Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2021 ~ М-172/2021 от 27.07.2021

Дело №

УИД 24RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 октября 2021 года                        <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированны тем, что в 1999 году купила у ответчика полуразрушенный в период наводнения жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № ранее учтенный. Договор купли-продажи оформлен не был, так как у ответчика не было документов на право собственности, кроме договора дарения от прежнего собственника. Деньги за дом передала ответчику в администрации сельсовета, где заверили подписи. Расписка не сохранилась в связи с неоднократными наводнениями. Земельный участок с кадастровым номером 24:37:4501001:1390, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу с 2014 года. Купив полуразрушенный дом, за 22 года проживания, пристроила прируб, баню, стайку, гараж, ограду. Ответчик не проживает на территории района, никакого отношения к дому не имеет. Все технические работы, межевание земельного участка производит истец за свой счет.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО9 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Суду пояснила, что возражений относительно исковых требований не имеет, просит признать ФИО3 собственником жилого помещения.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица администрации Вороговского сельсовета <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. Ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. Ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. Ходатайств суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельный участок имеет кадастровый №, площадь 2 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО2 жилой дом, находящийся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель председателя Вороговского сельского Совета народных депутатов ФИО6 засвидетельствовала подписание договора дарения между ФИО7 и ФИО2 Договор зарегистрирован в реестре Вороговского сельского совета за № и в Отделе технической инвентаризации <адрес> ММПП ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану объекта недвижимости, выстроенный объект представляет собой здание, назначение - жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства - 1995, площадь - 84 кв. м, состоит из 1 этажа.

Согласно декларации об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Вороговский сельсовет, <адрес>, состоит из 1 этажа, имеет площадь 84 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 24:27:01001:1384, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах объекта с кадастровым номером 24:37:4501001:1390, при этом, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Согласно заявлению ответчика, ФИО2 в 1992 году по договору дарения ей получен жилой дом от ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в отделе технической инвентаризации <адрес> ММПП ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году, в устной форме, за денежное вознаграждение, она передала все права на жилой дом с земельным участком ФИО3, в Росреестре право собственности не регистрировала. На право собственности на указанное имущество не претендует, просит признать ФИО3 полноправным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации Вороговского сельсовета <адрес> следует, что сведений о регистрации сделки между ФИО3 и ФИО2 купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в администрации Вороговского сельсовета нет. Администрация Вороговского сельсовета к дому, расположенному по адресу: <адрес>, не имеет ни каких претензий по признанию собственником жилого помещения ФИО3

Из письменных свидетельских показаний ФИО6 следует, что ФИО3 приобрела полуразрушенный в наводнение в 1999 году дом у ФИО2, договор купли-продажи не оформлялся, в администрации сельсовета были заверены подписи при передаче денег. ФИО3 восстановила дом, пристроила прируб, ограду, баню, стайку, гараж. ФИО9 на территории района не проживает и никакого отношения к дому не имеет. В 1992 году ФИО3 получила в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под ведение личного подсобного хозяйства, но в связи со смертью ее мужа строительство не состоялось. Участок ФИО3 отдала под строительство дома для ФИО2 На основании сохранившегося свидетельства на постоянное (бе6ссрочное) пользование земельным участком в 2014 году ФИО3 оформила земельный участок в собственность. ФИО3 практически является владельцем жилого дома по <адрес> уже 22 года, проживает с семьей, ведет хозяйство, занимается ремонтом дома, благоустройством и выполняет все возложенные на нее обязанности.

Таким образом, из приведенных выше доказательств следует, что ФИО3 приобрела дом по возмездной сделке, сделка сторонами исполнена, жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, в границах земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка соблюден, вместе с тем, жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи, который не оформлялся надлежащим образом. Однако показания истца, ответчика и свидетеля, являющего в момент заключения договора должностным лицом администрации сельсовета, свидетельствуют о приобретении за денежные средства жилого дома истцом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 84 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туруханский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                    А.В. Демин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.