Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2015 (2-6198/2014;) ~ М-5237/2014 от 12.11.2014

дело № 2-692/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2015 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи        Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                     Тихомировой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к СТ «Дубки», ФИО городского округа <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка № 23,площадью 1049 кв.м, кадастровый номер 50:13:030238:0002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах, согласно плану, составленному кадастровым инженером ФИО

В обоснование иска указано, что Постановлениями ФИО муниципального района <адрес> № от <дата> г., № от <дата> военному представительству 1317 МО в районе д.Никулино был отведен земельный участок площадью 3,3 га под коллективное садоводство, в том числе 0,8 га - земли общего пользования и 2,52 га земли садоводам. Постановлением ФИО муниципального района <адрес> № от <дата> зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Дубки». B соответствии c Постановлением № от <дата> членам СТ «Дубки» выданы свидетельства o праве собственности на землю. Постановлениями ФИО муниципального района <адрес> № от <дата> г., № от 14.12.1994г. и № от 10.12.1998г. СТ «Дубки» были предоставлены дополнительные отводы земельных участков площадью 2,24 га и 2,5 га в районе д. Путилово и д. Никулина, в том числе 5010 кв.м земли общего пользования и 42390 кв.м земли садоводам. Истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка c садовым домиком от <дата> г., заключенному с Павлиновой H.C., принадлежит земельный участок №23, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:13:0030238:0002, по адресу: <адрес>, Царевское с.п., в районе д. Никулино, СТ «Дубки», что подтверждается свидетельством o государственной регистрации права от 01.03.2005г. <адрес> земельного участка истца составляет 1049 кв.м. Споров по границам земельного участка № нет. Земельный участок находится в границах СТ «Дубки» и в границах кадастрового квартала. Участок № соответствует минимальным и максимальным нормам предоставления земельного участка для садоводства. Истица приобретала спорный земельный участок в существующих границах, которые установлены. Для приведения в соответствие площади земельного участка ФИО обратилась в ФИО г.о. Красноармейск o предоставлении бесплатно в собственность прирезки в размере 449 кв.м. ФИО отказала истице в предоставлении бесплатно в собственность дополнительного земельного участка. 04.08.2014г. ФИО была проведена внеплановая выездная проверка, которая установила, что указанный земельный участок представляет собой единое землепользование, огорожен забором, выращиваются сельхозкультуры. На участке растут плодовые и овощные культуры, организован искусственный водоем для полива, о чем составлена фототаблица. ФИО передала данные проверки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО <адрес>. B отношении истца составлен протокол об административном правонарушении и выписан штраф. Также ФИО выдано предписание об устранении допущенных нарушений в срок до <дата><адрес> № от 18.09.2013г. земельному участку присвоен адрес: <адрес>, г.о. Красноармейск, СТ «Дубки» участок №23. <адрес> земельного участка ФИО O.Ю. согласно выполненным замерам кадастровым инженером Лобковой M.A. составила 1049 кв.м., что на 449 кв.м. больше зарегистрированной. B данном случае, уточняемая площадь находится в допустимых пределах, в данных границах земельный участок используется c 1995 года. <адрес>ю 400 кв.м на основании протокола общего собрания № о т 08.05.2000г. выделили матери истца ФИО На земельном участке расположены хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья и кустарники. Участок в уточненных границах используется более пятнадцати лет.

На основании изложенного, истец просит суд принять решение об исключении из описательной части сведений o местоположении границ земельного участка c кадастровым номером 50:13:030238:0002, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, СТ «Дубки» участок №23, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства; обязать Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> исключить из описательной части сведения o местоположении границ спорного земельного участка; установить границы земельного участка №23, площадью 1049 кв.м, согласно плану границ, составленному кадастровым инженером Лобковой M.A.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО поддержал заявленные исковые требования требования, просил удовлетворить иск.

