Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2015 ~ М-221/2015 от 14.05.2015

Дело №2-262/2015г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                                18 июня 2015 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слукиной К.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский рынок» об устранении строительных недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Слукина К.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Нижнеломовский рынок» об устранении строительных недостатков жилого помещения, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нижнеломовский рынок» в лице директора ФИО1 и Слукиной К.Е. был заключен договор об участии в долевом строительстве, оплачиваемый за счет средств единовременной денежной выплаты, выданной за счет средств федерального бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира была передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеназванному договору, вступая в число участников долевого строительства по строительству объекта, участники приобретают право на межквартирные лестничные площадки и марши, технические этажи, крышу, механическое, электротехническое и санитарно-техническое оборудование, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> с элементами озеленения и благоустройства, являющиеся общей долевой собственностью. Из раздела 4 договора следует, что застройщик за свой счет устраняет дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации, который составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта на объект. В соответствии со статьями 6, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. По заявлению жителей многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия в составе представителей администрации Нижнеломовского района, были составлены акты обследования дома. Комиссией были выявлены ряд существенных недостатков и дефектов, а именно: актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> выявлены недоделки: не работает вентиляция; перекошены дверные блоки; на стенах и полах появился грибок; ДСП на полах преет и начинает гнить; на окнах постоянно присутствует конденсат; не утеплен ввод газа в квартиры; входные двери недостаточно утеплены; тротуарная плитка на крыльце отпадает.

Актом-2 комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> выявлены недоделки: плитка на входных группах требует замену на не скользящую; не доделано входное крыльцо во двор дома №; на фасадах домов частично отпала штукатурка; отсутствуют водостоки с кровли дома; бетонные тротуары частично разрушены; отделочные работы в доме и подъездах выполнены некачественно.

Наличие указанных дефектов ведет к неблагоприятным последствия для собственников и жителей многоквартирного дома как в санитарно-гигиеническом плане, так и в плане ухудшения качества многоквартирного дома, уменьшается срок службы многоквартирного дома, увеличиваются затраты собственников на его содержание.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пункт 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гласит, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Аналогичная норма содержится и в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ей (истцом) было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в виде претензии. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается подписью на почтовом уведомлении.

Однако, ООО «Нижнеломовский рынок» до настоящего времени не выполнило требования истца.

На основании изложенного и ссылаясь на ст. 29, 57 ГПК РФ, Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просил обязать ООО «Нижнеломовский рынок» устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> а именно: произвести ремонт полов на кухне и в жилой комнате; сделать вентиляцию в ванной комнате и на кухне, согласно проекту; выполнить работы по устранению конденсата на окнах в зимний период времени (с октября по апрель); выполнить работы по заделке трещин в жилой комнате; выполнить работы по устранению отслоения обоев; выполнить работы по восстановлению слоя штукатурки на фасаде квартиры; произвести замену входной двери в квартиру.

Истец Слукина К.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем, представила заявление.

Представитель истца Чиркова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, уточнив требование в отношении ремонта полов, просила произвести их замену, поскольку они полностью пришли в негодность в жилой комнате и кухне.

Представитель ответчика - ООО «Нижнеломовский рынок» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Слукиной К.Е. и ответчиком ООО «Нижнеломовский рынок» в лице директора ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ по строительству четырехквартирного жилого дома согласно генплану, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 1 в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену, предусмотренную настоящим договором и принять вышеуказанную квартиру в собственность.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а участник долевого строительства принимает однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в четырехквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стороны согласились, что на момент осмотра квартиры недостатков и дефектов, препятствующих использованию квартиры по целевому назначению, обнаружены не были, техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № переданы участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи. Условия по финансированию строительства квартиры №, предусмотренные п. 2 Договора, участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере <данные изъяты> рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору № исполненными в полном объеме и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

Между тем, в процессе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем, было проведено обследование жилых домов и квартир по <адрес> в том числе дома №

