Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2013 (2-8011/2012;) ~ М-7881/2012 от 23.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2013 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Фокеевой Е.В.,

при секретаре Храмцовой Т..В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Долгополова А,С. к Кропотову Н.М., ГСК-743 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Долгополов А.С. обратился в суд к Кропотову Н.М., ГСК-743 с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Кропотова Н.М.гараж № и земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСК-743, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок под строительство гаражей выделялся на основании Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

При приобретении гаража Кропотов Н.М. передал истцу ключи от гаража, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Кропотов Н.М. был исключен из членов ГСК, а истец включен в их число.

Гараж поставлен истцом на кадастровый учет, изготовлен технический паспорт.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется гаражом и земельным участком под ним, несет бремя их содержания, оплачивает налог за строение и земельный участок.

Управлением Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на указанное имущество, поскольку отсутствует надлежащим образом оформленный договор купли-продажи.

Ссылаясь на то, что истец является собственником имущества, истец просил признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ГСК 743, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кропотовым Н.М., признать за ним право собственности на указанные гараж и земельный участок, с постановкой земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. исковые требования уточнила, на требовании о признании сделки купли-продажи гаража и земельного участка не настаивала, просила признать за Долгополовым А.С. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок под гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, ГСК 743, дала показания аналогичные изложенным в иске, просила уточнённые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ГСК-743, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании представитель по доверенности З. исковые требования признал, показал, что акта ввода гаражей в эксплуатацию не было, гаражи построены на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

Ответчик Кропотов Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем отзыве в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено создание строительно-гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта работников предприятия <данные изъяты> и проектирование кооперативной гаража-стоянки на 70 машиномест на земельном участке около <данные изъяты> га, расположенном между железнодорожными путями станции Самарка и ограждением предприятия КАПО за конечной стоянкой автотранспорта в районе <адрес>, в соответствии со схемой (л.д.32).

Решением исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ организован ГСК № 43, утверждены списки членов и Устав ГСК (л.д.34).

Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 743 (организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставлен в постоянное пользование фактически занимаемый гаражом-стоянкой на 75 машиномест земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный между железнодорожными путями станции «Самарка» и ограждением предприятия «Авиаагрегат» за конечной стоянкой автотранспорта в районе <адрес> в <адрес>. Также данным постановлением указано, что Городскому комитету по земельным ресурсам и землепользованию выдать Государственные акты на право постоянного пользования земельными участками гражданам, на основании утвержденного списка застройщиков, в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.70). В данном постановлении также имеется ссылка на то, что председателем ГСК № 743 является т. Моисеев (п.4).

В материалы дела также представлены разбивочный план размещения кооперативной гаража-стоянки, из которого следует, что строительство гаражей и размещение дополнительных гаражных боксов согласовано соответствующими службами (л.д.66), а также план установления границ земельного участка под спорным гаражом, который отражает размещение построенных гаражей в соответствии с вышеуказанным разбивочным планом, в том числе гаража №.

Таким образом, из изложенного следует, что спорный гараж № построен в составе ГСК № 743 на земельном участке, отведенном под гаражное строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, т.е. спорный гараж не является самовольной постройкой, понятие которой определяется статьей 222 ГК РФ.

Из материалов дела также следует, что Кропотов Н.М. являлся владельцем гаража № в ГСК № 743 и собственником земельного участка под гаражом на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на землю, площадью 22 кв.м. (л.д.22).

Таким образом, установлено, что в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ Кропотов Н.М. являлся собственником гаража №, однако свое право собственности надлежащим образом не оформил.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кропотов Н.М. продал гараж № в ГСК № 743 Долгополову А.С. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Кропотова Н.М. о получении денег. В расписке также указано, что покупателю передано свидетельство на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В связи с этим Кропотов Н.М. был исключен из списка членов ГСК №, а Долгополов А.С. принят в члены ГСК, что подтверждается списком членов ГСК, подписанным председателем правления ГСК М. (л.д.37-40), а также справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Таким образом, установлено, что стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи гаража, истцом был произведен полный расчет по договору в сумме <данные изъяты> рублей, гараж № переда истцу в собственность, которым он пользуется до настоящего времени, несет бремя его содержания, уплачивает налоги, что подтверждается налоговым уведомлением и квитанциями об уплате налога (л.д.76-80).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расписка Кропотова от ДД.ММ.ГГГГ признается судом как письменная форма договора купли-продажи гаража, поскольку содержит все существенные условия договора, подтверждается иными собранными по делу доказательствами.

Из технического паспорта гаража, выполненного ГУП Самарской области «ЦТИ», следует, что площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-13). На гараж получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Отсутствие акта ввода гаражей в составе ГСК № 743 в эксплуатацию не может служить основанием для ограничения права собственности истца в отношении спорного объекта недвижимости.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Долгополову А.С. отказано в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием ряда документов. В связи с этим иного способа оформить свое право собственности на указанное имущество, кроме судебного, истец не имеет.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, за ним подлежит признанию право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 743.

Статья 37 ЗК РСФСР, действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

    Аналогичные положения содержатся и в ст. 35 ЗК РФ, согласно п. 1 которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Совокупный анализ вышеуказанных норм закона позволяет сделать вывод о том, что при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта переходят также и принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен, а именно, право постоянного (бессрочного) пользования, либо право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

Данное положение подтверждено и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта РФ предельных норм.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на гараж к истцу перешло и принадлежавшее Кропотову Н.М. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен гараж.

Указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.23), в котором указан вид разрешенного использования земельного участка – гараж.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ 743.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ 2013░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░__________________________________________

░░░░░ ░░░░░.         ░░░░░:                

░░░░░░░░░: