Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5382/2018 ~ М-4474/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-5382/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                              Мироновой Т.В.

при секретаре                                                                                Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрина Владимира Александровича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Кондрина В.А. обратился в суд с иском Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с КН № и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, в части пересечения границ с земельным участком, с кадастровым номером №; установить границы принадлежащего ему земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м.,; установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м. в координатах указанных в уточненных исковых требованиях.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (с кадастровым номером №), общей площадью 1200 кв.м.    Границы земельного участка установлены по фактическому пользованию, по периметру земельного участка возведен забор, спор с соседями по границам земельного участка отсутствует. Границы земельного участка не менялись, заборы стоят с 1994 года. На земельном участке расположен жилой дом. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в частности обнаружено, что граница данного земельного участка по данным Россреестра пересекает фактическую границу участка № в ДСК «Русь». При этом границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены и определить их точное местоположение не представляется возможным. В результате данного наложения провести работы по формированию границ земельного участка не представляется возможным.

Таким образом, права Кондрина В.А. нарушены и данные обстоятельства препятствуют внесению сведений о местоположении границ его земельного участка в Государственный кадастр недвижимости. Собственники земельного участка, с кадастровым номером № в ЕГРП не зарегистрированы, какая-либо информация о заинтересованных лицах на данный объект недвижимости отсутствует.

Истец Кондрин В.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Басова И.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик: Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица: представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

В судебном заседании установлено, что Кондрин В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 1200 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства. Дата присвоения кадастрового номера 15.02.1994 г., границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности у Кондрина В.А. возникло на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 01.11.1993 №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2009 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, было выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в частности обнаружено, что граница данного земельного участка по данным Россреестра пересекает фактическую границу участка № в ДСК «Русь». При этом границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены и определить их точное местоположение не представляется возможным.

Соответственно, в результате данного наложения провести работы по формированию границ земельного участка истца не представляется возможным.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 27.07.2018 г., земельный участок с КН № расположен по адресу: АДРЕС, площадью 1070 +/- 23кв. м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель отсутствует. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта, специалиста для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Стороной истца было представлено заключение специалиста Автономной некоммерческой организации «МК Эксперт» от 04.08.2018 года.

    Из представленного заключения специалиста следует, что в результате исследования определено: фактическая площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС составила 1200 кв. м., что соответствует площади в ЕГРН. Площадь наложения фактических границ земельного участка с К№ на кадастровые границы земельного участка с К№ составляет 23 кв. м. Причиной наложения границ может являться реестровая ошибка в отношении границы земельного участка К№, так как при внесении сведений об этих границах в ГКН в 2012 г. не были учтены фактические границы участка Кондрина В.А., существующие на местности с 1994 г. Также следует отметить, что документ, который бы являлся основанием основанием для определения местоположения границ земельного участка К№ отсутствует в органах, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и постановку на кадастровый учет. Разработан вариант установления границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, исключающие пересечение границ этих участков.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусматривается изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

    При разработке варианта исправления реестровой ошибки в Заключении специалиста от 04.08.2018 г. площадь земельного участка с К№ не изменилась и составила 1070 кв. м., что также повлияло на конфигурацию земельного участка. Руководствуясь п. 7 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ площадь участка при исправлении реестровой ошибки также может быть отличаться на 53,5 кв. м. (1070 кв. м.* 0,05)

    При условии, что из сведений ЕГРН ликвидируется пересечение 23 кв. м. и площадь участка не добирается до площади, указанной в ЕГРН (1070 кв. м.) площадь участка будет составлять 1047 кв. м., что не превышает 5 процентов. Земельный участок с К№ при этом варианте становится многоконтурным (состоящим из двух контуров). В заключении представлен каталог координат данного варианта исправления реестровой ошибки. Так как пересечение в 23кв. м. попадает в территорию фактического пользования земельного участка с К№ и по сведениям ЕГРН, а именно по данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 27.07.2018 г., земельный участок с К№ не имеет обременений, следует сделать вывод, что пересечение 23 кв. м. обременений не имеет.

Заключение специалиста содержит подробную исследовательскую часть с указанием методов, измерительных приборов, применяемых при производстве экспертизы, не содержит противоречий.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению специалиста, так как его выводы обоснованы и мотивированы.

Таким образом, из материалов дела следует, что на земельном участке истца с КН № имеется наложение границ земельного участка с КН №, из чего суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка.

При этом суд приходит к выводу, что имеются основания для установления границ земельных участков истца в соответствии с представленным вариантом заключения специалиста.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и необходимости их восстановления путем признания реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кондрина Владимира Александровича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области по Московской области об установлении границ земельного участка -удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Кондрину Владимиру Александровичу, в следующих координатах:

    Установить границы принадлежащего Кондрину Владимиру Александровичу земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№

    Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м. в следующих координатах (представленных в пояснительной записке к заключению специалиста № от 04.08.2018г.):

№п/п	Имяточки		X, м		Y, м		S, м
№
№
Площадь объекта: 1 047 м?
№п/п		Имяточки		X, м		Y, м		S, м
№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

      Судья:                                                                             Т.В. Миронова