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. комиссия в составе: ФИО2 - заместителя главы администрации Нижнеломовского района, ФИО3 - начальника отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района, ФИО4 - начальника отдела ЖКХ администрации Нижнеломовского района, ФИО5 - специалиста по делам строительства г. Нижнего Ломова, ФИО6 - представителя ООО «Нижнеломовский рынок», ФИО7 - представителя ООО «Нижнеломовский рынок» выездом на место установила: что в доме № не работает вентиляция, в связи с этим, ситуация во всех квартирах идентичная: из-за повышенной влажности дверные блоки перекошены, появился грибок на стенах и полах, ДСП на полах преет и начинает гнить, конденсат постоянно присутствует на окнах, не утеплен ввод газа в квартиры, он конденсирует и протекает по внутренней стене, входные двери тонкие и недостаточно утеплены из-за чего промерзает тамбур, и отклеиваются обои, тротуарная плитка на крыльце во всех квартирах отпадает, в связи с чем, необходимо исправить систему вентиляции квартир, заменить входные двери, отремонтировать входные группы (крыльцо) в квартиры.

Согласно акту-2 обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе: ФИО2 - заместителя главы администрации Нижнеломовского района, ФИО3 - начальника отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района, ФИО4 - начальника отдела ЖКХ администрации Нижнеломовского района, ФИО5 - специалиста по делам строительства г. Нижнего Ломова, ФИО6 - представителя ООО «Нижнеломовский рынок», ФИО7 - представителя ООО «Нижнеломовский рынок» выездом на место, в присутствии жителей дома ФИО8 (№, кв. <данные изъяты>), ФИО9 (№) установила: что в доме № плитка на входных группах требует замены на нескользящую, не доделано входное крыльцо во двор дома №, на фасадах домов частично отпала штукатурка, водостоки кровли № отсутствуют, бетонные тротуары частично разрушены и продолжают разрушаться, в связи с чем, необходимо отремонтировать входные группы (крыльцо) в квартиры и на территорию дома №, отремонтировать фасады частично, установить водостоки, отремонтировать тротуары с покрытием асфальтом.

Выявленные недостатки не соответствуют требованиям нормативно-технической документации и значительно влияют на использование объекта по своему прямому назначению, поскольку снижают надежность и долговечность жилого дома, при этом уменьшая срок службы многоквартирного дома и увеличивая затраты собственников на его содержание.

Выявленные недостатки были установлены в присутствии представителя ООО «Нижнеломовский рынок», им не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: ФИО2 - заместителя главы администрации Нижнеломовского района, ФИО12 - начальника отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района, ФИО13 - зам. начальника отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района, ФИО14 - главного специалиста отдела по реформированию ЖКХ, проведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>. Комиссия выявила следующее:

кухня: в районе мойки плесневое пятно, пол прогнил и провалился;

вентиляция не работает;

«плачут» пластиковые окна с октября по апрель (со слов хозяйки).

Коридор: в зимнее время входная дверь покрывается конденсатом (со слов хозяйки).

Жилая комната: трещина в стене;

обои от сырости отслоились по периметру;

половые доски снизу покрыты черной плесенью (со слов хозяйки).

Санузел:

не работает вентиляция.

Фасад: вздутие декоративной штукатурки.

Вывод комиссии:

1.Необходимо наладить работу вентиляции на кухне и в санузле.

2.Заменить полы на кухне и в жилой комнате.

3.Заменить входную дверь в квартиру.

4.Восстановить гидроизоляцию капитальных стен, ниже плит перекрытия подвала.

5.Произвести ремонт декоративной штукатурки.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 5,6,7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик за свой счет устраняет дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации, который составляет 5 лет с момент подписания передаточного акта на объект.

Как следует из ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ по устранению выявленных недостатков, а именно: в помещении жилой комнаты и кухни полы пришли в негодность, в связи с деформацией ДСП, досок, на линолеуме выступили пятна плесени, в жилой комнате на стенах образовались трещины, произошло отслоение обоев, отсутствует вентиляция в ванной комнате и на кухне (сделана не по проекту), на окнах образуется конденсат с октября по апрель, штукатурка снаружи квартиры осыпается.

Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Однако ООО «Нижнеломовский рынок» до настоящего времени не выполнило требования истца.

Поскольку факт наличия в жилом доме строительных недостатков установлен на основании имеющихся в материалах дела доказательств, а ответчиком, на которого в силу ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" возложена обязанность доказать отсутствие недостатков товара либо возникновения недостатков эксплуатационного характера, таких доказательств не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца об устранении недостатков подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░