Решение по делу № 2-479/2017 ~ М-216/2017 от 31.01.2017

                    К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Едиджи С.Х.,

при секретаре Тхатель С.Р.,

с участием:

-истца Огнева В. Ю.

-представителя истца по доверенности Толстикова С.Н.

-представителя ответчика по доверенности Шептун О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах Огнева В. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах Огнева В.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 02.12.2014г. между ним и ООО «АльфаСтройКомплекс» был заключен договор №/П/Л1/345/2014 участия в долевом строительстве квартирного дома. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на 15 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус 1 (ранее строительный адрес: <адрес>, литер 1).

В соответствии с п. 3.4 договора цена договора в размере 1 404 000 рублей им оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в нарушение условий договора, квартира передана 18.10.2016г., то есть с задержкой на 110 дней.

Таким образом, застройщиком грубо нарушены условия договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки за задержку передачи объекта частнику долевого строительства, однако ответчиком претензия проигнорирована.

Действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 102 960 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 28 240 рублей.

Представитель истца по доверенности Толстиков С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Шептун О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила, снизить размер неустойки, морального вреда и штрафных санкций.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что 02.12.2014г. между Огневым В.Ю. и ООО «АльфаСтройКомплекс» был заключен договор №/П/Л1/345/2014 участия в долевом строительстве квартирного дома. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на 15 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус 1 (ранее строительный адрес: <адрес>, литер 1).

В соответствии с п. 3.4 договора цена договора составляет 1 404 000 рублей.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, стоимость квартиры в размере 1 404 000 рублей оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Однако в нарушение условий договора, квартира передана истцу 18.10.2016г., то есть с задержкой на 110 дней.

Таким образом, застройщиком нарушены условия договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки за задержку передачи объекта частнику долевого строительства, однако ответчиком претензия проигнорирована.Согласно ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома в срок, указанный в договоре, не исполнены, соответственно с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2016г. по 18.10.2016г.

Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену, что им было исполнено и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за нарушение срока сдачи объекта строительства по дату на 18.10.2016г., суд признает его правильным, однако считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Учитывая, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым применить к заявленным требованиям ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, до 20 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку сумма, взыскиваемая в пользу истца, составляет 20 000 рублей, размер штрафа в пользу потребителя (истца) составляет 10 000 рублей.

При этом, с учетом требований ст. 13 ч. 6 указанного Закона, в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» подлежит взысканию 50 % от взыскиваемого судом штрафа, что составляет 5 000 рублей.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу истца моральный вред в размере 3 000 руб.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах Огнева В. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу Огнева В. Ю.:

-20 000 /двадцать тысяч/ рублей - неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства;

-5 000 /пять тысяч/ рублей - штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;

-3 000 /три тысячи/ рублей - компенсацию морального вреда.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» штраф в размере 5 000 /пять тысяч/ рублей за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в доход государства госпошлину в размере 800 /восемьсот/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                         Едиджи С.Х.