Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4208/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-4208/2018

Поступило в суд 14.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               07 декабря 2018г.                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                            Семенихиной О.Г.

    При секретаре судебного заседания                        Каймышевой А.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кових Любови Антоновны к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кових Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просила признать за нею право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по <адрес>

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ... ФИО 1. После смерти ... открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> Согласно завещанию, составленному ФИО 1 все имущество, принадлежащее ей на день ее смерти, завещала истцу. На момент смерти наследодателя истец проживала вместе с ФИО 1 в принадлежащем последней индивидуальном жилом доме. После ее смерти истец фактически приняла наследство, продолжала проживать в этом доме, пользовалась земельным участком, несла расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. Спорный жилом дом был приобретен наследодателем на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в Каменском сельском совете трудящихся Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. На спорный жилой дом нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказано, поскольку договор мены не соответствует требованиям закона.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Кових Л.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно на вопросы суда пояснила, что <адрес> она владеет квартирой №... в <адрес> право на которую возникло в порядке наследования после смерти ФИО 1

Третье лицо Дмитриев Е.В. в судебном заседание с исковыми требованиями Кових Л.А. о признании права собственности на квартиру <адрес> согласился. Пояснил, что он является собственником квартиры <адрес> право на которую возникло в порядке наследования после смерти ФИО 2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена наследодателем по договору купли- продажи, заключенному с ФИО 1 также была приобретена ... часть дома ... этаж), площадью ... кв.м. Указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на квартиру <адрес>

Ответчик - представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик- представитель администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кових Л.А. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 и ФИО 1 обменялись, ФИО 1 передала ФИО 3 дом по <адрес> а ФИО 3 передала ФИО 1. дом по <адрес>

На момент заключения договора мены действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ ).

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 160 ГК РСФСР установлено, что договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Аналогичные требования к регистрации договора содержались и в отношении договора мены.

Таким требованиям закона, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению наследодателем истца в собственность спорного домовладения, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал, поскольку в нем указаны все существенные условия договора и он зарегистрирован Исполкомом Каменского сельсовета, о чем имеется отметка на самом договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С момента подписания договора мены сделка была фактически исполнена, ФИО 1. с момента заключения договора владела, пользовалась и распоряжалась спорным жилым помещением, осуществляя все права и обязанности собственника в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается справкой администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ...

Доказательств обратному суду не представлено. Кроме того, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ никем оспорен не был.

    В силу указанных норм закона и приведенных разъяснений Верховного Суда РФ суд приходит к выводу о том, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО 1 возникло право собственности на жилой дом по <адрес>

После введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", наследодатель ФИО 1 не зарегистрировала свои права на дом. Между тем, как указано выше, договор мены, заключенный между ФИО 1 и ФИО 3 является действительной сделкой, он был заключен в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений законом и отсутствие регистрации его в БТИ не может служить основанием для признания его незаключенным.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 приобрел у ФИО 1 ... часть ... этаж) жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, является ... жилым домом.

ФИО 3. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником первой очереди является ФИо 4

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО 4. признано право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... га, расположенные по <адрес>

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №... ... Исходя из технического паспорта, он является двухэтажным, имеет общую площадь ... кв.м., используется фактически по назначению, как жилое помещение. Кроме того, сторонами в судебном заседание не оспаривался факт того, что ФИО 1 на день смерти являлась собственником квартиры №... а ФИО 3 собственником квартиры <адрес> доказательств обратного суду не представлено.

ФИо 1 являясь собственником квартиры №... ее отчуждение кому-либо не производила, в связи с чем, указанная квартира подлежала включению в состав наследственной массы ФИО 1 на основании статей 1112, 1181 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные обязанности.

При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержавшихся в п. 8 Постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками первой очереди является дочь Кових Л.А. При жизни она составила письменное завещание, согласно которому все имущество, которое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось она завещает ... – Кових Л.А. ...

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства- вступление во владение и управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплаты за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам дела, Кових Л.А. обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок и на дом, находящиеся по <адрес>

Нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный объект недвижимости было отказано, поскольку договор мены не соответствует требованиям закона ...

Таким образом, судом установлено, что истец Кових Л.А. является ... умершей ФИО 1 наследником по завещанию, приняла наследство, в виде земельного участка.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу вышеприведенной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Приобретая права на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Соответствующие права и обязанности в случае принятия наследства переходят к наследникам полностью.

Поскольку истец приняла наследство умершей ФИО 1. в виде земельного участка, то она приобрела права на все наследственное имущество, принадлежащее наследодателю ФИО 1 на день ее смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе на спорную квартиру <адрес>

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает исковые требования Кових Л.А. подлежащими удовлетворению.

Исковые требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат в связи с тем, указанный орган не является надлежащим ответчиком по заявленному спору, не связанному с наследованием выморочного имущества.

Основания приобретения Кових Л.А. права на спорный объект по ст.234 ГК РФ, указанные в иске, суд считает не подлежащими применению к спорным правоотношениям, так как судом установлено, что Кових Л.А. приобрела права в порядке наследования имущества своей матери Емельяновой Е.И., а не в порядке приобретательной давности.

Рассматривая заявление ФИО 3 о взыскании судебных расходов в размере ... руб. суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного Постановления Пленума).

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Дмитриев Е.В.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 42, 43 ГПК РФ, статьи 50, 51 АПК РФ), заинтересованными лицами (статья 47 КАС РФ), участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта.

При этом возможность взыскания судебных издержек в пользу названных лиц не зависит от того, вступили они в процесс по своей инициативе либо привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из существа спора, а также из возражений третьего лица, данных в судебных заседаниях, следует, что Дмитриев Е.В. возражал против удовлетворения иска, а значит, выступал на стороне ответчика.

В обоснование понесенных судебных расходов в материалы дела представлена копия чека на сумму ... руб. и квитанция №... на сумму ... руб.

Разрешая заявление Дмитриева Е.В. о взыскании судебных расходов, суд исходя из принципа разумности пределов судебных расходов, их относимости к делу, объема и сложности выполненной работы, а также цены на аналогичные услуги в Новосибирской области, приходит к выводу, что заявленная сумма по оплате юридических услуг в сумме ... руб. не превышает разумные пределы и не соответствует доказанному объему оказанных услуг, в связи с чем, требования Дмитриева Е.В. подлежат удовлетворению.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Кових Л. А. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

В удовлетворении требований к ответчику администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Взыскать с Кових Л. А. в пользу Дмитриева Е. В. судебные расходы в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья –/подпись/ О.<адрес>