Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2023 ~ М-6333/2022 от 28.12.2022

63RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1367/2023 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к Рубцовой Н. С.., Антипову В. В., Антипову О. В., Рубцову А. М. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>; изъять расположенное в нем жилое помещение у правообладателей, в том числе <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН Р. Н. С. является собственником доли 2/3 жилого помещения, Антипов В. В. является собственником доли 1/3. В жилом помещении зарегистрированы Р. Н.С., Антипов В.В., Антипов О.В., Р. А.М. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 34,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет <данные изъяты> руб. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд направлены департаментом в адрес ответчиков. Однако ответчики для выражения своей позиции по выкупу у них жилого помещения в Департамент не явились.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Рубцовой Н. С. доли 2/3, у Антипова В. В. доли 1/3 жилого помещения за <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб., рыночная стоимость доли земельного участка <данные изъяты> руб., услуги риэлтора <данные изъяты> руб., услуги грузоперевозок <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности Рубцовой Н. С. на долю 2/3, Антипова В. В. на долю 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации и прекращения права собственности Ответчиков признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара доверенности Аверкиева Е.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.

Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав помощника прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>; изъять расположенное в нем жилое помещение у правообладателей, в том числе <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Р. Н. С. является собственником доли 2/3 жилого помещения, Антипов В. В. является собственником доли 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы Р. Н.С., Антипов В.В., Антипов О.В., Р. А.М., что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литера А для муниципальных нужд, собственникам <адрес> указанном жилом доме были направлены соответствующее уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету № об определении размера возмещения за долю в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения на дату оценки составила <данные изъяты>.

Ответчиками соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направленное Департаментом управления имуществом г.о. Самара, осталось без внимания, доказательств иного суду не предоставлено.

Как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанного помещения для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

При определении выкупной цены, суд исходит из стоимости, определенной в соответствии с отчетом № об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Финэкс». Данное заключение сторонами не оспаривалось, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с определением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно предоставленному в материалы дела отчету об определении размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. соразмерно занимаемым ответчиками долям.

В связи с изъятием недвижимого имущества право собственности ответчиков подлежит прекращению и после выплаты возмещения переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Рубцовой Н. С. (СНИЛС №) доли 2/3, у Антипова В. В. (СНИЛС №) доли 1/3 жилого помещения за <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб., рыночная стоимость доли земельного участка <данные изъяты> руб., услуги риэлтора <данные изъяты> руб., услуги грузоперевозок <данные изъяты> руб.

Установить сумму возмещения Рубцовой Н. С.. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: стоимость доли 2/3 – <данные изъяты> рубля; стоимость доли на земельный участок – <данные изъяты> копеек; услуги риэлтора – <данные изъяты> рублей; услуги грузоперевозок – <данные изъяты> рублей 33 копеек.

Установить сумму возмещения Антипову В. В. в размере <данные изъяты> рубля, из которых: стоимость доли 1/3 – <данные изъяты> рубля; стоимость доли на земельный участок – <данные изъяты> копейки; услуги риэлтора – 15 000 рублей; услуги грузоперевозок – 1 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Прекратить право собственности Рубцовой Н. С. на долю 2/3, Антипова В. В. на долю 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации и прекращения права собственности Рубцовой Н. С. доли 2/3, у Антипова В. В. доли 1/3 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Рубцовой Н. С., Антипова В. В., Антипова О. В., Рубцова А. М..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья