Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2014 (2-3132/2013;) ~ М-2982/2013 от 17.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2014 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

представителей истца - Ярового Д.С., Яровой Л.Е., Фишман А.Л.

представителя ответчицы – Долговой С.М.

при секретаре - Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамеевой Н. И. к ООО «ГОСТ», Опен Е. А., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», ТСЖ «Гагарина -21», Татарской национально-культурной автономии гор. Самары о признании права собственности на жилое помещение и истребовании его из чужого незаконного владения,

установил:

истица Мамеева Н. И. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> и истребовании её из чужого незаконного владения путем возврата в её владение.

В обосновании заявленных требований изложила доводы в первоначальном исковом заявлении, в последующем их уточнив и дополнив. Согласно доводов изложенных ею, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Архитектурно-строительным альянсом» и Татарской национально-культурной автономией г. Самары(далее ТНКА» был заключен договор подряда № года на выполнение строительно-монтажных работ. По указанному договору подрядчик ТНКА по поручению заказчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» приняли себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ из собственных материалов или материалов заказчика и на основании проектно-сметной документации заказчика по строительству жилого дома по адресу <адрес> п.3.1. договора стоимость работ по настоящему договору ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей и подлежит корректировке по мере выполнения работ.

«ТНКА» по договору подряда № года выполнены подрядные работы на сумму <данные изъяты> рублей.

Факт выполнения работ по данному договору подтвержден актами выполненных работ формы КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат КС-3.

ДД.ММ.ГГГГ между «ТНКА» и ЗАО «Архитектурно- строительный альянс» было заключено соглашение об отступном. Пунктом 2.1. указанного соглашения установлено, что задолженность ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» перед «ТНКА» составляет <данные изъяты> рублей. По данному соглашению прекращаются все обязательства должника ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», вытекающие из договора подряда №, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств в качестве отступного квартир в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, а именно: -трехкомнатной квартиры№ площадью 73,65 кв.м., на 2-м этаже. стоимостью <данные изъяты> рублей;

- двухкомнатной квартиру № площадью 59,8 кв.м. на 2 этаже, стоимостью <данные изъяты> рублей;

-однокомнатной квартиру №,площадью 34,65, на 2 этаже, стоимостью <данные изъяты> рублей;

-однокомнатной квартиру №,площадью34,65кв.м.,на3 м этаже,стоимостью

<данные изъяты> рублей;

-двухкомнатной квартиры №,площадью 59,8кв.м., на3-м этаже,стоимостью <данные изъяты> рублей.

Общая стоимость передаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Застройщиком указанного жилого дома являлся ЗАО «Архитектурно-строительный альянс».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительным альянсом» и ООО «ГОСТ» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому ООО «ГОСТ» в полном объеме принял на себя права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Министерства строительства и ЖКХ Самарской области.

Постановлением № администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №- вместо ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» указано ООО «ГОСТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и ООО «ГОСТ» было заключено соглашение о совместной деятельности, по условиям которого ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» передало ООО «ГОСТ» все сведения, касающиеся договора долевого участия в строительстве жилого дома, посредством подписания приложения №1( являющегося неотъемлемой частью данного соглашения ), в том числе в отношении квартиры №.

Из п.2.4.соглашения о совместной деятельности следует, что ООО «ГОСТ» признало оплату долевых взносов, внесенных на дату подписания этого соглашения.

В соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «ГОСТ» -приняли документы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ «ТНКА» передало ООО «ГОСТ» договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат, что подтверждается сопроводительным письмом.

ДД.ММ.ГГГГ между «ТНКА» и истицей был заключен договор о передаче права требования. Предмет договора –передача права требования на предоставление трехкомнатной квартиры общей площадью 68,35 кв.м. на 2-м этаже, расположенной по адресу <адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года. Тем самым считает основанием возникновения права у неё на спорное имущество является соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.409 ГК РФ и является самостоятельным основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей взамен исполнения по прекращенному обязательству. Полагает, что его требования основаны об отступном, стороной которого она стала на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент заключения соглашения об отступном право распоряжения спорным имуществом принадлежало ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, при перемене лиц в обязательстве, переходящем от ЗАО «Архитектурно- строительный альянс» к ответчику ООО «ГОСТ», последнее было уведомлено о существующих правах третьего лица- «Татарской национально-культурной автономии г. Самары» на спорное имущество, что полагает подтверждается договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к нему). На основании этого полагает, что у ООО «ГОСТ» отсутствовало право распоряжаться спорным имуществом, право на которое у неё, истицы, возникло ранее.

