Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13431/2014 от 11.06.2014

Судья Озерова Е.Ю. Дело № 33-13431

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Медзельца Д.В., Мирошкина В.В.,

при секретаре: Сафонове А.Д.,

рассмотрев 23 июня 2014 года в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Голубовой Маргариты Юрьевны, ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» на решение Лобненского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года по делу по иску Голубовой Маргариты Юрьевны, Мазко Екатерины Олеговны к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения

установила:

Голубова М.Ю., Мазко Е.О. с учетом уточнений обратились в суд с иском к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в котором просили расторгнуть договора № 194 от 22.02.2008 года, заключенного между ними ЗАО «Коммунстройресурс», взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Голубовой М.Ю. 1001 150 руб. - оплату по договору, 958 100,55 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 50 000 руб. - компенсацию морального вреда, 2505,75 руб. - расходы по государственной пошлины, взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Мазко Е.О. 1 001 150 руб. - оплату по договору, 958 100,55 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 50000 руб. - компенсацию морального вреда, 2 505,75 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, в пользу Голубовой М.Ю., Мазко Е.О. взыскать штраф в размере 50% от взысканной по решению суда в пользу каждой из истиц суммы, в пользу Голубовой М.Ю. взыскать расходы на оплату услуг представителя и составление искового заявления в размере 25 000 руб.

В обоснование требований заявили, что 21.10.2008 года ЗАО «Коммнустройресурс» заключило с Администрацией г. Лобня инвестиционный договор на строительство 360-ти квартирного 14-17 этажного, 6-ти секционного дома по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Окружная, д. 13, в соответствии с дополнительным соглашением от 22.10.2010 года, с согласия Администрации Лобня, ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в полном объеме приняло на себя права и обязанности ЗАО «Коммунстройресурс» по контракту.

В связи с чем, ответчик принял на себя обязательство перезаключить с истцами ранее заключенный договор соинвестирования в отношении спорной квартиры, однако этого не сделал, кроме того им стало известно, что 23.03.2012 года ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» заключило договор № Л1/4-4- 315 с Киселевой Е. А. на квартиру № 315 по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Окружная, д. 13.

В настоящее время заключение договора долевого участия в строительстве на вышеуказанную квартиру между истцами и ответчиком фактически невозможно, ввиду передачи спорной квартиры иному лицу.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения в размере 2 002 300 руб. истцы исполнили в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» исковые требования с учетом их уточнений не признал, пояснив, что ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» не является стороной по договору №194 от 22.02.2008 г., заключенному между Голубовой М.Ю. и ЗАО «Коммунстройресурс».

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2010 г. по делу №А41-19035/09 ЗАО «Коммунстройресурс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

19.05.2011 г. вынесено определение о завершении конкурсного производства и исключении должника ЗАО «Коммунстройресурс» из государственного реестра юридических лиц, из чего следует, что правопреемников у данной организации нет.

ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» приобрело права и обязанности застройщика по инвестиционному контракту от 21.10.2008 г. на строительство жилого дома по указанному адресу, на основании дополнительного соглашения №2 об уступке прав и переводе обязанностей от 16.08.2011 г. к инвестиционному контракту от 21.10.2008 г.

Из содержания указанного соглашения следует, что ответчик является преемником ЗАО «Коммунстройресурс» лишь в части обязательства осуществить строительство дома по вышеуказанному адресу. Уступка денежного обязательства по предварительному договору №194 от 22.02.2008 г. от ЗАО «Коммунстройресурс» к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» не производилась и не могла быть произведена без согласия истцов.

Согласно приложению №1 дополнительного соглашения №2, а именно предварительному протоколу распределения квартир, квартира №315 за истцами не закреплена, следовательно ответчик не принял на обязательства застройщики перед Голубовой М.Ю. и Мазко Е.О. Денежные средства строительство дома №13 от предыдущего застройщики ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» не передавались.

Третье лицо - представитель Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены частично: расторгнут договор №194 от 22.08.208 г., заключенный между ЗАО «Коммунстройресурс» и Голубовой М.Ю., Мазко Е.О., с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Голубовой М.Ю. взыскана сумму по договору 1 001 150 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 21566,44 руб., компенсация морального вреда - 2 500 руб., штраф - 512608,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 2505,75 руб., расходы на оплату юридических услуг - 5 000 руб.; с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Мазко Е.О. взыскана сумму по договору 1 001 150 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 21566,44 руб., компенсация морального вреда - 2 500 руб., штраф - 512608,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 2505,75 руб.

