Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2014 (2-6359/2013;) ~ М-3600/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-459/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Чебыкина В.Л.

с участием представителя истца Степановой А.И.

представителей ответчика Беляковой Л.В., Санниковой О.Н.

при секретаре Ясыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ярушина С. Г., Ярушиной Е. С. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании действий незаконными,

установил:

Ярушин С.Г., Ярушина Е.С. обратились в суд с иском к ТСЖ <данные изъяты>» и с учетом уточненных исковых требований просили признать действия ТСЖ по ограничению доступа автомобилей истцов на территорию незаконными, обязании не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией, обязать беспрепятственно пропускать автомобили истцов на придомовую территорию по <адрес> для проезда и парковки. Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» включить автомобили, принадлежащие истцам в порядке п. 2.1.2 Положения (порядка пользования земельным участком), утвержденного протоколом правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировали тем, что Ярушин С.Г. является собственником четырёхкомнатной квартиры № <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают:

- Ярушин С. Г. - собственник и члены семьи собственника:

- ФИО1 - <данные изъяты>

- Ярушина Е. С. - <данные изъяты>

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. – <данные изъяты>

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. р. - <данные изъяты>

Таким образом, истец Ярушина Е.С. является членом семьи собственника (законным владельцем квартиры наравне с собственником), проживает постоянно в указанной квартире и имеет постоянную регистрацию по месту жительства по данному адресу.

Путём установки ворот, шлагбаума, силами привлечённой по гражданско- правовому договору охранной организации на территории дома оборудована ночная парковка.

Придомовая территория домов № и № по <адрес> обнесена общим забором, установлен шлагбаум, пропуск на территорию автомобилей осуществляет ГП «Цербер» по договору с ТСЖ «<данные изъяты>». В настоящий момент въезд на территорию возможен только в одном месте - через ворота со стороны <адрес>.

Охранники фирмы «Цербер» должны вести список машин, которые допускаются на территорию. Но фактически на территорию домов проезжают на автомобилях и собственники квартир, и члены их семей, и даже посторонние лица (в гости и т.д.), но до тех пор, пока они не разозлили чем-либо председателя ТСЖ ФИО4

Ограничение прав истцов на пользование долей в общем имуществе собственников многоквартирного дома началось ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ автомобилю -МАРКА1-, №, под управлением ситца Ярушина С.Г. ворота не открывали, в списки автомобилей, въезжающих на территорию ТСЖ он включен не был.

С ДД.ММ.ГГГГ (после даты обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ) автомобилю -МАРКА1-, №, под управлением Ярушина С.Г. (собственника квартиры) ворота открывают. В представленные ответчиком списки автомобилей, въезжающих на территорию ТСЖ теперь автомобиль -МАРКА1-, № включен.

Однако, автомобиль -МАРКА2-, №, принадлежащий Ярушиной Е.С. на придомовую территорию не пропускают ни когда за рулем Ярушина Е.С., ни когда за рулем Ярушин С.Г., который вписан в полис ОСАГО.

Ярушин С.Г. и Ярушина Е.С. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования Ярушиных поддержала.

Представители ответчика исковые требования не признали.

Представитель третьего лица ЧОО «Цербер» в судебное заседание не явился, извещался.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Защита прав на будущее при отсутствии доказательств их нарушения или угрозы нарушения не предусмотрена.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ. Принцип равенства заимствован из гражданского законодательства, он ставит участников имущественных отношений в юридически равное положение перед законом и судом. Равенство участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жильем означает, что они поставлены в юридически равное положение, то есть равны в правах и (или) обязанностях.

В силу ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок не сформирован, его формирование осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно выписки из ЕГРП (л.д. 138, том 2) земельный участок, площадью -S1- по <адрес> находится в долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ограничения права не зарегистрированы.

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по <адрес> создано ТСЖ «<данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с действующим законодательством.

Придомовая территория домов № и № по <адрес> отнесена общим забором, установлен шлагбаум, пропуск на территорию осуществляет ООО ЧОП «Цербер» на основании договора № возмездного оказания услуг по физической охране (л.д. 108-110, том 1). Въезд на территорию осуществляется через ворота со стороны <адрес>.

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью -S2-. является Ярушин С.Г. (л.д. 28, том 1).

В указанно квартире, помимо собственника Ярушина С.Г., зарегистрированы и проживают члены его семьи:

- ФИО1 – <данные изъяты>, Ярушина Е.С. – <данные изъяты> и ФИО2, ФИО3 (л.д. 35, том 1).

Собственником автомобиля -МАРКА1-, № является Ярушин С.Г., а собственником автомобиля -МАРКА2-, № является Ярушина Е.С. Указанным автомобилем может пользоваться Ярушин С.Г., поскольку он вписан в полис ОСАГО (л.д. 47, том 2).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает, что регулирование правоотношений, касающихся владения, пользования общим имуществом в многоквартирном доме, осуществляется посредством применения как норм жилищного, так и норм гражданского законодательства.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом ( ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно статьям 304,305 ГК РФ собственник и законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 1 чт. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. ст. 147-149 ЖК РФ правление и председатель правления ТСЖ подотчетны общему собранию и выполняют решения общего собрания собственников жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Решением собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены правила проживания и внутреннего распорядка (л.д. 46-50, том 1).

Согласно данных правил парковочные места предоставляются исключительно собственникам и автопарковка разрешена только собственникам жилых помещений.

Решением общего собрания собственников помещений, указанных выше домов, утверждено положение о порядке пользования земельным участком (л.д. 88-90, протокол от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 36-37, том 1, л.д. 24-32, 87-87а, том 2).

Решения общих собраний и указанные выше Правила и Положение в установленном законом порядке не обжалованы.

Суд соглашается с выводами представителей о том, что СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство» предусмотрены общие нормы и требования на парковочные места, говорится, что при застройке жилого дома, площадь парковки определяется из расчета 0,8 кв.м/чел. В СНип 21.02-99 «Стоянки автомобилей» прописано, что на одно машино- место приходится -S3-.

В настоящее время зарегистрировано 574 человека, следовательно, градостроительными нормативами площадь для стоянки автомобилей составляет -S4-.

В многоквартирных домах <адрес> собственники имеют 287 автомобилей, парковочных мест 75. Чтобы обеспечить право парковки всех машин необходимо 5022, 5 кв.м. (287 х 17,5), такая площадь отсутствует. А нормативную площадь -S4-., следовательно, автомобили всех собственников не поместятся.

В настоящее время Ярушину С.Г. препятствий в пользовании придомовой территории домов № и № по <адрес> и парковке автомобиля -МАРКА1- ни стороны ТСЖ «<данные изъяты>», ни правления ТСЖ нет. Он включен в список на основании п. 2.1.2 Положения о порядке пользования земельным участком.

Данный факт стороны не оспаривают.

Защита прав на будущее законом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, требования Ярушина С.Г. в отношении автомобиля -МАРКА1- удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению требования Ярушиной Е.С. о предоставлении места для парковки и включение ее автомобиля -МАРКА2- в порядке п. 2.1.2 Положения (порядка пользования земельным участком в список, поскольку она не является субъектом, которому в соответствии Положения (раздел 2) и Правил (п.п. 1,13) ТСЖ предоставляет парковочные места.

Вместе с тем, подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ТСЖ «<данные изъяты>» беспрепятственно пропускать автомобиль -МАРКА2-, принадлежащий Ярушиной Е.С. (в том числе и когда за рулем будет находится Ярушин С.Г., который включен в полис ОСАГО) на придомовую территорию и не чинить препятствий в пользовании придомовой территорией по <адрес> для проезда.

В этой части действия ТСЖ «<данные изъяты>» следует признать незаконными, поскольку товарищество собственников жилья и их исполнительные органы законодательно не наделены полномочиями по применению мер воздействия на собственников жилых помещений в многоквартирном доме и их членов семьи в виде ограничения доступа на спорную придомовую территорию.

К доводам представителей ответчиков о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, суд относится критически, поскольку фактически оспариваются действия и решения ТСЖ «<данные изъяты>» и его исполнительного органа, которые препятствуют истцам в пользовании спорной придомовой территорией.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГК РФ, суд

решил:

Обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» беспрепятственно пропускать автомобиль Ярушиной Е. С. (в том числе и когда за рулем автомобиля будет находиться Ярушин С. Г.) и не чинить препятствий в пользовании придомовой территорией по <адрес> для проезда.

В этой части действия ТСЖ «<данные изъяты>» признать незаконными.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л. Чебыкин