Представитель СТ «Дубки» в лице председателя ФИО в судебном заседании пояснила, что с 2013 года является председателем СТ «Дубки», многие документы СТ утрачены, в том числе в результате пожара, также указала, что земельный участок истца находится к границах СТ, площадь участка увеличена исторически, границы не менялись, участок ухожен, на нем растут насаждения, расположены хозпостройки; участок поставлен на кадастр в уменьшенной площади ошибочно, без учета прирезки, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО г.о.Красноармейск по доверенности ФИО в судебном заседании просила в иске отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствие со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с ч.7,8,9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного между Павлиновой H.C. и ФИО O.Ю., последней принадлежит земельный участок №23, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:13:0030238:0002, по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством o государственной регистрации права от 01.03.2005г. (л.д. 22).

Земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет, границы установлены (л.д. 23-29).

По инициативе истца кадастровым инженером ФИО проведено межевание участка, по результатам которого площадь земельного участка по фактическим границам составила 1049 кв.м. (л.д. 30-31).

На основании Распоряжения ФИО г.о.Красноармейск МО от 01.07.2014г. № 102-р «О проведении внеплановой документарной выездной проверки соблюдения требований земельного законодательства» (в редакции распоряжения ФИО г.о.Красноармейск МО от 22.07.2014г.) 04.08.2014г. проведена проверка требований земельного законодательства в отношении ФИО

Из акта № 4, составленного по результатам проверки следует, что обследуемый земельный участок расположен в СТ «Дубки» (местоположение: <адрес>. <адрес> Данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком № (кадастровый номер50:13:0030238:0002, собственник-ФИО) и представляет собой единое землепользование. Обследуемый земельный участок совместно с прилегающим к нему участком № огорожен с трех сторон забором; весь земельный участок обрабатывается, происходит выращивание сельскохозяйственных культур, также на участке расположен колодец; на обозрение представлено постановление ФИО ФИО <адрес> МО от <дата> № 1655, в соответствии с которым земельный участок площадью 85 кв.м., прилегающий к границе земельного участка № передан в долгосрочную аренду на 49 лет с правом выкупа; по результатам обмера установлено, что площадь проверяемого земельного участка составляет 595 кв.м, что превышает размер переданного в аренду земельного участка на 510 кв.м; договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок не представлены (л.д.33- 34, фототаблица л.д.35, обмер площади земельного участка л.д.36).

Постановлением зам.главного государственного инспектора <адрес> ФИО <адрес> по использованию и охране земель ФИО от 13.08.2014г. ФИО привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка площадью 510 кв.м без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ей назначено наказание в виде штрафа в размере 500 руб. (л.д.39).

<дата> ФИО зам.главного государственного инспектора <адрес> ФИО <адрес> по использованию и охране земель ФИО выдано предписание об устранении в срок до 19.12.2014г. нарушения земельного законодательства - на истца возложена обязанность привести границы земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами (л.д.38).

      В силу части 1 статьи 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка).

В силу статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка №23, ссылаясь на наличие кадастровой ошибки, допущенной при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, границы земельного участка № установлены без учета земельного участка площадью 595 кв.м, находящегося в аренде, также на то, что решением общего собрания членов СТ «Дубки» ФИО и ФИО в собственность было выделено по четыре сотки из земель общего пользования (л.д.52).

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что заявленное несоответствие в площади спорного земельного участка подлежат уточнению путем исправления кадастровой ошибки.

Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ содержит исчерпывающий перечень случаев, когда сведения, содержащиеся государственном кадастре недвижимости, могут быть изменены в порядке исправления выявленных ошибок.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об исключении из описательной части сведений o местоположении границ земельного участка c кадастровым номером 50:13:030238:0002, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и понуждении Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> к совершению указанных действий, поскольку участки площадью 600 кв.м и 449 кв.м. имеют различный правовой статус и представляют собой два самостоятельных объекта недвижимости, повторное уточнение сведений о местоположении границ и площади земельного участка, уже содержащихся в государственном кадастре недвижимости, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено.

       Исковое требование об установлении границ земельного участка №23, площадью 1049 кв.м, согласно плану границ, составленному кадастровым инженером Лобковой M.A., также не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к СТ «Дубки», ФИО городского округа <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                          Судья: Чуткина Ю.Р.