Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2021 ~ М-724/2021 от 27.05.2021

Копия                                    Дело №2-785/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                            г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Е.П. Козловой

при помощнике                                  Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2021 года. Указанный объект недвижимости общей площадью 53,4 кв.м расположен на первом этаже жилого дома. Часть жилого дома расположена на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома.

    Истец ФИО1 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные истцом исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО5, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.03.2021 года является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 19.03.2021 года сделана запись о регистрации за №.

ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 54,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 23.12.1999 года сделана запись о регистрации за №

ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 01.04.2011 года сделана запись о регистрации за №.

ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.08.2013 года сделана запись о регистрации за №.

Истец обратилась в суд с требованием об изменении вида объекта недвижимости с целью возможности реализации права на предоставление земельного участка, на котором расположено спорное домовладение в собственность.

Согласно извлечения из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04.01.1999 года, выданного Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Волоколамский филиал ГУП МО «МОБТИ», жилой <адрес> д.<адрес>, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир.

Спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, имеет общие ограждающие несущие и ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, чердачное помещение), в котором расположены четыре изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку). Данное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что жилое помещение квартиры является изолированной частью жилого дома при этом конструктивных элементов здания, обслуживающих более одного жилого помещения: выходов на улицу, лестничных площадок, систем коммуникаций не имеется, по мнению суда не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, квартира является частью многоквартирного дома и по правовому режиму не может быть приравнена к жилому дому.

Также истец не представил доказательств нарушения своих прав существованием квартиры в четырех квартирном жилом доме, право истца зарегистрировано и не оспорено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:    подпись            Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>