Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2015 ~ М-9338/2014 от 22.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Товариществу собственников гаражей «Гаражно- строительному кооперативу № 742», к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСГ «ГСК-742» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что 01.08.2010 г. между ним и ТСГ «ГСК 742» «застройщик» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве». Предметом договора являлось строительство гаража-стоянки на 50 мест по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно договору - «застройщик» привлекает «дольщика» к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер №, 46 общей площадью (проектной) 17,46 кв.м. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора стоимость доли определена сторонами в размере 202 883 (Двести две тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 98 копеек. Истец обязался оплатить застройщику стоимость доли не позднее 10.09.2010 г. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.З., 4.1.5. застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте, получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 г.; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по Самарской области в срок до 31.12.2010 г.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме и в срок, указанный в договоре. 01.12.2010 г. гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, передан застройщиком истцу. Строительство объекта осуществлялось на основании государственного акта на право пользования землей от 26.06.1984 г. № 579, разрешения на строительство от 28.12.2009 г. №. RU № В настоящее время объект построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.02.2011 № RU №, объект эксплуатируется, все коммуникации к объекту подключены и нормально функционируют. 13.04.2011 г. распоряжением заместителя главы г.о.Самара - главой администрации Промышленного района г.о. Самара объекту присвоен адрес: 443081, г. Самара, ул. Фадеева, 51 «Б», а адрес: г. Самара, Промышленный район, ул.Фадеева, 51 «А» - признан недействительным. Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарский филиал, - гаражный бокс № расположен: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, № общая площадь 16,0 кв.м. До настоящего времени застройщик не зарегистрировал в УФРС по Самарской области договор о долевом участии в строительстве № 46, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гаражный бокс № 46. Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору и не выполнение им требований законодательства РФ, - лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на

проведение государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

На основании изложенного истец просит: признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №№, общей площадью 16,00 кв.м, основной площадью 16,00 кв.м, - расположенное по адресу: <адрес>, №

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Ответчик ТСГ «ГСК-742» в судебное заседание не явился, председатель ФИО2 - просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил отзыв. В отзыве ответчик просил не возлагать на ответчика государственную пошлину в связи с тем, что имущество ТСГ «ГСК-742» в соответствии с Законом СССР «О кооперации в СССР», Законом РФ «О потребительской кооперации в РФ», уставом ТСГ «ГСК-742» формируется за счет взносов членов кооператива физических лиц, в том числе: истцов не виновных в неисполнении ответчиком условий договора долевого участия в строительстве и возложение обязанности по уплате государственной пошлины повлечет нарушение их прав. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самары и Администрации Промышленного района г.о. Самары по доверенности ФИО5, исковые требования не признала, просила в иске отказать по тем основаниям, что договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в регистрационной палате.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Исполнительного Комитета от 31.05.1984 № 360 гаражио-строительному кооперативу № 42 Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража- стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № 624 от 25.09.1980 г. и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением 07.05.1984 г. на земельном участке 0,6 га выделяемом ему на бессрочное пользование, с изъятием 0,04 га из земель трамвайно-троллейбусного управления. Актом № 3925 от 22.06.1984 г. ГСК № № были отведены границы земельного участка площадью 0,6 га в натуре.26.06.1984 г. - Исполнительным комитетом Куйбышевского Совета народных депутатов ГСК № № выдан Государственный акт серии А-1 № № на право пользования вышеуказанным земельным участком.

28.12.2009 г. - Главой г.о. Самара ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение серии RU № на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, 51 А.

16.02.2011 г. - главой г.о.Самара ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение серии RU № № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального

строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район ул. Фадеева, 51 А.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ТСГ «ГСК-742» земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

ТСГ «ГСК-742» поставлено на учет в ИФНС России по Промышленному району г.Самара, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Также судом установлено, что 01.08.2010 г. между ТСГ «ГСК 742» «застройщик» и ФИО1 «дольщик» заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому «застройщик» ТСГ «ГСК 742» обязался построить гараж-стоянку на 50 мест по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район ул. Фадеева, 51 А. Согласно п. 1.2 договора «застройщик» привлек «дольщика» ФИО1 к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер №46, общей ( проектной) площадью 17,4 кв.м. Стоимость доли определена сторонами в размере 202 883 (Двести две тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 98 копеек..

Согласно п.2.2 договора истец обязался оплатить ТСГ «ГСК 742» стоимость доли не позднее 10.09.2010 г.

Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.З., 4.1.5. «застройщик» ТСГ «ГСК 742» обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее 4 квартала 2010 г.; получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 г.; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по Самарской области в срок до 31.12.2010 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 202 883 (Двести две тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 98 копеек, полностью оплачена истцом в кассу ТСГ «ГСК-742», что подтверждается справкой ТСГ «ГСК-742» № 3 от 12 февраля 2012 г.

Согласно справке ТСГ «ГСК-742» № 3 от 12.02.2011 ФИО1 является членом Товарищества собственников гаражей «ГСК-742», и владельцем гаража №№ паевой взнос выплачен полностью.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, а именно, до настоящего времени договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса № от 01.08.2010 г. не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гараж №46.

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что подтверждено техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

01.12.2010 г. Гаражный бокс № общей площадью 17,4 кв.м. передан истцу ТСГ «ГСК-742» по акту приема-передачи.

Распоряжением зам. главы г.о.Самара от 13.04.2011 г. № 34 объекту капитального строительства гаражу-стоянке на 50 автомобилей, расположенному по ул. Фадеева, в Промышленном районе, - присвоен адрес: 443081, г. Самара, ул. Фадеева, д. 51 Б.

Согласно данным технического паспорта, выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь гаража №№ расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, № 51Б, составляет - 16,0 кв.м.

Существующее использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), что подтверждается планом земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж № по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, дом № 51 Б, - создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ТСГ «ГСК-742» для строительства гаража-стоянки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом паевой взнос выплачен полностью, а также принимая признание иска ответчиком в силу ст. 39, 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что: исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, поскольку строительство осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № № общей площадью 16,0 кв.м, основной площадью 16,0 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, д. 51 Б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Председательствующий:                     И.В.Абдурахманова