Несмотря на то, что ООО «ГОСТ» было заведомо известно о наличии у ТНКА прав на данную трехкомнатную квартиру, ответчик ООО «ГОСТ» заключил договор с Филимоновым С.С. договор № о долевом участии в строительстве жилого дома на указанную квартиру. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право собственности на <адрес>. Право собственности на квартиру на момент рассмотрения ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГОСТ» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но она не смогла зарегистрировать свое право на спорную квартиру в Росреестре. В связи с изложенными выше обстоятельствами. Поэтому вынуждена обратиться в суд.

В последующем Филимонов С.С. переуступил долю Опен Е.А. и был заключен договор между ними и ООО «ГОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступки доли в строительстве, который также зарегистрирован в Росреестре.

На момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома спорное имущество- трехкомнатная квартира площадью 68,35 кв.м. по адресу <адрес> дольщику не передавалась, поскольку могла быть передана дольщику после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию.

В отношении спорного имущества полагает у ответчика Опена Е.А. имелось лишь право требовать от ответчика ООО «ГОСТ»-его предоставления. Право требования у него возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ТНКА и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» заключено соглашение об отступном, то по данному соглашению прекращаются все обязательства должника, вытекающие из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств в качестве отступного квартир в строящемся жилом доме, в том числе и её спорной квартиры.

В данном случае полагает вместо оплаты вознаграждения по исполненному договору подряда застройщик ЗАО «Архитектурно- строительный альянс» в позднее ООО «ГОСТ» обязались предоставить взамен выплаты вознаграждения квартиры в строящемся доме. Данное обстоятельство считается возникшим взамен прекращения другого с момента подписания сторонами соглашения об отступном. Тем самым считает, обязательство ООО «ГОСТ» по передаче квартиры ТНКА возникло в момент заключения соглашения об отступном -ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что её требования подлежат безусловному удовлетворению, поскольку право требования её, истца возникло заведомо раньше права требования ответчика Опен Е.А. Она же стала стороной по обязательству из отступного от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку её требования возникли существенно раньше права требования Опена Е.А., она в силу ст. 398 ГК РФ имеет преимущественное право.

Кроме того полагает следует принять во внимание, что Опен приобрел право требование в отношении спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, Филимонов С.с. в свою очередь считает приобрел квартиру фактически безвозмездно, рассчитавшись «дружеским» векселем, то есть реальных расчетов за спорную квартиру у него с ООО «ГОСТ» не было. Через аффелированного сотрудника Филимонова, работающего в одной из структур группы «ВипСтройСервис» был произведен оборот безденежного векселя, чтобы иметь возможность второй раз продать спорную квартиру. Также Опену на момент регистрации сделки в ДД.ММ.ГГГГ было известно о притязаниях истца на спорное имущество., и в связи с этим его действия также нельзя признать добросовестными.

Представители истицы Яровая Л.Е., Яровой Д.С., Фишман А.Л. исковые требования полностью поддержали, изложив их в соответствии с исковыми требованиями, уточнениями к ним, а также письменными пояснениями к иску.

Представитель ответчика Опен Е.А. Долгова С.М. исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОСТ» и Филимоновым С.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлась доля в строительстве 16-ти этажного дома по адресу <адрес> в объеме трехкомнатной квартиры, строительный номер № площадью 73,65 кв.м., расположенной на 2 этаже объекта.

Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОСТ», Филимоновым С.С. и Опен Е.А. был заключен Договор № переуступки доли в строительстве.

Своим обязательства Опен Е.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской, согласно которой Опен Е.А. передал Филимонову С.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за 3-х комнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 73,65 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес> дом.21,а также справкой выданной ООО «ГОСТ» Филимонову С.С. оплата по договору № о долевом участии произведена полностью.

Ответчик ООО «ГОСТ» в рамках судебных заседаниях неоднократно извещались о дне слушания по месту регистрации в <адрес>, к моменту принятия решения организация ликвидирована.

Третье лицо национально- культурная автономия г Самары извещались, не явились, представляли отзыв в соответствии с которым поддержали требования истца.

Третье лица Росреестр, ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», ТСЖ «Гагарина-21» не явились, извещались надлежаще, возражений не представили.

