Решение по делу № 2-684/2015 ~ М-659/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года                                                                                                п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астафьева М.Г. к администрации муниципального образования «Бирючекосинский сельсовет» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Астафьев М.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что считая себя собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, истец решил распорядиться принадлежащим ему имуществом - по собственному усмотрению. Для реализации своего права, Астафьев М.Г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и оформил заказ на изготовление кадастровых паспортов на земельный участок и жилое помещение, а также на выдачу свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года Астафьев М.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Несмотря на то, что согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира № № в жилом доме № № по адресу <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года значится за Астафьевым М.Г., выдача свидетельства и.о государственной регистрации права на квартиру невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а именно договора купли - продажи. В ДД.ММ.ГГГГ Астафьев М.Г. приобрел указанную квартиру у частных лиц. Все документы оформлялись в администрации сельского совета. В похозяйтвенную книгу были внесены соответствующие данные, Астафьеву была выдана домовая книга. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Астафьев М.Г. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, пользуется квартирой как собственник помещения, осуществляет уход за ней, пользуется прилегающим земельным участком.     В связи, с чем, истец просит признать за Астафьевым М.Г. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в целом.

В судебном заседании представитель истца Слесаренко О.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Бирючекосинский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Слесаренко О.К., исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Астафьев М.Г. приобрел указанную квартиру у частных лиц. Все документы оформлялись в администрации сельского совета. В похозяйтвенную книгу были внесены соответствующие данные, Астафьеву была выдана домовая книга. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Астафьев М.Г. постоянно проживает по вышеуказанном адресу, пользуется квартирой как собственник помещения, осуществляет уход за ней, пользуется прилегающим земельным участком, находящимся в его собственности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно справке администрации МО «Бирючекосинский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), паспорту Астафьева М.Г. (л.д. 7) на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит Астафьев М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9), Астафьеву М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8), выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Лиманского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Управления Росреестра по Астраханской области) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34), Астафьев М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11), за Астафьевым М.Г. значится квартира № по адресу: <адрес>, доля в целом, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., основание - выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12), Астафьев М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге (л.д. 14-16), а также техническому паспорту на строение (помещение) и сооружение (л.д. 17-19), Астафьев М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Лиманского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Управления Росреестра по Астраханской области) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) сведений о зарегистрированных правах на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

В силу ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Астафьевым М.Г. следует признать право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астафьева М.Г. - удовлетворить.

Признать за Астафьевым М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: