Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2021 ~ М-63/2021 от 13.01.2021

Дело №

УИД 63RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                                           г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца Анненковой Е.В.,

представителя ответчика Третьякова К.В. – Уварова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/2020 по иску Казеннова Александра Юрьевича к Администрации г.о. Самара, Третьякову Константину Владимировичу, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Уварову Алексею Александровичу о признании недействительным межевания земельного участка, признания наличия реестровой ошибки, установления местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Казеннов А.Ю. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о. Самара, Третьякову К.В. о признании недействительным межевания земельного участка, признания наличия реестровой ошибки, установления местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.01.2014 он является собственником части жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. 13.10.2020 он обратился к Главе Администрации г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 416 кв.м по адресу: <адрес>, занимаемого жилым домом и приусадебным участком. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 11.12.2020 № 661 в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано. Отказ полагает незаконным, поскольку часть жилого дома находится на земельном участке, ранее предоставленном застройщику Кириченко И.П. на основании договора на право застройки № 839 от 15.10.1940. Договором дарения от 11.10.1968 Кириченко И.П. подарил Казеннову П.С. 1/3 долю жилого дома. Договором дарения от 27.03.1991 Казеннов П.С. подарил сыну Казеннову Ю.П. 1/3 долю жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м. Собственником оставшихся 2/3 частей жилого дома являлся Петров В.В., в настоящее время Третьяков К.В. Решением суда от 18.05.2007 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и за его отцом Казенновым Ю.П. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома. К нему, Казеннову А.Ю., как к наследнику и собственнику части жилого дома, перешло право на оформление в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом. При определении границ земельного участка установлено, что имеются наложения на границы смежных земельных участков на земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № (единое землепользование, в составе которого находятся земельные участки №), с кадастровым номером №, принадлежащие ответчику ФИО3, с кадастровым номером №. Данные земельные участки имеют смежную границу с земельным участком истца и огорожены забором. Наложение произошло в связи с неправильным определением координат указанных земельных участков. Их фактическое местоположение не соответствует данным ЕГРН, т.к. в координатах допущена реестровая ошибка. Данное обстоятельство препятствует в оформлении права собственности на земельный участок. Просит признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами № (единое землепользование), №, расположенных по адресу: <адрес>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ границ земельного участка и признать за Казенновым А.Ю. право собственности на земельный участок площадью 416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил. Просит признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0120004:16, расположенный по адресу: <адрес>, № (единое землепользование), №, расположенных по адресу: <адрес>1, № расположенный по адресу: <адрес>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком площадью 416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 кв.м, в координатах по плану границ от 11.11.2020, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0120004:186 (единое землепользование), №, расположенных по адресу: <адрес>1, по смежной границе с земельным участком площадью 416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 кв.м, в координатах по плану границ от 11.11.2020, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0120004:15, расположенного по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком площадью 416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м в координатах по плану границ от 11.11.2020, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Установить границы местоположение границ земельного участка и признать за Казенновым А.Ю. право собственности на земельный участок площадью 416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах по плану границ от 11.11.2020, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара и правообладатель смежного земельного участка Уваров А.А.

В судебном заседании представитель истца Анненкова Е.В., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что земельный участок под жилым домом был предоставлен в 1940 году. С 1968 года земельный участок используется собственниками жилого дома раздельно, границы определены установленным заборам, к земельным участкам имеются отдельные входы. Петров (правопредшественник Третьякова К.В.) закоординировал свой участок таким образом, что часть его земельного участка и жилого дома находится на земельном участке истца. Фактическое наложение земельных участков отсутствует.

Представитель ответчика Третьякова К.В. – Уваров А.М., действующий на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, пояснив суду, что действительно границы земельного участка определены забором, который построил дед истца в 1968 году, и с указанного времени границы земельных участков не менялись. Ответчик оформил право собственности на земельный участок с учетом установленных заборов. Реестровых ошибок нет. Накладки земельного участка не затрагивают интересов истца, т.к. он не вправе оформить земельный участок ни в собственность, ни в аренду, поскольку земельный участок находится в красных линиях, в связи с чем истец не имеет отношения к земельному участку. Претензии по расположению земельного участка и наложению может предъявить только Департамент управления имуществом. Он, Уваров А.М., вернет земельный участок истца себе. Пограничные заборы установлены очень давно и никаких пересечений заборов на данный момент не имеется и до настоящего момента не было никакого спора.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку имеется наложение границ земельного участка со смежными участками, земельный участок находится в зоне многоэтажной застройки и в границах красных линий. Право собственности на часть жилого дома возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем у истца отсутствует право на бесплатное приобретение земельного участка.

Представители третьи лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Уваров А.А., извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН (л.д. 21), свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.01.2004 (л.д. 22) истцу Казеннову А.Ю. в порядке наследования по завещанию после смерти отца Казеннова Ю.П. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке площадью 416 кв.м (л.д. 37).

На основании представленного договора № 839 на право застройки от 15.10.1940 установлено, что Кириченко И.П. предоставлен земельный участок по 3 толевой улице площадью 600 кв.м под строительство жилого дома и надворных построек (л.д. 23-24).