Заслушав стороны, изучив их отзывы, материалы дела : Заслушав стороны, изучив отзывы сторон, материалы дел: дело № по иску ТНКА к ООО «ГОСТ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Филимонову С.С. о признании сделок недействительными ; № по иску Мамеевой Н.И.. к ООО «ГОСТ» о признании права собственности; № по иску Опен Е.А. и других о признании договора недействительным; материалы данного дела : договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного между ЗАО «Архитектурно -строительный альянс» и ТНКА; соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ТНКА и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» ; справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Архитектурно-строительным альянсом» ТНКА, подтверждающих оплату по договору № участия в долевом строительстве; сопроводительное письмо, представленных ТНКА для ООО « ГОСТ» документов по выполнению подрядных работ; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ТНКА и ФИО5, ФИО6, Мамеевой Н.И. и ФИО7; соглашение о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и ООО «ГОСТ»; договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между «Архитектурно-строительный альянс» и ТНКА ; постановление Администрации городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в разрешение на строительство изменений в части застройщика в отношении ООО «ГОСТ»; акт передачи документации от бывшего застройщика; договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ года, между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и ООО «ГОСТ»; справки о стоимости выполненных работ и затрат по договору подряда и акты ; разрешение о вводе объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ; договор купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ года; уставы ТНКА ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома между ООО «ГОСТ» и Филимоновым С.С.договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОСТ», Филимоновым С.С. и Опен Е.А. ; акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Опен Е,А.; заявление о вступлении в члены ТСЖ Опен Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из лицевого счета ТСЖ «Гагарина-21» в отношении Опен Е.А.; расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Опен Е.А. Филимонову С.С. денежных средств по оплате договора переуступки; кадастровый паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ; квитанция об оплате доли истицей от ДД.ММ.ГГГГ № ; справка ООО «ГОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями оплаты Филимоновым С.С. доли в соответствии с договором № долевом участии в строительстве; акт приема –передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ от Филимонова С.С., суд полагает исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Татарской национально-культурной автономией г. Самары (ТНКА) и ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» (ЗАО «АСТРАЛ») был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ в жилом доме по адресу <адрес> ТНКА приняли на себя выполнение строительных работ ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей.

После выполнения указанных работ, в соответствии с представленными актами, в связи с невозможностью ЗАО «АСТРАЛ» погасить задолженность, образовавшуюся перед ТНКА, ДД.ММ.ГГГГ между ТНКА и ЗАО «АСТРАЛ» было заключено соглашение об отступном, предметом которого является передача ТНКА квартир в строящемся доме по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Татарской национально-культурной автономией гор. Самары и ЗАО «Архитектурно-строительным альянсом» был заключен договор № долевого участия в строительстве. Предмет договора- участие сторон в строительстве квартир в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, перечень квартир указан в приложении № к договору.

Согласно договора переуступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором строится жилой дом, перешли в ООО «ГОСТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» и ООО «ГОСТ» было заключено соглашение о совместной деятельности, в соответствии с которым ЗАО передало права и обязанности в полном объеме в отношении земельного участка, для достижения целей соглашения, стороны установили, что ЗАО «Астрал» передал ООО «ГОСТ» все сведения, касающиеся договоров участия в долевом строительстве, посредством подписания приложения № являющегося неотъемлемой частью соглашения, в соответствии с данным соглашением ООО «ГОСТ» в соответствии с п.2.4. признает факт оплаты долевых взносов, внесенных на дату подписания соглашения и оплату долевых взносов, которая будет произведена по договорам долевого участия в строительстве, указанных в приложении № и обязуется не требовать перечисления внесенных средств по договорам участия в долевом строительстве, указанных в приложении № к настоящему соглашению от стороны 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ТНКА и ООО «ГОСТ» было заключено соглашение о намерениях. В данном соглашении в п.3 отражено, что согласно договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, все права и обязанности по договору аренды на земельный участок под строительство жилого дома, перешли к ООО «ГОСТ». В соответствии с п.2.3. договора цессии, ООО «ГОСТ» обязан перезаключить договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенные между ЗАО «Архитектурно-строительным Альянсом» и участниками долевого строительства.

Согласно п.6 соглашения стоимость квартир, указанная в п.4 настоящего соглашения уплачена стороной 2 (ТНКА) ЗАО «Архитектурно- строительный Альянс». Финансовых претензий по произведенным расчетам сторона 1 (ООО «ГОСТ») не имеет.

Согласно проектной декларации ООО «ГОСТ», опубликованной в «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ –изменения в разрешении на строительство были внесены ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Администрации городского округа Самара №.

В связи с этим договор долевого участия между ЗАО «Астрал» и ТНКА в Росреестре не был зарегистрирован, в связи с изменением застройщика, в регистрации было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТНКА было направлено письмо (исх3), в котором ООО «ГОСТ» для перезаключения договора участия в долевом строительстве просило предоставить документы, подтверждающие оплату квартир. В адрес ООО «ГОСТ» были представлены следующие документы : договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, акты выполненных работ по форме КС-2,КС-3, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о намерениях.

