Решение по делу № 2-168/2019 ~ М-91/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-168/2019          копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Макаровой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Лысьвы к Алиеву Арзу Сабир оглы о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лысьвы обратилась с иском к Алиеву А.С.о. о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 15 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы (арендодатель) и Алиевым А.С.о. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – объект торговли (установка торгового павильона), за арендную плату, установленную договором. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 11 месяцев. В силу п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по окончании срока действий договора или при его расторжении арендатор обязан освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алиева А.С.о. направлено уведомление об отказе от договора аренды, необходимости и возврате земельного участка истцу по акту приема-передачи. Вместе с тем, до настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не освобожден, по акту приема-передачи истцу не возвращен. Просил обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его истцу в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации г. Лысьвы Лапехина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Алиев А.С.о. и его представитель Трофимов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Алиевым А.С.о. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды за арендную плату, установленную договором, земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 15 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – объект торговли (установка торгового павильона) (л.д. 4-6).

Указанный договор заключен между сторонами сроком на 11 месяцев (пункт 2.1 договора аренды).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алиева А.С.о. было направлено уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка (л.д. 10-13). Уведомление Алиеву А.С.о. направлено по адресу, указанному им в договоре аренды, то есть в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик надлежаще образом извещен о заявленном арендодателем отказе от действия договора.

О том, что Алиев А.С.о. сменил свое место жительства, истец не знал, ответчик его об этом не уведомил, в связи с чем, каких-либо нарушений прав Алиева А.С.о. в этой части, суд не усматривает.

Поскольку установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продолжением договорных отношений по истечении его срока действия был заключен на неопределённый срок, арендодатель реализовал свое право одностороннего отказа от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления, что свидетельствует о расторжении договора аренды, прекращении арендных отношений и возникновении у арендатора обязанности по возврату арендованного имущества, то заявленные требования в силу указанных выше норм закона следует признать обоснованными. При этом, причины, по которым произведено расторжение договора аренды, правового значения в данном случае не имеют.

То есть иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды предусмотрено, что по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан освободить занимаемый земельный участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором его получил (п. ДД.ММ.ГГГГ. договора).

Согласно акту обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на земельном участке в кадастровом квартале 59:09:0013903, площадью 15 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ответчику на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расположен торговый киоск, участок ограждений не имеет (л. д. 14-16).

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В силу ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Анализ указанных обстоятельств и приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 ГК РФ, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку законные основания для нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке отсутствуют, доказательств правомерности использования спорного земельного участка ответчиком не представлено, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что освобождение земельного участка от располагающегося на нем торгового киоска требует определенных погодных условий, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным установить срок для исполнения решения - в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Лысьвы удовлетворить.

Обязать Алиева Арзу Сабира оглы освободить земельный участок, площадью 15 кв.м. в кадастровом квартале 59:09:0013903, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его администрации г. Лысьвы по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:              подпись:            Л.В. Рязанцева

Копия верна: Судья: