Решение по делу № 2-5214/2014 ~ М-4785/2014 от 05.06.2014

№ 2- 5214/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Гюльмагомедова М.Т.,

при секретаре - Серафонтовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулаева М.З. к Атаеву И.К. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора,

установил:

Абдулаев М.З. обратился в суд с иском к Атаеву И.К. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи доли в праве собственности на жилой дом удостоверенной нотариусом и зарегистрированный в реестре за № в котором согласованы все условия, позволяющие установить предмет и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора, а именно в соответствии с п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Атаеву И.К. после оформления в собственность будет принадлежать земельный участок № площадью 397 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В качестве суммы аванса им передано ответчику <данные изъяты>. Договор купли-продажи должен быть заключен по цене <данные изъяты> рублей и оставшуюся часть суммы <данные изъяты> рублей должен выплатить Атаеву И.К. до ДД.ММ.ГГГГ года. В конце ДД.ММ.ГГГГ И.К. было выплачено еще <данные изъяты>. В марте месяце ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с предложением оплатить оставшуюся часть денег и заключить с ним договор. Однако ответчик стал предлагать ему другой объект недвижимости, ссылаясь на то, что объект по предварительному договору он продал другому лицу. Просит суд понудить И.К. к заключению с ним основного договора купли-продажи в праве собственности на жилой дом по <адрес> на первоначальных условиях, установленных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец Абдулаев М.З. и представитель по доверенности Тагиров М.М. поддержали заявленное требование и просили суд удовлетворить его требование по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснили, что ответчике Атаев И.К. не выполняет условия предварительного договора. Он намерен выплатить оставшуюся часть суммы. Однако ответчик не принимает оставшуюся сумму. Со стороны ответчика, ни какие меры по заключению основного договора не принимались. Он несколько раз просил истца придти к нотариусу и заключить основной договор, а ответчик этого не сделал и на тот момент как узнали, квартира была уже продана другому лицу. Просят суд удовлетворить требование.

Ответчик Атаев И.К. в судебном заседании требование истца не признал и пояснил, что истец в свое время не выплатил ему всю сумму за квартиры, поэтому он <адрес> на третьем этаже, указанную в предварительном договоре, продал. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые истец внес, он намерен вернуть в течение месяца. У него имеется на продажу квартира только на четвертом этаже точно такая же, как на третьем этаже. Какие либо меры по расторжению заключенного предварительного договора им не предпринимались, поскольку мать истца просила его подождать с выплатой остальной части денег. Все переговоры между ними шли в устной форме. Договор на сегодняшний день, не расторгнут, <адрес> им продана.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела и установлено судом между Абдуллаевым М.З. и Атаевым И.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является <адрес> на третьем этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 2, указанного предварительного договора, Атаев И.К. имеет намерение продать долю в праве собственности на жилой дом, состоящую из жилого помещения, расположенного на третьем этаже, общей площадью 82 кв.м., условный номер квартиры -11, Абдулаеву М.З..

В соответствии с п. 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются заключить основной договор купли продажи доли в праве собственности на жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 предварительного договора указано, что истец Абдуллаев М. выдал в качестве суммы аванса Атаеву И.К. денежную сумму в размере 400 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли продажи доли в праве собственности на жилой дом.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года, истец выплатил Атаеву И.К. еще <данные изъяты>.

п.7 предварительного договора установлено, что договор купли продажи доли в праве собственности на жилой дом по соглашению сторон будет заключен по цене 1 558 000 рублей и согласно п. 7.1 предварительного договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истец обязуется выплатить Атаеву И.К. до ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в ходе судебного заседания истец, он в ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с предложением заплатить оставшуюся сумму и заключить основной договор купли продажи доли в праве собственности на жилой дом. Однако Атаев И. стал предлагать ему другой объект недвижимости, утверждая, что он якобы продал уже указанную в предварительном договоре долю в праве собственности на жилой дом.

То обстоятельство, что объект недвижимости по предварительному договору ответчиком продан, не отрицал в ходе судебного заседания и сам ответчик <данные изъяты>.К., не отрицал и факт получения им <данные изъяты>.

Утверждения ответчика Атаева И., что он звонил матери истца и просил выплатить оставшуюся сумму, судом не могут приняты во внимание, поскольку переговоры велись в устном виде и сам ответчик не обратился к истцу с предложением о расторжении предварительного договора и возврата ему 500000 рублей, что подтвердил и сам в ходе судебного заседания, а не поставив в известность ответчика продал <адрес> доме по <адрес> другому лицу.

Атаев И.К. в установленное предварительным договором время от заключения договора уклонился, ссылаясь на то, что <адрес>, указанная в предварительном договоре и которая, должна была перейти в собственность истца, была продана другому лицу.

По данному вопросу ДД.ММ.ГГГГ гола истец обратился с заявлением на имя Прокурора <адрес>, на которое ДД.ММ.ГГГГ на его имя поступил ответ, с указанием, что он не относится к категории граждан перечисленных в ст. 45 ШПК РФ и предложили обратиться с иском в суд.

Таким образом, дав оценку указанным обстоятельствам, в совокупности, суд приходит к выводу, что по делу имеются основания для удовлетворения иска Абдуллаева М.З. о понуждении Атаева И.К. заключить основной договор купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Абдулаева М.З., удовлетворить.

Обязать Атаева И.К. заключить с Абдулаевым М.З. договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящую из жилого помещения, расположенного на третьем этаже, общей площадью 82 кв.м., условный номер <адрес>, на первоначальных условиях, установленных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд <адрес> в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.