Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2021 ~ М-646/2021 от 12.07.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2021                                                                                                       Дело № 2-677/2021

УИД 66RS0030-01-2021-000873-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2021                                           г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Дранициной В.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Александра Владимировича к Поляковой Валентине Васильевне о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру,

установил:

Поляков А.В. обратился в Карпинский городской суд <адрес> с иском к Поляковой В.В. о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 и истцом был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.7 договора дарения передача квартиры от дарителя к одаряемому состоялась до момента подписания договора. Он проживает и зарегистрирован в квартире, однако, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель в силу преклонного возраста и проблем с опорно-двигательным аппаратом не мог самостоятельно явиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником первой очереди по закону является его дочь Полякова В.В., при этом действий по вступлению в наследство не предпринималось, ни в форме подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство, ни в форме совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Сделка по дарению квартиры не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в квартиру он фактически вселился для проживания. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку, договор удостоверен нотариально, что свидетельствует об установлении нотариусом дееспособности дарителя и его воли на совершении сделки. Просит суд договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Поляковым А.В., признать заключенным; признать подлежащим регистрации переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Поляков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит иск удовлетворить.

Ответчик Полякова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объёме, так как она на данное имущество не претендует. Как наследник она отказывается от данного имущества, так как квартира была подарена ее отцом ФИО1 ее сыну Полякову А.В.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 подарил Полякову А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре №. Согласно п.7 договора дарения передача квартиры от дарителя к одаряемому состоялась до момента подписания договора.

ФИО1 в свою очередь приобрел вышеуказанное имущество у ФИО6, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы гражданского дела.

Таким образом, подтвержден отказ предыдущих собственников от своих прав на спорное имущество в пользу истца.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АИ №, выданным повторно отделом записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статья 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших.

Таким образом, сторонами сделки выполнены все основные условия, дающие основания для признания данной сделки действительной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости за Поляковым А.В. в установленном порядке не зарегистрировано.

Истец в период с августа 2000 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку на протяжении длительного времени с августа 2000 года осуществляет владение и пользование данной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, пользуется ей как своим собственным имуществом в соответствии с целевым назначением, обеспечивая его сохранность.

В связи с изложенным, имеются установленные законом основания для удовлетворения иска, так как истец Поляков А.В. с момента отчуждения имущества предыдущим собственником и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанной квартирой, осуществляет необходимые затраты по содержанию жилого помещения.

Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру, в связи с чем, требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Полякова Александра Владимировича к Поляковой Валентине Васильевне о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Поляковым Александром Владимировичем заключенным.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности от ФИО1 к Полякову Александру Владимировичу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Полякова Александра Владимировича на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд <адрес>.

Председательствующий: судья                                                                 В.В. Драницина