В апелляционной жалобе Голубова М.Ю., Мазко Е.О. просят решение суда изменить, взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Голубовой М.Ю. 958100,55 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 50 000 руб. - компенсацию морального вреда, 25 000 руб. - затраты на оплату услуг представителя; с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Мазко Е.О. 958100,55 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, 50 000 рублей - компенсацию морального вреда, с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Голубовой М.Ю., Мазко Е.О. штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частями 1, 2, 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в включении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных эконом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство от 10.08.2007 г., продленного до 01.10.2009 г., инвестиционного контракта на строительство от 21.10.2008 г., ЗАО «Коммунстройресурс» являлось застройщиком 360- ти квартирного, 14-17 этажного 6-ти секционного жилого дома по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Окружная, д.13.

В соответствии с приложением №1 к контракту однокомнатная квартира №315 на 3 этаже по вышеуказанному адресу распределена Голубовой М.Ю., Мазко Е.О.

22.02.2008 г. между Голубовой М.Ю., Мазко Е.О. и ЗАО «Коммунстройресурс» заключен договор №194. по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в дальнейшем, в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности ЗАО на квартиру, договора купли - продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 48,4 кв.м., расположенной по строительному адресу.

В соответствии с п.п. 1.4. стоимость квартиры составляет 2 002 300 руб. и оплачивается покупателем полностью до заключения договора купли - продажи квартиры.

Обязательства по выплате суммы, предусмотренной вышеназванным пунктом предварительного договора купли-продажи, в указанном размере, истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В п. 1.1. предварительного договора стороны определили предмет договора, указав номер квартиры, этаж, площадь, то есть все данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного дома. Из содержания предварительного договора следует, что воля сторон была направлена именно на куплю- продажу в будущем указанной в п. 1.1. договора квартиры.

Предварительный договор № 194 от 22.02.2008 г., заключенный между ЗАО «Коммунстройресурс» и Голубовой М.Ю., Мазко Е.О., квалифицируется как договор купли - продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 22.10.2010 г. и 16.08.2011 г. к инвестиционному контракту от 21.10.2008 г. ОАО «Жилищный комплекс «Возрождение» с согласия Администрации г. Лобня приняло на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «Коммунстройресурс» по инвестиционному контракту.

26.05.2011 г. ОАО «Жилищный комплекс «Возрождение» выдано разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, 07.03.2012 г. разрешение на строительство выдано ООО «Жилищный комплекс «Возрождение», его срок действия продлен до 30.09.2014 г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 22.10.2010 г. ОАО «Жилищный комплекс «Возрождение» осведомлено о наличии обременении в объекте в виде имущественных прав физических лиц, ранее заключивших договоры на приобретение квартир, указанных в приложении №1, включая право Голубовой М.Ю., Мазко Е.О. на квартиру №315.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом № 13 по указанному адресу в котором расположена квартира № 315, не завершен и не введен в эксплуатацию.

Спорный объект изменил свои характеристики в связи с изменением проекта планировки, увеличением количества квартир, общей площади дома и перехода его из 6-ти секционного в 9-ти секционный.

Секции №6 соответствует секция №4, спорная квартира №315 располагается также на 4 этаже, имеет площадь 50 кв.м.

Суд пришел к верному выводу о том, что заключение договора участия в долевом строительстве, предметом которого является спорная квартира, с иным лицом, является существенным нарушением условий договора №194 от 22.02.2008 г., а также учитывая исполнения истцами обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору, требования Голубовой М.Ю., Мазко Е.О. о расторжении данного договора и взысканию средств по договору в размере 2002300 руб. в равных долях подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела, 07.11.2013 г. Голубова М.Ю., Мазко Е.О. направили в адрес ответчика ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» претензию о расторжении договора №194 от 22.08.2008 г., возврате денежных средств по договору в размере 1 002 300 руб., выплате неустойки в течение 20 рабочих дней с момента получения претензии. Однако в установленный срок ответчик на претензию не ответил.

Учитывая, что ответчик ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» до настоящего времени не возвратил Голубовой М.Ю. и Мазко Е.О. денежные средства по уплаченные договору, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43132,88 руб. в равных долях.

Определяя размер морального вреда, суд, руководствуясь статей 151 и 1101 Гражданского кодекса РФ, правомерно исходил из того, что правовые основания для возложения на ответчика обязанности по компенсации причиненного истицам морального вреда имеются.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учел характер причиненных истцам нравственных страданий, и с учетом требований разумности и справедливости обоснованно взыскал компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб. в пользу каждой.

Взыскивая штраф с ответчика в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а именно 1025216,44 руб., суд первой инстанции правомерно руководствовался Законом РФ «О защите прав потребителей», с чем судебная коллегия не может не согласится, учитывая, что ответчик проигнорировал претензию истцов.

Судом первой инстанции верно было определено, что в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5011,50 руб. в равных долях с каждого, а также в соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судом в пользу Голубковой М.Ю. исходя из требований разумности и с учетом конкретных обстоятельств дела, уровня сложности и количества судебных заседаний, обоснованно взысканы расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лобненского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Голубовой Маргариты Юрьевны, ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: