Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5323/2017 ~ М-5571/2017 от 06.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Ефремовой В.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Кутузовой Д. В. к Калмыкову И. С., Комачкова Н, Шерстневой Г. Ф., Кадыровой Р. Х., Томашовой Л. А. об установлении границ общего земельного участка, установлении границ земельного участка соразмерно доли в праве, признании права собственности,

встречному иску Калмыкова И. С., Комачкова Н, Шерстневой Г. Ф., Кадыровой Р. Х., Томашовой Л. А. к Кутузовой Д. В., Администрации Раменского муниципального района Московской области об установлении границ общего земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кутузова Д.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Калмыкову И.С., Комачковой Н.Ш., Шерстневой Г.Ф., Кадыровой Р.Х., Томашовой Л.А., которым просит установить (определить) границы земельного участка площадью 1955 кв.м. при домовладении <адрес>, согласно варианту представленному в заключении судебной экспертизы <номер>, признать за Кутузовой Д.В. право собственности на 38/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1955 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью 747 кв.м. по адресу: <адрес>, соразмерно 38/100 долям в праве собственности на домовладении, принадлежащим Кутузовой Д.В., согласно варианту <номер> представленному в заключении судебной экспертизы <номер>, взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 38/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> года ей была выделена в натуре часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 59,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,4 кв.м., в которую входит: в жилом доме Лит. А - жилая комната площадью 23,4 кв.м., жилая пристройка лит. А1 площадью 18 кв.м., веранда лит. а2 площадью 17,9 кв.м., а также служебные строения и сооружения: сарай лит. Г3, беседка лит. Г10, уборная лит. Г11. В настоящее время она хочет узаконить свои права на долю в общем земельном участке, признав право собственности, а так же установить границы общего земельного участка и границы ее участка, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

В свою очередь Калмыков И.С., Комачкова Н.Ш., Шерстнева Г.Ф., Кадырова Р.Х., Томашова Л.А. обратились со встречным иском к Кутузовой Д.В., Администрации Раменского муниципального района Московской области об установлении границ общего земельного участка <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности и ордеру адвокат Ефремова В.А. уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Шерстневой Г.Ф. по доверенности Шлевинскас М.П. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований просил в иске отказать в полном объеме, в том числе и в удовлетворении их иска об установлении границ общего земельного участка.

Представитель Кадыровой Р.Х. по доверенности Кадыров М.Ф. возражал относительно заявленных требований.

Калмыков И.С., Комачкова Н., Томашова Л.А. так же возражали относительно заявленных требований.

Представитель Администрации Раменского муниципального района Московской области по доверенности Шевченко Л.А. в судебном заседании в заявленных исках просила отказать по основаниям, изложенным в письменном мнении.

Третье лицо ФИО26 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Третьи лица Рыкалина А.С., Дударова Л.П., Сироткина Г.А., Сироткин Н.А., Маракушев С.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Кутузова Д.В. является собственником 38/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО 1, реестровый номер <номер> от <дата>., решения Раменского городского суда Московской области по делу №2-3915/16 от <дата>.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> года ей была выделена в натуре часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 59,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,4 кв.м., в которую входит: в жилом доме Лит. А - жилая комната площадью 23,4 кв.м., жилая пристройка лит. А1 площадью 18 кв.м., веранда лит. а2 площадью 17,9 кв.м., а также служебные строения и сооружения: сарай лит. Г3, беседка лит. Г10, уборная лит. Г11.

Также, данным решением суда в общую долевую собственность было выделено: ФИО2 - 8/100 долей, Комачковой Н. - 28/100, Шерстневой Г.Ф. - 28/100, Кадыровой Р.Х. - 28/100; Томашовой Л.А. - 8/100 долей жилого <адрес>

Решением Раменского городского суда от <дата> Кутузовой Д.В. было отказано в признании права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку ответчиками в суд был представлен вышеуказанный акт от <дата> кадастрового инженера ФИО 3 из которого следует, что фактические границы земельного участка при домовладении <адрес> пересекаются с границами смежных земельных участков, сведения о границах которых занесены в ЕГРН.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит перечень документов, которые могут являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с ст. 64 ЗК РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Пунктом 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993г. №2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В отношении приобретения права собственности на долю в праве на земельный участок площадью 1973 кв.м. правоустанавливающих документов не представлено, а договор застройки от 11.04.1939г. не является правоустанавливающим документом на земельный участок в силу требований закона.