На основании нотариально удостоверенного договора дарения от 11.10.1968, Кириченко И.П. подарил Казеннову П.С. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывшая Белорусская),15, который принадлежал Казеннову П.С. на основании договора на право застройки, удостоверенного нотариальной конторой <адрес> от 05.10.1940, зарегистрированного в БТИ 10.01.1958, разрешения группы по делам архитектуры при Куйбышевском Горисполкоме от 11.02.1958 и справки БТИ от 10.10.1958 (л.д. 25).

Договором дарения от 27.03.1991 Казеннов П.С. подарил сыну Казеннову Ю.П. 1/3 долю жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м (л.д. 26).

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 18.05.2007 по гражданскому делу по иску Казеннова Ю.П. к администрации <адрес>, ФИО10 удовлетворены исковые требования Казеннова Ю.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Казеннову Ю.П. и Петрову В.В. За Казенновым Ю.П. признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 59,7 кв.м. За Петровым В.В. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,5 кв.м (л.д. 30-32).

В настоящее время собственниками изолированных частей жилого дома являются истец Казеннов А.Ю. и ответчик Третьяков К.В.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественникам истца и ответчика в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано за правопредшественниками истца и ответчика в установленном законом порядке в 1958 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу выше приведенных требований закона, у истца, к которому перешло в порядке наследования после смерти отца Казеннова Ю.П. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, приобретенном наследодателем на основании договора дарения от 27.03.1991, возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка, площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, составляет 416 кв.м (л.д. 37-38).

Земельный участок сформирован как самостоятельный объект, его границы определены забором, который, как установлено в судебном заседании из пояснений представителей истца и ответчика (ч. 1 ст. 55, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), был установлен в 1968 году и с указанного времени земельный участок используется в прежних границах, т.е. фактический спор о пользовании земельным участком и его границах с правообладателями смежных земельных участков Третьяковым К.В. и Уваровым А.А. отсутствует.

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы испрашиваемого истцом земельного участка пересекают границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>1, с кадастровыми номерами:

- № площадь наложения 2 кв.м,

- №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:186, площадь наложения 4 кв.м,

- № площадь наложения 12 кв.м.

При сопоставлении данных, полученных в результате выезда на земельный участок, а также сведений ЕГРН усматривается реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 33-73).

Суд находит заключение кадастрового инженера относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим суду наличие реестровой ошибки при определении границ смежных земельных участок, поскольку в заключении приведены результаты измерений фактических границ испрашиваемого истцом земельного участка, которые определены забором, установленным в 1968 году. В данной части заключение кадастрового инженера в полной мере согласуется с пояснениями представителя ответчика, который несмотря на непризнание заявленных требований, уверенно подтвердил суду, что границы землепользований по адресу <адрес> сложились в 1968 года, когда дед истца возвел забор, и с указанного времени не менялись.

Указанные обстоятельства подтверждают суду факт несоответствия координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими замерами на местности. При определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка и жилого дома, поскольку при нанесении данных координат на фактические границы земельных участков следует, что часть земельных участков ответчика Третьякова К.В., а также часть его жилого дома (крыльца) находится на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истца и его правопредшественников с 1968 года (л.д. 38).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактическое наложение границ земельных участков истца с правообладателями смежных земельных участков отсутствует. Наложение по данным ЕГРН произошло в результате неточности измерений при изготовлении плана границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащими в настоящее время ответчику Третьякову К.В., которые воспроизведены в ЕГРН.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцу реализовать право на оформление земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании в собственность, в связи с чем требования истца об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (единое землепользование), № № и исключений из ЕГРН сведений о координатах этих участков в части наложения на земельный участок истца, являются законными и подлежат удовлетворению.

Из выписки ИСОГД следует, что испрашиваемый истцом земельный участок относится к зоне многоэтажной застройки жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. Испрашиваемый земельный участок расположен охранной зоне инженерных коммуникаций, зоне санитарной охраны головного водозабора, приаэродромной территории, часть участка расположена в границах красных линий (л.д. 178-179).

В силу п. 12 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в 1940 году под строительство жилого дома и используется с указанного времени только собственниками жилого дома, в связи с чем не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Нахождение земельного участка в охранной зоне инженерной коммуникаций, зоне санитарной охраны головного водозабора, приаэродромной территории также не может влиять на реализацию прав истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Как указано выше земельный участок под строительство индивидуального жилого дома предоставлен в 1940 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и до утверждения Генерального плана развития г.Самары, в связи с чем может использоваться без его приведения в соответствие с Правилами.

Суд принимает во внимание, что истец обращался заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 11.12.2020 № 661 истцу было отказано со ссылкой на выше приведенные обстоятельства (л.д. 80), которым выше дана судебная оценка.

Ранее истцом право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность не реализовано (л.д. 13-16 т. 2).

В данной связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 416 кв.м по адресу: <адрес> являются законным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казеннова Александра Юрьевича удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (единое землепользование), <адрес> расположенных по адресу: <адрес>1, <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком площадью 416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), №:7, расположенных по адресу: <адрес>1, по смежной границе с земельным участком площадью 416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком площадью 416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка и признать за Казенновым Александром Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью 416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2021 года.

Председательствующий судья                          Т.В. Александрова