Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2016 ~ М-716/2016 от 24.02.2016

КОПИЯ

Дело № 2-896/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Форсель Е.В.,

с участием представителя ответчиков Полтановой Г.Ю.,

помощника прокурора Кастамаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Деевой А.И., Луговского А.А. к Нестеровой Л. В., Родионову А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Деева А.И., Луговской А.А. обратились в суд с иском к Нестеровой Л.В., Родионову А.В., в котором просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 22.12.2014 между ними и Нестеровой Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... В связи с этим в настоящее время они являются собственниками 113/1094 долей указанного выше жилого помещения. Пунктом 6 названного договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что лица, зарегистрированные по месту жительства или по месту проживания в указанной квартире, а также лица, имеющие право проживания в квартире Родионов А.В., Нестерова Л.В. обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 22.01.2015. Однако Родионов А.В., Нестерова Л.В. до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Следовательно, ответчики нарушают их права как собственников жилого помещения, т.к. бремя содержания жилого помещения они несут в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Истцы Деева А.И., Луговской А.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Ответчики Нестерова Л.В., Родионов А.В. по указанному истцами адресу не проживают, их место нахождения не известно.

В судебном заседании представитель ответчиков Нестеровой Л.В., Родионова А.В. – адвокат Полтанова Г.Ю., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордеров от 28.03.2016 № № 75, 76, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ивлев Т.Е., Сваровская Л.Н. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС по Томской области в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, что суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Из представленного отзыва следует, что снятие ответчика с регистрационного учета при отсутствии его желания (заявления) возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Наличие такого решения согласно п. 33 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Основанием для снятия с регистрационного учета будет достаточно решения суда в пользу истца без каких-либо ссылок на обязанность УФМС России по Томской области снять с регистрационного учета.

Выслушав представителя ответчиков, изучив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Деевой А.И., Луговского А.А. подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования Деевой А.И., Луговского А.А. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пунктами 1, 2 статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 209 ГК Ф собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из дела, 22.12.2014 между Нестеровой Л.В. («Продавец») в лице В, действующего на основании доверенности 52 АА 2082131, и Луговским А.А., Деевой А.И. («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» обязуется передать в общую долевую собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество в праве общей долевой собственности 113/1094 в четырехкомнатной квартире, назначение жилое, общей площадью 67,80 кв.м, расположенную на 9 (девятом этаже) 9 (девяти) этажного кирпичного жилого дома по адресу: Россия, .... Покупная цена объекта составляет 570 000 рублей. Лица, зарегистрированные по месту жительства или месту проживания в квартире, указанной в п. 1 настоящего договора, а также лица, имеющие право проживания в квартире: Родионов А. В., Нестерова Л. В., обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 22.01.2015 (п.п. 1, 4, 6).

Согласно расписке от 22.12.2014 расчет за указанный объект недвижимости произведен в полном объеме, представитель по доверенности материальных и иных претензий не имеет.

Из передаточного акта следует, что у сторон по договору купли-продажи нет друг к другу претензий по существу договора.

Указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Деевой А.И., Луговскому А.А. на основании договора купли-продажи от 22.12.2014 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 113/1094) четырехкомнатная квартира, общей площадью 67,8 кв.м, расположенная по адресу: ..., Также собственниками данного жилого помещения являются Ивлев Т.Е (109/1094 доля в праве) и Сваровская Л.Н. (109/1094 доля в праве).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной права от 30.12.2014 серии 70-АВ № 670464, № 670465, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2015 № 70/096/001/2015-166.

Согласно справке паспортиста ООО УК «Ипотечное» от 18.02.2016 Нестерова Л.В. и ее супруг Родионов А.В. зарегистрированы ... по адресу: ....

Анализ изложенного выше позволяет сделать вывод о том, что Нестерова Л.В. является бывшим собственником ..., расположенной по адресу: ..., а Родионов А.В. членом семьи Нестеровой Л.В.

Учитывая, что Нестерова Л.В. и Родионов А.В. членами семьи истцов не являются, прекращение права пользования спорной квартирой было предусмотрено договором купли-продажи квартиры от 22.12.2014, каких-либо законных оснований пользования Нестеровой Л.В. и Родионова А.В. спорным жилым помещением судом не установлено (соглашений о пользовании квартирой ответчиками с истцами не имеется), суд приходит к выводу о том, что Нестерова Л.В., Родионов А.В. прекратили право пользования квартирой № 75, расположенной по адресу: ..., в связи с ее отчуждением Деевой А.И., Луговскому А.А.

Такое основание для снятия с регистрационного учета как признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением не указано в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Однако, поскольку п.п. "е" п. 31 названных Правил предусматривает в качестве основания для снятия с регистрационного учета признание лица утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения также может являться основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, т.к. свидетельствует об отсутствии у гражданина права на жилое помещение. Таким образом, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чек-ордеру Сбербанк от 19.11.2015 при подаче данного иска истцом Деевой А.И. была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков Нестеровой Л.В., Родионова А.В. в пользу истца Деевой А.И., понесенные последней судебные расходы - по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, т.е по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░: ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-896/2016 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░