Дело № 2-29/2023
73RS0003-01-2022-004477-09
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 11 января 2023 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Санатулловой Ю.Р.,
при секретаре Чеховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Фаизову ФИО18, Фаизовой ФИО19, Патяевой (Фаизовой) ФИО20 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к наследственному имуществу ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 22.06.2018 между АО «Россельхозбанк» и Фаизовым О.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. под 9,30% годовых на срок до 22.09.2038.
Согласно п. 2 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение недвижимого имущества: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 806 00 руб.
Согласно пункта 1.1. кредитного договора истец обязуется представить заемщику денежные средства, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора истец перечислил сумму кредита на текущий счет заемщика, что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счету.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 5.2 является ипотека в силу закона приобретенной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО8 умер.
В результате смерти заемщика допущена просрочка исполнения обязательств, никаких платежей в погашение образовавшейся задолженности по кредитам не осуществляется
Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось заявление нотариусу нотариального округа г. Ульяновска Гудовских Л.Г. о предъявлении требований к наследственному имуществу.
Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО8 не заводилось.
В связи с чем, истец просит расторгнуть с даты вынесения решения кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО8, взыскать с ответчиков за счет наследственного имущества ФИО8, задолженность по кредитному договору в размере 1 454 795 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 325 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона - квартиру общей площадью 42,14 кв.м., этаж-5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену равную 80% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Фаизова Ф.А., Фаизов А.Х., Фаизова О.Н., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация г. Ульяновска.
В судебное заседание представитель истца Евграфов С.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Патяева (Фаизова) О.Н., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке в период с 2010 года по 2018 года, от брака имеет дочь ФИО5 Вступать в наследство в интересах ребенка не намерена, будет отказываться. Фактически ФИО8 проживал в спорной квартире, в настоящее время его родители сдают данную квартиру в аренду.
Ответчик Репринцева А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что проживала с ответчиком в период с 2018 по 2019 год, ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО7, в наследство вступать не намерена, будет отказываться.
Ответчик Фаизова Ф.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Фаизов А.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 22.06.2018 между АО «Россельхозбанк» и Фаизовым О.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. под 9,30% годовых на срок до 22.09.2038.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 22.06.2018 согласно п. 5.2 является ипотека в силу закона приобретенной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 11.01.2023 составляет 1 454 795 руб. 89 коп., в том числе основной долг – 1 372 750 руб. 27 коп., просроченный основной долг – 6 241 руб. 96 коп., проценты за пользование кредитом 74 163 руб. 07 коп., неустойка по оплате процентов за пользование кредитом – 1176 руб. 13 коп., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 464 руб. 46 коп.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа и кредита, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.
Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору с личностью должника неразрывно не связаны и Банк может принять исполнение обязательства от любого лица, задолженность по кредиту умершего заемщика переходит в качестве универсального правопреемства к его наследникам.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании положений статей 1113, 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, и днем его открытия является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
На основании ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Согласно разъяснениям пунктов 58, 59 и 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего перешедшего им наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что наследственное дело № после смерти ФИО8 заведено нотариусом <адрес> ФИО10 на основании претензии кредитора АО «Россельхозбанк».
Из материалов дела следует, что ФИО8 принадлежит квартира по адресу: <адрес> (кадастровой стоимостью 1 140 740 руб. 34 коп.).
В указанной квартире был зарегистрирован ФИО8, иные лица не зарегистрированы.
Ответчики Фаизов А.Х. и Фаизова Ф.А. являются родителями ФИО8
Также у ФИО8 имеется двое несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать ребенка ФИО4) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать ФИО6), которые совместно с ним не проживали, после прекращения брачных отношений родителей проживают с матерями.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что фактически в наследство после смерти ФИО8 вступили его родители Фаизов А.Х. и Фаизова Ф.А., которые приняли меры к сохранению наследственного имущества, распорядились частью имущества, в настоящее время сдают в аренду спорную квартиру. Ответчики Патяева О.Н. и Репринцева А.А. пояснили, что от вступления в наследство после смерти ФИО8 в интересах детей не намерены, будут отказываться.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, надлежащими ответчиками по делу являются Фаизов А.Х. и Фаизова Ф.А., фактически принявшие наследство после смерти сына, в иске к иные ответчикам надлежит отказать.
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Исполнение ФИО8 обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества - квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 4.2.4.2, п. 4.2.4.1 закладной от 22.06.2018 залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, а также при ненадлежащее исполнении обязательств в отношении заложенного недвижимого имущества, в других установленных законодательством случаях.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
По смыслу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Рыночная стоимость квартиры в закладной определена сторонами в размере 1 806 000 руб. на основании отчета оценщика ИП ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% процентов от рыночной стоимости – 1 444 800 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 325 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░8, ░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░22 (░░░░░░░ 92 05 №), ░░░░░░░░ ░░░23 (░░░░░░░ 92 07 №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░ 1 454 795 ░░░. 89 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 325 ░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:24:010909:282, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1 444 800 ░░░.
░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░9, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░