Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2020 ~ М-810/2020 от 30.07.2020

Дело № 2-836/2020

УИД 26RS0028-01-2020-001706-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре - Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Подольского О.Ю. , действующего в интересах недееспособного ФИО1, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Подольский О.Ю., действующий в интересах недееспособного ФИО1, обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением (в последствии уточненным) к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом Литер А, общей площадью 48,4 кв.м., 1950 года постройки, этажность 1, инвентарный номер ---, расположенный по адресу: РФ, ....

Свои требования мотивирует тем, что в 1995 году ФИО1 - был куплен жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: 26:08:080720:77, который принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серия --- от ***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ....

В договоре купли-продажи от ***, удостоверенном ФИО2, нотариусом по Петровскому нотариальному округу ..., зарегистрированным реестре за ---, указано, что на приобретенном ФИО1 земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, площадью 28 кв.м. с хозпостройками, что не соответствует действительности, т.к. площадь жилого дома с момента его приобретения составляла 48,4 кв.м., реконструкция дома не производилась, то есть допущена ошибка.

Данные обстоятельства послужили причиной в отказе Регистрирующего органа в приеме документов.

В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда, зарегистрировать свое право на приобретенный ранее объект недвижимого имущества, не представляется возможным.

Истец Подольский О.Ю., действующий в интересах недееспособного ФИО1, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа ... Орлянская, С.А., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит дело по иску Подольского О.Ю., действующего в интересах недееспособного ФИО1, рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица - Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Свириденко Н.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил.

Третье лицо П.Н.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований .... не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая к сведению мнения представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от ***, удостоверенному ФИО2, нотариусом по Петровскому нотариальному округу ..., зарегистрированному в реестре за ---, следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 купил: земельный участок, площадью 3000 кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости – жилым домом, полезной площадью 28 кв.м., и хозпостройками, находящимися по адресу: ....

Из свидетельства на право собственности на землю серия --- от ***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: 26:08:080720:77, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно выписки из ЕГРН от *** сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ..., отсутствуют.

Из справки --- от ***, выданной территориальным отделом в ... по делам территорий Петровского городского округа, следует, что согласно сведений похозяйственных книг за 1991-2019 год домовладение, расположенное по адресу: РФ, ..., принадлежит ФИО1

Согласно сведениям домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ..., следует, что в нем зарегистрированы: ФИО1 с ***, П.Н.П. с ***.

Согласно сведений технического паспорта и технического плана, выданных *** и ***, соответственно, Петровской группой межрайонного отдела --- ГБУ СК «...имущество», следует, что все помещения жилого дома Литер А, этажность 1, с инвентарным номером ---, расположенного по адресу: РФ, ..., возведены в 1950 году, их площадь составляет 48,4 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 52,7 кв.м., собственником дома является ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимости --- от ***.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно требованиям ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в соответствии со ст. 14 указанного Закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору, открыто владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется, однако не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимогоимущества, ввиду разночтений площади в правоустанавливающих документах и техническом паспорте.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Подольского О.Ю. , действующего в интересах недееспособного ФИО1, к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А, 1950 года постройки, этажность 1, инвентарный номер ---, общей площадью --- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен --- кв.м., расположенный по адресу: РФ, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца.

Судья О.В.Ромась