Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2015 ~ М-269/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дворникова М.Н., Галанской В.Н., Дворниковой О.А. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на части реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Дворников М.Н., Галанская В.Н., Дворникова О.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на части реконструированного жилого дома, ссылаясь на то, что Дворников М.Н. является собственникам 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного деревянного одноэтажного строения, общей площадью 65,30 кв.м.. в том числе жилой площадью 46,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО7. зарегистрировано в реестре за №. Занимаемая истцом доля дома имеет отдельный вход. Дворников М.Н. также вновь построил жилой дом литер Б,Б 1,6 состоящий из жилых комнат 8,7 кв.м, 17,4 кв.м; кухни 13,1 кв.м, веранды 3,3 кв.м.к принадлежащей ему части жилого дома без получения соответствующих разрешений Галанская В.Н. является собственником ? доли согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО7. зарегистрировано в реестре за № №. Занимаемая истцом доля дома имеет отдельный вход. Дворникова О.А. является собственником - 1/2 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8, зарегистрировано в реестре за №. Занимаемая истцом доля дома имеет отдельный вход. В 2000-2005.г. Дворников М.Н. и Галанская В.Н для улучшения жилищных условий проживания в доме произвели переустройство: жилую пристройку лит.А. Реконструкция носит самовольный характер. Согласно полученным заключениям уполномоченных органов, произведенная реконструкция выполнена удовлетворительно, принадлежащий им жилой дом пригоден к эксплуатации, таким образом, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов дома и не создает угрозу жизни и здоровью. На основании выше изложенного просят суд прекратить право общей долевой собственности между Дворниковым М.Н., Галанской В.Н. и Дворниковой О.А. на домовладение по адресу: <адрес>. состоящее из двух строений: Литер № и Литер № общей площадью 169,1 кв.м.. жилой площадью 115.5 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Дворниковым М.Н. право собственности на часть реконструированного жилого дома (литер №) помещения № ж1 часть лит. А, лит.А1-(помещения поз. 1,3), кроме того, часть лит.а. Площадь всех помещений здания 23.2 кв.м.. общей площадью жилого помещения-20,1 кв.м.. жилой площадью - 13,3 кв.м.. подсобной -6.8 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования, 3,1 кв.м..и вновь возведенный жилой дом литер ББ1,б состоящий из жилых комнат 8,7 кв.м, 17,4 кв.м: кухни 13.1 кв.м, веранды 3.3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Галанской В.Н. право собственности на часть жилого дома (помещения №ж1): часть лит.А, лит.А1- (помещения поз.2,7). лит. A3-(помещения поз.6). кроме того, часть лит.а. Площадь всех помещений здания - 31.4 кв.м.. общей площадью жилого помещения- 27,6 кв.м., жилой площадью-16,3 кв.м.. подсобной - 11,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 3,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Дворниковой О.А. право собственности на часть жилого дома (помещения № ж2): лит.А2(помещение поз.4), кроме того, сени лит.а1, с площадью всех помещений здания - 34,0 кв.м, общей площадью жилого помещения- 26,4 кв.м. жилой площадью- 26,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования-7,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

     В судебное заседание истцы Дворников М.Н., Галанская В.Н., Дворникова О.А. не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истцов Рейхерт М.С., действующая по доверенностям, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Мошкова О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что имеет место самовольная реконструкция, в результате которой изменилась площадь помещения. Реконструкция осуществлена без соответствующего разрешения, следовательно, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Представила письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель 3-го лица ФГУП Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что Дворникова О.А. (1/2 доли), Дворников М.Н.(1/4 доли), Галанская В.Н. (1/4 доли) на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, являются собственниками земельного участка площадью 702,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Дворников М.Н. является собственникам 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного деревянного одноэтажного строения, общей площадью 65,30 кв.м.. в том числе жилой площадью 46,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО7. зарегистрировано в реестре за № №

Галанская В.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного деревянного одноэтажного строения, общей площадью 65,30 кв.м.. в том числе жилой площадью 46,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО7. зарегистрировано в реестре за № №.

Дворникова О.А. является собственником - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного деревянного одноэтажного строения, общей площадью 65,30 кв.м.. в том числе жилой площадью 46,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25.07.2007г нотариусом ФИО8, зарегистрировано в реестре за №

