Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2018 ~ М-713/2018 от 13.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/2018 по иску Вороновой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал, филиалу ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Воронова Н.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка после геодезического измерения границ по фактически сложившимся границам, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> Границы земельного участка согласованы с руководителем комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Границы земельного участка не переносились и не изменялись. Также было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям ГКН имеющим адрес: <адрес> Права собственности не зарегистрированы. Кроме того, при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер указал на то, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал плана границ от 04.02.2018г., который считать неотъемлемой частью решения. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Определение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 04.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечено ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевская железная дорога, поскольку из заявленных требований усматривается, что истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является Кротовская дистанция пути Самарского отделения КЖД, что также следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Вороновой Н.Л. - Журавлева А.Л. уточнила исковые требования, просила суд определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану от 04.02.2018г., составленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал, который считать неотъемлемой частью решения. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не представлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, указывает, чтов ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> расположенном: <адрес> с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, правообладатель - ГП Кротовской дистанции пути Самарского отд. КЖД. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> расположенном: <адрес>, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, собственник - Воронова <данные изъяты>.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают и фактически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть участок № является дублирующим по отношению к земельному участку № и должен быть снят с кадастрового учета для устранения кадастровой ошибки.

Представитель третьего лица – ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевская железная дорога не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указано, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги, в связи, с чем интересы ОАО «РЖД» не затрагиваются.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017года Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений <данные изъяты>

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Воронова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка указана <данные изъяты>.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> собственник – Воронова Н.Л. Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истицей были выполнены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, а площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты>

Управлением Росреестра по Самарской области представлен графический материал из государственного фонда данных Росреестра №69/1 от 25.08.1999 года, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Кротовка сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому месторасположению заборов частично соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра №69/1 от 25.08.1999 года. По границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако указанные обстоятельства не могут быть основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку конфигурация участка на плане, находящемся в составе материалов инвентаризации от 25.08.1999г. незначительно отличается от конфигурации согласно плану – схемы от 04.02.2018года. Более того, границы земельного участка истца в акте согласования согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существуют более 15 лет.

Также в результате кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, по сведениям ГКН, принадлежащим ГП Кротовской дистанции пути Самарское отделение Куйбышевской железной дороги.

Из материалов инвентаризации 1999 года видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указано ГП Кротовской дистанции пути Самарское отделение Куйбышевской железной дороги, площадью <данные изъяты> в выписке из ЕГРН от 10.09.2018 г. на данный земельный участок, но с кадастровым номером № правообладатель указан ГП Кротовской дистанции пути Самарское отделение Куйбышевской железной дороги, адрес: <адрес>.

Вместе с тем, согласно отзыву кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают и фактически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть участок № является дублирующим по отношению к земельному участку №.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № происходит из-за наложения границ земельных участков, которые не были ранее установлены в соответствии с требованиями законодательства. В результате кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают и фактически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть участок № является дублирующим по отношению к земельному участку № и должен быть снят с кадастрового учета для устранения кадастровой ошибки.

При этом, фактические границы спорного земельного участка не менялись более 15 лет, границы и площадь земельного участка истца по приложенному к иску плану согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевская железная дорога в отзыве указало, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги, в связи, с чем интересы ОАО «РЖД» не затрагиваются.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и установленное, а также принимая во внимание, что в представленном истцом плане земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, права третьих лиц не нарушены, а представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Вороновой Н.Л. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороновой Н.Л. удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно плану от 04.02.2018г., выполненному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал, который считать неотъемлемой частью решения.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащем ГП Кротовкой дистанции пути Самарскому отделению Куйбышевской железной дороги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.09.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>