Наличие права собственности на долю дома в порядке наследования не может служить основанием для признания права на земельный участок т.к. истец или её правопредшественники не обращались в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в их собственность.

Ссылку истца на положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, суд считает несостоятельной, поскольку в материалах дела нет доказательств того, что прежним собственникам дома принадлежал спорный земельный участок в тех в границах и площадью, которые заявлены истцом.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, однако истец в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка не обращалась.

Таким образом, истцом не соблюдена процедура приобретения в собственность (выкуп) земельного участка.

Утверждения Кутузовой Д.В. о том, что ввиду не желания остальных сособственников заниматься оформлением общего земельного участка при домовладении, она лишена возможности поставить на ГКН весь земельный участок при доме, суд считает несостоятельными, т.к. решением суда был произведен выдел ее доли в натуре.

Таким образом, право собственности на земельный участок площадью 1955 кв.м. ни у истицы, ни у ее правопредшественников не возникало.

Таким образом, истцам не представлены документы, являющиеся в силу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Как указывалось выше, истицей не представлено доказательств о том, что она (или ее правопредшественник) обращались в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей суду не представлено в совокупности достаточных и допустимых доказательств в подтверждение того, что в соответствии с требованиями закона у нее или ее правопредшественников возникло право собственности на спорный земельный участок в размерах и границах, в которых он имеется в настоящее время.

В связи с чем, основания для признании за ней права собственности на безвозмездной основе на 38/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1955 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; а следовательно установлении границ земельного участка площадью 747 кв.м. по адресу: <адрес>, соразмерно 38/100 долям в праве собственности на домовладении, принадлежащим Кутузовой Д.В. согласно варианту <номер> представленному в заключении судебной экспертизы <номер>, следует отказать.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для проверки доводов истицы по делу была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО Группа компаний «Эксперт».

Представленное экспертное заключение эксперта ООО Группа компаний «Эксперт» ФИО4, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода экспертным заключениям.

Согласно экспертного заключения фактический размер земельного участка составляет площадь 1955 кв.м. при домовладении <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м
н1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив, представленное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность экспертизы не имеется.

    Фактически спор по внешней границы общего земельного участка отсутствует, в связи с чем подлежит удовлетворению требования как первоначального, так и встречного иска.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами.

Расходы, связанные с оплатой экспертизы истцом на сумму 200 000 рублей подтверждаются соответствующей квитанцией.

Учитывая, что по сути были поставлены вопросы по установлению границ общего земельного участка, участка истицы и вопрос о реестровой ошибке, а требования удовлетворены только в части установления границ общего земельного участка, суд считает возможным взыскать с ответчиков (200 000 рублей / 3 вопроса / 6 человек) в пользу истицы расходы по проведению экспертизы в размере 11 111 рублей 11 коп. с каждого

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 1955 кв.м. при домовладении <адрес>, согласно варианту представленному в заключении судебной экспертизы <номер>, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м
н1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<адрес>: 1955 кв.м.

    Требования Кутузовой Д. В. о:

- признании за ней права собственности на 38/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1955 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>;

- установлении границ земельного участка площадью 747 кв.м. по адресу: <адрес>, соразмерно 38/100 долям в праве собственности на домовладении, принадлежащим Кутузовой Д. В. согласно варианту <номер> представленному в заключении судебной экспертизы <номер>, в координатах:

Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м
к1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь участка составляет: 747кв.м.

– оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу Кутузовой Д. В. с Калмыкова И. С., Комачкова Н, Шерстневой Г. Ф., Кадыровой Р. Х., Томашовой Л. А. расходы по проведению экспертизы в размере 11 111 рублей 11 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 21.12.2017 года