Кроме того указанные документы и подтверждение факта оплаты, которые ООО «ГОСТ» были признаны, представлялись ЗАО «Архитектурно-строительным Альянсом» при заключении договора цессии и соглашения с ООО «ГОСТ».

Суд полагает доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст.1,11,12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истцов.

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 16.07.2009 года №738-О-О заинтересованным для целей оспаривания гражданско-правовой сделки является то лицо, которое имеет материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье положение она может повлиять.

В соответствии с п.2.5. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности между «Архитектурно –строительный альянс» и ООО «ГОСТ» предусмотрено, что в случае если до момента государственной регистрации договора уступки прав ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» не успеет провести государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве, указанных в приложение №1, ООО «ГОСТ» обязуется заключить с такими участниками соглашения о намерениях на тех же условиях и за ту же цену с последующим оформлением и государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОСТ» и ТНКА заключено такое соглашение о намерениях, предметом которого является заключение договора долевого участия в строительстве в течение 15 дней с момента выдачи ООО «ГОСТ» разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно стороны должны были заключить договор долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор долевого участия в строительстве между ООО «ГОСТ» и ТНКА не заключен.

С претензией о заключении такого договора ТНКА обратилась к ООО «ГОСТ» ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ТНКА обращалась в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «ГОСТ» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление ТНКА оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом требований ст.ст.432,435 ГК РФ –досудебного порядка разрешения спора и не направлении в адрес ООО»ГОСТ» проекта о заключении договора участия в долевом строительстве, что лишило ТНКА права на обращение в суд в порядке ст. 445 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТНКА (сторона -1) и Мамеевой Н.И. (сторона-4) заключен договор уступки права требования, по которому ТНКА передает Мамеевой Н.И. право требования, вытекающие из соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ТНКА и ООО «ГОСТ» в отношении квартиры № на 2 этаже площадью 73,65 кв.м..

В соответствии с п.6 Договора ТНКА (сторона-1) обязана передать Мамеевой Н.И. (стороне-4) в 3-дневный срок после подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Мамеева Н.И. внесла в кассу ТНКА в счет оплаты по договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на спорную квартиру и истребовании квартиры из чужого незаконного владения Опен Е.А., Мамеева Н.И. ссылается на то, что право истицы на спорное жилое помещение возникло раньше, поэтому ООО «ГОСТ» незаконно заключило с Филимоновым С.С. договор долевого участия на спорную квартиру, права и обязанности по которому были переуступлены Опену Е.А.

В судебном заседании Мамеева Н.И. не представила доказательства, что у неё именно возникло право на вновь созданное имущество –спорную квартиру.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.ст. 382,384 ГК РФ право(требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки права требования представляет собой разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой стороне права и обязанности, имеющиеся у неё перед третьей стороной. Договор уступки прав требования – один из способов, используемых для замены кредитора при выполнении обязательства. Новый кредитор, с которым заключен договор об уступки права требования получает все права и обязанности по сделке от первоначального кредитора. Право требования может передаваться на любом этапе действия договора по взаимному согласию сторон.

В данном случае подразумевается, что первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все документы, которые подтверждают право на получение конкретного обязательства. Такими документами могут быть основной договор, приложение к договору, сметы, товарно-распорядительная документация и т.д.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.431 ч.1 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все сопутствующие обстоятельства, включая предшествующие договору соглашения, переговоры, переписка.

В п.1 договора уступки указано, что между стороной 1, то есть ТНКА и ООО «ГОСТ» было заключено соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ года, предмет соглашения- участие сторон в строительстве квартир в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Перечень квартир указан в Приложении № к соглашению.

Таким образом, ТНКА могло переуступить Мамеевой Н.И., лишь право требования к ООО «ГОСТ» заключения договора долевого участия на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Мамеевой Н.И. были известны последствия, связанные с наступлением указанных сроков.

Между тем, судом установлено, договор о переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ был заключен после истечения срока действия указанного соглашения, то есть, после прекращения обязательств сторон по указанному соглашению.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В исковом заявлении и в судебном заседании представители Мамеевой Н.И. пояснили, что в действительности договор уступки права требования возник из соглашения об отступном. ДД.ММ.ГГГГ между ТНКА (сторона-1) и Мамеевой Н.И. (сторона-4), заключен договор уступки права требования, по которому ТНКА передает Мамеевой Н.И. право требования, вытекающие из соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «Архитетктурно0строительный альянс» в отношении <адрес> на 2 этаже площадью 73,65 кв.м. по адресу <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Мамеевой Н.И. были переданы все документы, относящиеся к договору уступки права требования, в том числе и соглашение о намерениях, заключенное между ТНКА и ООО «ГОСТ», в котором указан срок в течении которого стороны должны заключить основной договор, а также соглашение об отступном, в котором также указан срок, в течение которого предоставляется отступное.

