Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2016 ~ М-894/2016 от 12.02.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 29 марта 2016 года

Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») к Котову Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику к Котову Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Котовым Д.В. был заключен кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ банком Котову Д.В. был выдан кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, путем зачисления суммы кредита на счет заемщика, сроком на 203 месяца. Факт выдачи кредита в указанной сумме подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора банк предоставил ответчику кредит под процентную ставку в размере указанном в тарифах (Приложение № к кредитному договору): 9,50% годовых – за первый год кредитования, 10,50% годовых – последующие годы кредитования.

Согласно п.2.3. кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ответчиком недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии п. 4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № к Кредитному договору).

В соответствии п. 7.1.1. кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании договора № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между учреждением и заемщиком.

По условиям данного договора, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы, Учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита выданного Банком.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Учреждением Банку, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательства по кредитному договору, в связи с исключением Котова Д.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Таким образом, заемщик, с момента его исключения из реестра участников накопительно­ - ипотечной системы, обязан вносить платежи по кредитному договору за счет собственных средств.

Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества - залог двухкомнатной квартиры общей площадью 50,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Права банка, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной, согласно которой денежная оценка заложенного Недвижимого имущества, определенного Экспертным заключением № ООО «ЭКСО-Самара», составляет: <данные изъяты> рублей.

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором.

Истцом были направлены по почте требования-уведомления ответчику о возникновении просроченной задолженности и исполнении кредитных обязательств, и в связи с тем, что ответчик не исполнили указанные требования, требование о досрочном возврате кредита.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору, в части уплаты задолженности ответчиком не исполнены.

По состоянию на 12.02.2016 года задолженность по кредитном договору составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма процентов, <данные изъяты> – неустойка на сумму просроченной задолженности по основному долгу, <данные изъяты> – неустойка на сумму просроченных процентов.

На основании изложенного просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (ОАО АКБ «Связь-Банк») к Котовым Д.В., взыскать с Котова Д.В. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из которых <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма процентов, <данные изъяты> – неустойка на сумму просроченной задолженности по основному долгу, <данные изъяты> – неустойка на сумму просроченных процентов, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты> обратить взыскании на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества с торгов в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Представитель истца, Сокольский В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства и месту нахождения, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, а так же считая, что по делу представлено достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительной причины, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, при невозвращении суммы займа в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере определенном соглашением сторон.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Котовым Д.В. был заключен кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ банком Котову Д.В. был выдан кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, путем зачисления суммы кредита на счет заемщика, сроком на 203 месяца. Факт выдачи кредита в указанной сумме подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора банк предоставил ответчику кредит под процентную ставку в размере указанном в тарифах (Приложение № к кредитному договору): 9,50% годовых – за первый год кредитования, 10,50% годовых – последующие годы кредитования.

Согласно п.2.3. кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ответчиком недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии п. 4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № к Кредитному договору).

В соответствии п. 7.1.1. кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании договора № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между учреждением и заемщиком.

По условиям данного договора, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы, Учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита выданного Банком.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Учреждением Банку, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательства по кредитному договору, в связи с исключением Котова Д.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Таким образом, заемщик, с момента его исключения из реестра участников накопительно­ - ипотечной системы, обязан вносить платежи по кредитному договору за счет собственных средств.

Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества - залог двухкомнатной квартиры общей площадью 50,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Государственная регистрация договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением росреестра по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

По общему правилу сумма займа возвращается заимодавцу целиком. Однако стороны могут предусмотреть ее возвращение по частям (рассрочку). В этом случае в договоре оговариваются сроки возврата той или иной части займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.<адрес> приобретена за счет кредитных средств с момента заключения договора купли – продажи ответчиком, считается находящейся в залоге у Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк»).

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела видно, что истцом предпринимались возможные меры для разрешения спора до судебного разбирательства. В адрес ответчика направлялось письмо с требованием об исполнении денежного обязательства.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по выплате истцу суммы кредита и процентов по нему.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, который судом проверен и который суд считает правильным, ответчиком не опровергнут, согласно которому задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору законны, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> т.к. подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») к Котову ,Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (ОАО АКБ «Связь-Банк») к Котовым Дмитрием Вячеславовичем.

Взыскать с Котова Д.В. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма процентов, <данные изъяты> – неустойка на сумму просроченной задолженности по основному долгу, <данные изъяты> – неустойка на сумму просроченных процентов, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскании на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий А.С. Дешевых