, расположенному на 1-м этаже по адресу: <адрес>.;

ФИО7 просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 3-м этаже по адресу: <адрес>.

ФИО8 просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует ? доли в праве собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 5-м этаже по адресу: <адрес>.

Истец ФИО9 просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует ? доли в праве собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 5-м этаже по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10 просит признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 3-м этаже по адресу: <адрес>.

Истцы в суд не явились, обеспечили в судебное заседание явку своего представителя Золотухина Д.В.

Представитель истцов Золотухин Д.В., полномочия подтверждены доверенностью, иск поддержал, просил удовлетворить. В судебном заседании пояснил, что у ООО «Секрет» имеется проектная и разрешительная документация на строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес>. Гаражный комплекс в 2 очереди. В первую очередь было построено 5-этажное здание гаража-стоянки с гаражными боксами имеющий кадастровый №, во 2-ю очередь -6-ти этажный гараж-паркинг с машино-местами. При строительстве 5-и этажного здания ООО «Секрет» были допущены отклонения от проектной документации, в связи с чем, возникли проблемы с вводом здания в эксплуатацию. Фактически здание построено и гаражные боксы переданы участникам строительства – истцам по актам приема-передачи в 2004 году. Директор ООО «Секрет» Шабанов А.Н. много лет обещал оформить документацию на ввод здания в эксплуатацию, однако не сделал этого до сих пор. Истцы пользуются гаражами, как собственными, регулярно оплачивают взносы за охрану здания, свет, и другие нужды комплекса. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Секрет» Шабанов А.Н., пояснил, что строительство гаражного комплекса осуществлялось на отведенном земельном участке, разрешение на строительство и проектная документация имелась. По вопросу ввода гаражного комплекса в эксплуатацию он неоднократно обращался в суд, однако здание в эксплуатацию не введено.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практический действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 вышеназванного ФЗ следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 ФЗ ««Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы приняли участие в строительстве гаражей по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Яновой ФИО21 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № с кадастровым номером № и передан ей в собственность. Инвестор Яснова А.Ф. надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ застройщика ООО «Секрет» о выполненных обязательствах по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между Орешкиной (Сидоровой) ФИО23 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № с кадастровым номером № и передан ей в собственность. Инвестор ФИО4 надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере ФИО24 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Наровлянским ФИО25 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки акт так и не получен. Гаражный бокс № с кадастровым номером № передан ему в собственность. Инвестор Наровлянский И.Л. надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой ФИО26инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № с кадастровым номером № и передан ей в собственность. Инвестор ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арбузовой ФИО27 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № с кадастровым номером № и передан ей в собственность. Инвестор ФИО6 надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ между Серовой ФИО28 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки акт так и не получен. Гаражный бокс № с кадастровым номером № и передан ей в собственность. Инвестор Серова О.Н. надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым ФИО29 и Жуковой ФИО30 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки акт так и не получен. Гаражный бокс № с кадастровым номером № и передан им в собственность. Инвестор ФИО8 и ФИО9 надлежащим образом исполнили свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовым ФИО31 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № с кадастровым номером № и передан ему в собственность. Инвестор Дроздов А.И. надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Секрет» обязанности по договору долевого участия по сдаче объекта в эксплуатацию не выполнил.

Как следует из договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Секрет», на основании постановления главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказов министерство строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Секрет» предоставленный на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного паркинга.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом.

Как следует из материалов дела на спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание-паркинг, состоящее из 5-и этажей.

В соответствии с кадастровым паспортом на объект недвижимости – нежилое здание (паркинг) с кадастровым номером № в котором расположены спорные гаражи, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики, нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 5-ти этажей, год завершения строительства - 2004, нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.о. Самара «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешения на строительства многоэтажного паркинга по <адрес> у «Ипподром» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,6 га. (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга (№ по генеральному плану).

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.о. Самара на основании заявления ООО «Секрет» и постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешения на строительства многоэтажного паркинга по <адрес>» присвоен адрес многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес> – <адрес>, 443125, <адрес>.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Секрет» обратилось к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей) расположенному по адресу: <адрес>, приложив при этом следующие документы: договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « о разрешении строительства ООО «Секрет» многоэтажного паркинга в <адрес> (около Ипподрома), акт приемки законченного строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка объекта, справку по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление (распоряжение) <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес>», сводное экспертное заключение.

Глава г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей) расположенному по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что согласно постановлению правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. 41 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который заявителем не представлен, а также указал на необходимость предоставления заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям регламентов и проектной документации.

Как следует из материалов дела, строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположены спорные гаражные боксы, в строительстве которых, принимали участие истцы, осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии с техническим экспертным заключением, выполнены ООО «Проект-2000А» данные технического экспертного обследования и существующих гаражных боксов № входящих в гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительный конструкций и инженерных систем электрооборудования, пожарной сигнализации и вентиляции.

Из экспертных заключений в соответствии с требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных работ и конструкций выполненных ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» следует, что спорные гаражные боксы пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил пожарного режима в РФ», утвержденным постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г.

Таким образом, указанными заключениями подтверждается, что гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, в объекте капитального строительства – пятиэтажном паркинге, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что истцы как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, расположенных в пятиэтажном объекте капитального строительства, однако, оформление в собственность нового объекта недвижимости не возможно, поскольку застройщиком объект капитального строительства, в котором расположены капитальные гаражи, в эксплуатацию не сдан до настоящего времени по причинам, не зависящим ни от истцов и, ни от застройщика ООО «Секрет».

В соответствии с частью 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 ГКРФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в из совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права подлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

Следует отметить, что положения действующего ГК РФ не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что объект капитального строительства - пятиэтажный гараж-стоянка до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из того, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, отсутствуют какие либо правопритязания третьих лиц в отношении указанных в иске объектов строительства, строительство - пятиэтажного гаража-стоянки осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, не земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорные гаражные боксы соответствуют всем требованиям, предъявленным действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до нашего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования на объекты незавершенного строительства в виде гаражных боксов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Яновой ФИО32, Орешкиной ФИО33, Наровлянского ФИО34, Соколовой ФИО35, Арбузовой ФИО36, Серовой ФИО37, Жукова ФИО38, Жуковой ФИО39, Дроздова ФИО40 к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за Яновой ФИО41 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенному на 3-м этаже

Признать за Орешкиной ФИО42 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 1-м этаже.

Признать за Наровлянским ФИО43 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 2-м этаже.

Признать за Соколовой ФИО44 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 2-м этаже.

Признать за Арбузовой ФИО45 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 1-м этаже.

Признать за Серовой ФИО46 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 3-м этаже.

Признать за Жуковым ФИО47 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует ? доли в праве собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 5-м этаже.

Признать за Жуковой ФИО48 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> что соответствует ? доли в праве собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 5-м этаже.

Признать за Дроздовым ФИО49 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. м, расположенному на 3-м этаже.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения суда.

Мотивировочное решение суда изготовлено 08 июля 2019 года

Председательствующий Л.А.Орлова