Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2017 (2-4938/2016;) ~ М-4400/2016 от 28.11.2016

Дело №2-629 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Подберезной О.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеровой Г.И. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Кучерова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, которой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оформить свои наследственные права в установленном законом порядке после смерти матери истец не имеет возможности, поскольку технические показатели дома в настоящее время не соответствуют правоустанавливающим документам. В указанном жилом доме были выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате которых общая площадь дома в настоящее время составляет 71,8 кв.м.

    Просит суд сохранить жилой <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за Кучеровой Г.И. право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.

Истец Кучерова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики администрация г.Смоленска и администрация Промышленного района г.Смоленска в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третье лицо Камынина Ю.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    На основании ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.     

    Заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Смоленское управление жилищного хозяйства предоставило ФИО2 земельный участок <адрес> для возведения из деревянного материалами одноэтажного дома с полезной жилой площадью не менее 23,05 кв.м и полезной нежилой площадью 7,80 кв.м, а всего 30,85 кв.м (л.д. 18).

    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 целое домовладение, состоящее из 1-этажного жилого бревенчатого дома в 2 комнаты,т размером 39,51 кв.м жилой площади и служебных построек, находящееся в <адрес> расположенное на земельном участке мерою 925 кв.м (л.д. 18).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 после смерти ФИО3 вступила в наследство на жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, общей полезной площадью 48,1 кв.м, в том числе 39,51 кв.м жилой, и служебных построек: сарая, гаража, уборной, ограждения, расположенных на земельном участке, мерою 925 кв.м (л.д. 16).

В указанном жилом доме без получения соответствующих разрешений произведены перепланировка и переустройство, в результате которых:

- в жилой комнате № демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено;

- в помещении в осях Б-В, 1-2 демонтированы перегородки входного тамбура, устроена перегородка с образованием помещений кухни № и коридора №;

- в стене по оси Б в осях 1-2 устроен оконный проем, несущий каркас стены не затронут;

- в коридоре № установлен отопительный газовый котел;

- в кухне № установлена газовая плита;

- подведен природный газ, выполнена внутренняя разводка трубопроводов отопления с установкой отопительных радиаторов. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Из технического отчета №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в процессе перепланировки и переустройства жилого дома, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранены. Изменение системы отопления повысило комфортность проживания жильцов. После произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Перепланировка и переустройство жилого дома № не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. Осуществленные мероприятия по перепланировке и переустройству жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома за счет площадей помещений в осях А-В, 1-2 не учтенных ранее при инвентаризации жилого дома увеличилась с 48,1 кв.м до 71,8 кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № (ранее была кухня) увеличилась с 40,1 кв.м до 48,1 кв.м.    

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела, копиями планов жилого помещения до и после перепланировки, заключением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

    В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

    Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кучерова Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.27).

    Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что перепланировка, переустройство жилого дома произведены в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    При этом, в силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В судебном заседании установлено, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, своей дочери Кучеровой Г.И. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Кучеровой Г.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 625 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 65).

    Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами представленного суду наследственного дела №.

Согласно ч.4 ст.1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п.п.34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, действующее законодательство закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

    В судебном заседании установлено, что Кучерова Г.И. после смерти ФИО1 вступила во владение наследственным имуществом, получила свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка, что в силу закрепленного ч.2 ст.1152 ГК РФ принципа универсального правопреемства при наследовании свидетельствует о принятии истицей всего причитающегося наследодателю ФИО1 наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к убеждению о наличии достаточных оснований для включения жилого <адрес> по переулку 2-ой Рославльский в <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, с признанием за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд находит требования Кучеровой Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

    Требования Кучеровой Г.И. удовлетворить.

    Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Признать за Кучеровой Г.И. право собственности в порядке наследования на жилой дом <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                Н.А.Ландаренкова