Решение по делу № 2-1555/2016 ~ М-1688/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-1555/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                              07 октября 2016 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                              Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                                Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района, администрации Красулинского сельского поселения о признании права собственности на ? часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района, Администрации Красулинского сельского поселения о признании права собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2.

Требования мотивированы тем, что в 1993 году между ним и АО «Ильинское» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора АО «Ильинское» передало, а истец ФИО1 принял в частную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,36 кв.м., в том числе жилой площадью 36,45 кв.м. по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ ДД.ММ.ГГГГ В договоре была допущена ошибка при указании предмета договора: в договоре указана квартира, а фактически объектом являлась ? часть жилого дома, из-за чего оформить свое право собственности в учреждении Росреестра не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что дом рассчитан на два хозяина, в нем имеются два отдельных входа. Он пользуется и проживает в доме с 1993 <адрес> собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано. ? части жилого дома присвоен адрес: Новокузнецкий район, <адрес>2. В настоящее время совхоза не существует. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в приватизации участвуют два человека: это он и его супруга, которая в сентябре 1993 г. умерла, однако, она в договоре не участвовала, не подписывала его.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Ответчики администрация Новокузнецкого муниципального района, администрация Красулинского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщило, что в Едином государственном реестре прав государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на ? часть жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: Между АО «Ильинское» в лице председателя правления ФИО5 и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Предметом данного договора являлась квартира состоящая из 3-х комнат, общей площадью 67,36 кв.м., в том числе жилой 36,45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>2. Участвовало в приватизации 2 человека. Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственным предприятием Кемеровской области «ЦТИ КО» филиал БТИ № Новокузнецкого района следует, что собственником жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2, числится ФИО1, документом подтверждающим право собственности является договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан выданный АО «Ильинское». В техническом паспорте в примечании указано, что фактически является ? частью жилого дома. Площадь изменилась (S общая = 67,36 кв.м., S жилая = 36,45 кв.м.) в связи с уточнением при инвентаризации. Ранее в договоре в общую площадь включена площадь веранды.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района следует, что по данному адресу с 2004 г. зарегистрирован истец ФИО1, его дети ФИО4 зарегистрирован с 1998 г., ФИО4 зарегистрирована с 1994 г.

В настоящее время истец не может распорядиться приобретенной ? частью жилого дома по своему усмотрению, так как в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, имеются неточности в наименовании предмета, а именно указано как квартира, общей площадью 67,36 кв.м., в том числе жилой площадью 36,45 кв.м., находящаяся по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2, а из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретенное имущество значится как 1/2 часть жилого дома общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой – 36,9 кв.м., расположенная по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2.

Из-за возникших несоответствий в документах, истец не может распорядится принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенную по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенную по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:                                                      Рыбалко Д.В.

           Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2016г.