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО4 (1/2 доля), ФИО5 (1/2 доля). Правовая регистрация жилого дома лит. ББ1 1982 года постройки до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Самары не проводилась.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, дом, 1950 года постройки, был реконструирован, разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: в помещении № лит. А1 демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть кирпичной кладки до пола, без увеличения ширины проема и вставлен деревянный дверной блок, в кухне (пом.6) установлены 4-х комфорочная газовая плита и газовый котел и подключены к существующему газовому стояку.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома выданного <данные изъяты>» 2010 года Шифр № реконструкция жилого дома лит. № <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2004 «Дома жилые, одноквартирные», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома лит. № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в 1982 года был возведен лит. ББ1б, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. разрешение на строительные мероприятия не получено, дом в эксплуатацию не введен.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома выданного <данные изъяты>» 2010 года Шифр № вновь выполненные строительные работы и переустройство лит. № соответствуют требованиям СНиП 31-02-2004 «Дома жилые, одноквартирные».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома лит. № расположенного по адресу: <адрес> выявлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство индивидуального жилого дома лит. № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция дома лит. № и строительство жилого дома лит. №, расположенных по адресу: <адрес> осуществлены с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом лит. № жилой дом лит. № расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается план-схемой земельного участка, составленным <данные изъяты>

Собственники соседних земельный участков по адресу: <адрес>, до границы которых от реконструированного дома менее трех метров, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представили суду согласие на произведенные работы по реконструкции в письменном виде.

Таким образом, наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. № выдел долей в натуре возможен с учетом проведения дополнительных строительных мероприятий: демонтаж оконного блока и ненесущего подоконного участка в наружной продольной стене в сенях площадью 3,8 кв.м. для образования дверного проема с последующей установкой в проем стандартного дверного блока. Ширину проема сохранять без изменений; дверного блока в проеме в перегородке между сенями с площадями 3,1 кв.м. и 3,8 кв.м; установка в коридоре поперечной перегородки из деревянных досок по каркасу из деревянного бруса, образующей коридор площадью 3,7 кв.м., пробивка нового дверного проема шириной 900 мм в продольной стене между сенями площадью 3,8 кв.м. и коридором с последующей установкой в образованный порем стандартного дверного блока, заделка деревянными конструкциями дверного проема в перегородке между сенями с площадями 3,1 кв.м. и 3,8 кв.м.

Учитывая доли сособственников дома возможно раздел домовладения в натуре.

Дворникову М.Н. выделить часть лит. №-(помещения поз. 1,3), кроме того, часть лит.а. Площадь всех помещений здания 23.2 кв.м.. общей площадью жилого помещения-20,1 кв.м.. жилой площадью - 13,3 кв.м.. подсобной -6.8 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования, 3,1 кв.м.

Дворниковой О.А. выделить лит№ (помещение поз.4), кроме того, сени лит.а1, с площадью всех помещений здания - 34,0 кв.м, общей площадью жилого помещения- 26,4 кв.м. жилой площадью- 26,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования-7,6 кв.м.

Галанской В.Н. выделить часть лит№- (помещения поз.2,7). лит. A3-(помещения поз.6). кроме того, часть лит.а. Площадь всех помещений здания - 31.4 кв.м.. общей площадью жилого помещения- 27,6 кв.м., жилой площадью-16,3 кв.м.. подсобной - 11,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 3,8 кв.м.

Истцы согласны произвести раздел домовладения с учетом указанных строительных работ.

Из план-схемы границ земельного участка следует, что выделяемая доля в натуре каждому из сособственников жилого дома лит. №, а также жилой дом лит. №, соответствует занимаемой площади земельного участка с учетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Дворникова М.Н., Галанской В.Н., Дворниковой О.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дворникова М.Н., Галанской В.Н., Дворниковой О.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. №, расположенный по адресу: <адрес> между Дворниковым М.Н., Галанской В.Н., Дворниковой О.А..

Выделить в натуре и признать за Дворниковым М.Н. право собственности на часть реконструированного жилого дома: часть лит№ поз. 1 (жилая) площадью 13,3 кв.м., лит.№ поз.3 (коридор) площадью 6,8 кв.м., часть лит№ площадью 3,1 кв.м.. Площадь всех помещений 23.2 кв.м.. общей площадью жилого помещения-20,1 кв.м.. жилой площадью - 13,3 кв.м.. подсобной -6.8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования, 3,1 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Галанской В.Н. право собственности на часть реконструированного жилого дома часть лит.№: поз.2 (жилая) площадью 16,3 кв.м., лит.№: поз.7 (коридор) – площадью 3,7 кв.м.,. лит. № поз.6 (кухня) площадью 7,6 кв.м., часть лит.№) площадью 3,1 кв.м.. Площадь всех помещений - 31.4 кв.м.. общей площадью жилого помещения- 27,6 кв.м., жилой площадью-16,3 кв.м.. подсобной - 11,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 3,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Дворниковой О.А. право собственности на часть реконструированного жилого дома: лит.№: поз.4 (жилая) площадью 26,4 кв.м., кроме того, сени лит№ площадью 7,6 кв.м.. Площадь всех помещений - 34,0 кв.м, общая площадь жилого помещения- 26,4 кв.м. жилая площадь- 26,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования-7,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Дворниковым М.Н. право собственности на жилом дом лит. №, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 31 марта 2015 года.

Судья              С.В. Миронова