Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2022 (2-2587/2021;) ~ М-2560/2021 от 22.12.2021

Дело № 2-324/2022

УИД 23RS0021-01-2021-003996-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская                                                                        03 февраля 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кличева Р.П., Михайловой Н.В., Плотниковой О.В. к администрации Полтавского сельского поселения <адрес>, Качалову Ф.И., Качаловой И.М., Дзюба А.С. об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

Кличев Р.П., Михайлова Н.В., Плотникова О.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, Качалову Ф.И., Качаловой И.М., Дзюба А.С. об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что Кличеву Р.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Михайловой Н.В. и Плотниковой О.В. на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с кадастровым номером №, общей площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь земельного участка изменилась и составляет 504 кв.м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, а также имеется пересечение и разрыв с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственники которых согласны исправить реестровую ошибку в местоположении границ своих земельных участков.

Провести уточнение границ не представляется возможным, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Кличев Р.П., Михайлова Н.В., Плотникова О.В. просят суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Установить часть смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 580 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 351 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 500 кв.м.

В судебное заседание истцы Кличев Р.П., Михайлова Н.В., Плотникова О.В. не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики Качалов Ф.И., Качалова И.М. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им судом разъяснены и понятны.

Ответчик Дзюба А.С. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения <адрес> по доверенности Кулешова Ю.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица заместитель начальника межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Штирбу С.Н. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по доверенности Михайленко А.С. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Кличеву Р.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-21).

Михайловой Н.В. и Плотниковой О.В. на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22-24);

- с кадастровым номером №, общей площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-28).

Истцы обратились к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 504 кв.м.

По границе (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения <адрес>, согласно п.68 Приказа № 412 МЭР, п.2 ст.39 221-ФЗ, ст.11.1 136-Ф3 согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.п. 1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границ земельного участка с кадастровым номером № №. Конфигурация и площадь земельного участка изменились. Площадь по фактическим измерениям составляет 580 кв.м., по сведениям ЕГРН - 583 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного, был подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №.

Описание смежеств земельного участка с кадастровым номером №:

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения <адрес>, согласно п.68 Приказа № 412 МЭР, п.2 ст.39 221-ФЗ, ст.11.1 136-Ф3 согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границ земельного участка с кадастровым номером № №.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете, и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется пересечение.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.п. 1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется пересечение. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границ земельного участка с кадастровым номером № №. Конфигурация и площадь земельного участка изменились. Площадь по фактическим измерениям составляет 351 кв.м., по сведениям ЕГРН - 355 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного был подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №.

Описание смежеств земельного участка с кадастровым номером №:

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения <адрес>, согласно п.68 Приказа № 412 МЭР, п.2 ст.39 221-ФЗ, ст.11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.п. 1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется пересечение.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется пересечение.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако согласование данной границы было произведено, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется пересечение. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № №.

Обмер земельного участка с кадастровым номером № проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

Сведения, определяющие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют.

Кроме того, имеется пересечение и разрыв земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственники которых согласны исправить реестровую ошибку в местоположении границ своих земельных участков.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Кличева Р.П., Михайловой Н.В., Плотниковой О.В. к администрации Полтавского сельского поселения <адрес>, Качалову Ф.И., Качаловой И.М., Дзюба А.С. об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить часть смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 580 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 351 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                            Килюхов М.А.