Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2564/2011 ~ М-1534/2011 от 13.05.2011

<адрес>                                                                   Дело № 2-2564/2011

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

                                                              17 августа 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего (судьи)     В.В. Ивановой,

При секретаре     А.Ю. Пыниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренковой Н.В., Артамошина Е.В. к Сашневу А.П., Сашневой С.А., Сашневой И.А., Язиковой В.Е., Конаревой В.А., администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что 04.03.2000 года между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №. Однако указанный договор до настоящего времени не зарегистрирован в УФРС по Смоленской области. После заключения договора и по настоящее время они (истцы) проживают и постоянно пользуются спорным жилым помещением, вовремя оплачивают коммунальные платежи.

Кроме того, в целях повышения уровня комфортности проживания, без соответствующего разрешения, в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение - <адрес> и сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Артамошин Е.В. заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Истцы Захаренкова Н.В., Захаренков Н.В. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

Администрация г. Смоленска в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала.

Ответчики Сашнев А.П., Сашнева С.А., Сашнева И.А., Язикова В.Е., Конарева В.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. №), в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.         

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.03.2000 года между ответчиками Сашневым А.П., Сашневой С.А., Сашневой И.А., Язиковой В.Е. Конаревой В.А. с одной стороны и истцами Захаренковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Артамошина Е.В., 1986 года рождения, Захаренкова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны заключен договор купли-продажи № общей площадью № кв.м. в том числе жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение, согласно договору купли-продажи переходила в долевую собственность истцов.

Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, и взят на учет ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» (л.д. №).

С 30 марта 2000 года и по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Захаренкова Н.В., Артамошин Е.В., Захаренков Н.В. (л.д.№), оплачивают коммунальные услуги и постоянно пользуется жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование о признании права собственности за Захаренковой Н.В., Артамошиным Е.В.. Захаренковым Н.В. в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - <адрес> подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которых демонтированы: ванна и раковина умывальника в ванной, дверной блок в перегородке между ванной площадью 2.6 кв.м. и коридором (дверной проем заделан), «г»-образная перегородка между кухней площадью 6,5 кв.м и ванной, перегородка между туалетом и ванной; установлены: перегородка из кирпича на «ребро» в ванной в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м, площадь кухни увеличилась до 7,1 кв.м. Ванна, смесители и раковина умывальника в совмещенном санузле подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения водопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено, гидроизоляция пола в санузле сохранена.

После выполненных работ изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь жилого помещения стала составлять 90,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 73,6 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно заключению № от 08.04.2011, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д. №).

Учитывая, что согласно заключению специалиста выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а истцам необходимо привести техническую документацию на квартиру в соответствие с фактическим ее состоянием, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ - № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░░░░░ ░.░.