В связи с этим суд полагает ни истцом, ни его представителями не приведено никаких доказательств заключения договора уступки прав требования по соглашению об отступном, содержащих все необходимые для данного договора существенные условия. Письменные объяснения ТНКА и устные доводы истцов суд полагает не могут быть приняты как допустимые доказательства.

Вместе с тем, следует отметить, что в соответствии со ст.409 ГК РФ соглашение об отступном, есть соглашение сторон о прекращении одного обязательства предоставлением взамен исполнения другого, в том числе данная норма предусматривает, что отступным может быть уплата денег, передача имущества и т.п.

Само по себе соглашение об отступном не прекращает действие договора. Для этого необходимо не только наличие соглашения об отступном, но и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. В информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что соглашение об отступном не создает новой обязанности должника и не порождает права требования кредитора предоставить отступное. Если в определенный сторонами срок, должник не исполнит соглашения об отступном, кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его исполнением. При этом заключение соглашения об отступном рассматривается как фактическое предоставление должнику отсрочки в исполнении первоначального обязательства, вследствие чего кредитор не вправе до истечения установленного срока предоставления отступного требовать исполнения обязательства по договору.

По соглашению об отступном, срок отступного указан в п.2.4 от ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку соглашение исполнено не было, обязательства должника ЗАО «Астрал» перед ТНКА, вытекающие из основного обязательства, основанного на договоре подряда, прекращены не были.

Анализ договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ позволяет четко установить предмет договора, который включает в себя участие сторон в строительстве квартир в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Перечень квартир указан в приложении № к соглашению о намерениях.(п.1 договора).

Кроме того Мамеева Н.И. ДД.ММ.ГГГГ уже обращалась в Железнодорожный районный суд с иском о признании за ней права собственности на указанную квартиру. При этом в иске указала, что 13.12. 2100 года между ТНКА и ею был заключен договор о передаче права требования. Предмет договора –передача права требования на заключение договора долевого участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры, по соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ между ТНКА и ООО «ГОСТ».

Иск Мамеевой Н.И. оставлен без рассмотрения в связи с её неявкой в суд.

Не состоятельной суд считает ссылку представителей истца, что исковое заявление готовили юристы и поэтому она не отвечает за неправильность юридической квалификации исковых требований поскольку в силу закона все права и обязанности по договору оказания услуг возникают у доверителя.

Суд также не может принять позицию ТНКА, изложенную в отзыве на исковое заявление по делу Опен и других, приобщенные по ходатайство представителей истцов к данному делу.

Решением суда Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения определением Самарского областного суда, отказано в удовлетворении исковых требований ТНКА к ООО «ГОСТ», Филимонову С.С. о признании недействительным договора долевого участия.

При этом Самарский областной суд определил: « что оспариваемые квартиры не передавались ТНКА по актам приема –передачи, в связи с чем, суд обоснованно сослался на то, что у ТНКА не возникло право собственности на спорные квартиры, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.».

В данном случае суд полагает требования истца не содержат обоснований, в чем заключаются нарушения либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов со стороны ответчика Опен Е.А., а также не представлено доказательств, на основании которых Мамеева Н.И. имеет право требовать спорную квартиру у Опен Е.А.

Как предусмотрено ст. 302 ч.1 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или иным лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу приведенной нормы, истребовать имущество в порядке виндикации может только собственник данного имущества, вместе с тем Мамеева Н.И. таковой не является.

Квартира Опен передана на законных основаниях, в соответствии с актом, они произвели полную оплату, договор уступки, зарегистрирован в установленном законом порядке, он постоянно проживает в квартире, имеется на имя ответчика лицевой счет, он оплачивает все расходы по содержанию жилья, осуществил ремонт, произвел улучшения в квартире, которые являются неотделимыми.

В свою очередь истец напротив никогда не проявляла существенного интереса к данной квартире, не интересовалась сроками строительства, результатами разрешения долговых обязательств ТНКА и ООО «Астрал», не заявлял требований о передаче ему квартиры по акту приема-передачи.

Статья же 398 ГК РФ предусматривает в свою очередь, что в случае обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющего право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В п.61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица во владение которого передано это имущество применительно с статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В связи с этим суд считает доводы истца о подложности векселя, ссылку на аффилированость организаций, причастных к выпуску «дружеского векселя», суд полагает не могут быть приняты во внимание, по основаниям изложенным выше и не имеют правового значения для рассмотрения данного спора.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к удовлетворению требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Мамеевой Н. И. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> и истребовании её из чужого незаконного владения путем возврата во владения истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2014 года